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商业地产资金瓶颈问题如何解

2014-04-23 yipu.com.cn易铺网 编辑:管彤 阅读() 字号:
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[导语] 无论是万达的现金流滚资产,还是中粮的大悦城模式,国内多数的商业地产商的发展模式目前依旧是重资产模式,他们以大量的自有资本投入支持商业物业持有,实际持股占项目的50%以...

  无论是万达的“现金流滚资产”,还是中粮的“大悦城模式”,国内多数的商业地产商的发展模式目前依旧是重资产模式,他们以大量的自有资本投入支持商业物业持有,实际持股占项目的50%以上,通过控股的方式来控制项目。重资产发展的瓶颈在自有资金的多少,而如何突破资金瓶颈,是重资产发展的关键所在。
 
  “租售并举”无疑是解决重资产发展资金瓶颈的有效之路,万达、宝龙的“现金流滚资产”通过项目可售物业获取的大量资金来支持商业持有的发展,有效缓解了资金压力。而同样作为香港租售并举的典型,恒隆地产以住宅销售补贴商业持有,在顺周期扩张持有商业物

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