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水游城发展模式分析——以南京水游城为例

2014-02-27 yipu.com.cn易铺网 编辑:管彤 阅读() 字号:
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[导语] 南京水游城的定位是主题性景观购物公园,在满足消费者一站式需求的同时,通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动,不断更新消费空间,甚至让消费者不以消费为目的来到...

  南京水游城的定位是“主题性景观购物公园”,在满足消费者一站式需求的同时,通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动,不断更新消费空间,甚至让消费者不以消费为目的来到水游城,而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。
 
  水游城以社会性的公共活动,如新闻发布会、晚会等,取代以往的商业促销活动,博取顾客的认同,创造顾客的认同感和归属感,而并非仅仅是提高销售利润。通过365天全天候演出活动,通过不同主题的活动、节日庆典装饰、环境、舞台、表演照明等使其长时保持新鲜感,从而打造一个“永不落幕的都市剧场”。商城的舞台上,几乎每天都会有艺人进行表演,消费者不买票就能看杂技、看舞蹈、听小提琴演奏。新鲜的空气、自然的光线,缓缓的水流、漂亮的植物,还有不停更新的娱乐表演,让这个开放式商城变成了公园。
 
  鹏欣·水游城的开发模式,是参照日本博多运河城的模式设计规划的。
 
  (1)发展战略:
 
  鹏欣 ? 水游城是鹏欣集团近年来在致力于商业地产开发战略中,创造的城市综合体品牌。鹏欣地产以“十年百城”为战略目标,以水游城为主题致力于打造以“时间型消费”为理念的集休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游等诸多功能为一体的新型城市魅力中心。
 
  (2)第五代商业模式:
 
  鹏欣?水游城是以第五代商业shopping park为核心的HOPSCA,同时根据不同需要有机组合酒店、办公、会展、居住、交通枢纽等功能。
 
  (3)核心特色:商业·人文·复兴
 
  水游城既是时间型消费,又是激发型消费与体验型消费。以往的购物中心以目的型消费为主,是有需要了才去的购物中心。而水游城提倡的是"没事就去水游城逛逛吧"的生活与商业融为一体的商业模式。
 
  (4)三个维度
 
  4.1 第一维度:五种元素
 
  元素一:水
 
  瀑布、喷泉、人工运河全面演绎的流动音符,贯穿整个商业建筑。水游城内人和水近距离接近,流动的水和喷泉可以产生大量的芬多精和负氧离子。水是演员,每天表演着各种节目,时而瀑布,时而喷泉,伴随着曼妙的音乐不断演绎丰富的主题。水还是水游城所有活动的背景,365天城内剧场因她的存在而更有灵性和魅力。先进的雨水收集系统,能在低碳环保的前提下保障流水喷泉常年不息。
 
  元素二:空气
 
  道法自然的峡谷式设计,尽享新鲜流动的空气。普通商业是个封闭空间,长时间消费易导致疲劳和疑惑。水游城通过国际化的设计团队精心构思,结合空气学和建筑学原理,打造峡谷式设计,使每个区域通过峡谷联系,使空气充分流动。这样的半开放式空间能使商场内的空气始终保持新鲜,购物体验更加惬意和酣畅,时间不再变得漫长。
 
  元素三:阳光
 
  用光与影设计空间,引领365天城市剧场向上的魅力。阳光赋予万物生机和活力,水游城设计充分考虑阳光的进入,峡谷式设计使阳光能搬到每个楼层。而层层退台的商业建筑和空中花园连廊,围合在365天城市剧场和室内水系四周,在阳光的照射下,用天然的光和影设计城市魅力的舞台。
 
  元素四:绿植
 
  层层退台的室内立体式园林,领先世界的“购物公园”体验。水游城打破在商业中设计景观的常规,而改为在景观中布局商业,从而使其拥有独具魅力的园林景观艺术。大量运用乔木、灌木、开花落叶树及常青树等形成乐绿意满布的效果,平台、水景、屋顶花园、广场、落叶树、花池勾勒出自然的公园感受,多姿多彩的卵石花岗岩铺满街道,结合小树和矮花池,构造出美妙休闲的公园体验,既补充了大量的负氧离子,也增加了回归自然的感受。
 
  元素五:建筑装饰艺术
 
  有机生命建筑美学,在山川河流与原始森林中徜徉。道法自然的灵感,处处在水游城得到体现,无论是南京水游城的红色峡谷式设计,还是盘锦水游城原始森林里的冰川峡谷设计,水游城所倡导购物公园理念,在有机建筑美学中得到绽放和实践。自由活泼的建筑风格,穹宇型中庭、人工运河、水岸、水上舞台、空中庭院、屋顶花园、透光穹顶等特色建筑功能设施,无不独具匠心。
 
  4.2 第二维度:都市文化剧场和谐文化,多元文化的缔造者。
 
  都市文化是多元文化,作为第五代商业典范的鹏欣?水游城,承载的就是现代都市的多元文化。阳光舞台、歌友会、达人秀冠军表演、绸吊表演、苏格兰风笛、新年音乐会、三岔口、圣诞唱诗班、滑稽表演、慈善点烛仪式。
 
  4.3 第三维度:五感体验
 
  身在水游城能全面体验到视觉、听觉、味觉、嗅觉、触觉的五感享受。
  

    (来自 互联网)

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