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“大华模式”:从社区商业到商业中心的跨越发展

2013-10-24 yipu.com.cn易铺网 编辑:管彤 阅读() 字号:
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[导语] 社区商业中心将成为商业地产的投资开发趋势之一。经营者如何打造社区商业发展新模式,挖掘社区商业的潜力,使其变成真正的“聚宝盆”?...

  新华房产9月29日上海讯 (记者梁鸿儒)上海市商业信息中心最近发布的信息显示,全市至去年年底已开业大型购物中心超过90家,发展规模居全国之首。业内人士指出,沪上这两年整体商用物业的开业规模与建设速度也保持全国领先。而作为住宅小区配套的社区商业,也如很多产业的发展一样,在中国这块经济高节奏发展的土壤中加速成长。

  很多人都能看到“社区商业”内在的分量:便民利民、巨大商机、提升形象……政府、开发商、投资人、租赁者,热情迅速在各个层面传递,许多大城市越来越关注这一领域。社区商业中心将成为商业地产的投资开发趋势之一。经营者如何打造社区商业发展新模式,挖掘社区商业的潜力,使其变成真正的“聚宝盆”?

  回望身边的各种商业形态,我们发现,“社区商业”发展水平明显参差不齐。而面对现代“社区商业”到底是什么模样?已成功打造上海最大社区之一的大华集团有着自己的答案。通过推出各种各样的“商业地产”项目,在生活中正带给老百姓实实在在的便利。

  社区商业

  专注服务社区,引领生活模式

  一边逛着商场里的店铺,一边享受免费的WIFI,将刚看中的手包发到微信圈上,分享互动的乐趣。享受完一顿美食之后,再通过微信搜索最新的影讯,去看场最新上映的大片。如今,这样的便利生活甚至在一个社区商业中心里就可以完美展现出来。

  以大华虎城嘉年华为例,一个专为大华板块居住人群打造的大型社区商业。

  大华板块位于宝山区南部与普陀区和闸北区的交界处,在汶水路、新村路、真金路和沪太路之间。从上世纪80年代末开始建设开发,经过二十多年的发展,该社区拥有各类住宅楼盘50多个。今天的大华已经成为上海西北部成熟度最高的一个大规模居民居住区,并且其规模仍在不断扩大。

  大华虎城嘉年华项目规划为集购物、休闲娱乐餐饮、文化、商务办公和综合服务等多功能于一体的商业中心。自开业以来,大华虎城嘉年华便备受瞩目,因其汇聚了庞大的消费人流,已成为大华乃至北上海的区域商业中心之一。大华集团分别在浦东、大场社区建设2个集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、商务办公和综合服务等嘉年华商业系列,同时,还与着名英资企业洲际酒店管理集团合作,建设2个假日酒店和商业办公建筑。

  从最早的社区商业入手,通过面向社区开发到面向周边居民最后再到面向社会,大华集团一步一步深入探索,一直致力于研究市场细分,注重产品结构深化。现今大华集团能在商业地产领域取得成绩,恐怕要归功于大华在超大规模社区内综合性开发的结果,尤其是成功的社区集中商业、综合型配套设施等的运作经验。

  购物中心

  书写城市繁华,缔造商业传奇

  当各种类型的大型超市纷纷入驻,24小时便利店入驻,社区商业足以支撑本板块内居民需求时,大华人开始思考这样一个问题:伴随着居民数量的增加和人气的增长,社区商业能否满足周边板块甚至是区域发展需求呢?

  在社区商业成功运作的基础上,大华集团看到了商业高人气带来的新的需求,也看到了随着上海城市更快地发展,以服务为导向的综合产业带来的新的发展机遇。自2005年起,大华集团逐渐开始涉足专业商业地产投资领域,开始向商业地产专业化、市场化的方向发展;大华针对的目标客户,也从传统的面向社区居民、周边居民开始逐渐转向整个区域市场乃至上海市场。

  以徐汇区·光启城时尚购物中心为例,一个号称“开启永不落幕的商业盛会”。地处上海徐家汇繁华商圈,城市中心枢纽之地,项目总规划面积16万平,整体定位为集商业、办公于一体的商业综合体,包括一站式购物中心和超甲级办公空间两个部分。大华集团以国际化的姿态品位,以充满时尚的体验特色,全新的商业文化模式,打造出一种更加舒适的体验式购物生活方式。它融合国际购物、环球美食、休闲娱乐、文化艺术等功能于一体,成就了沪上又一商业盛会之所和客源聚散之地。

  此外,光启城购物中心专业运营团队还以创新的管理理念,全力为商户创造高品质的营商环境,为顾客购物和消费提供高品质、安全、舒适、整洁的购物环境。通过大华集团强大的内外优势资源及渠道,通过统一的市场推广活动为商户提供全方位的品牌推广服务,扩大市场效应,增加商场人流,为租户缔造更多的商机,创造更多的商业利润。

  不难看出,在商业领域,商业开发是大华集团城市化运营探索的关键环节,大华商业的发展随着大华集团的发展、城市建设的脚步稳步前行,形成了品牌化的商业体系,具备了都市综合体、购物中心、商业街区的运营经验和实力。

  招商合作

  拓宽合作网络 ,塑造品牌价值

  近年来,大华集团也建立了广泛的商业合作网络,拥有越来越多的合作伙伴。作为一个商业和房地产业相结合的产业发展平台,大华集团已与许多国内外知名品牌商家建立了长期的全面合作伙伴关系,如家乐福、巴黎春天百货、洲际酒店集团、苏宁、永乐、屈臣氏哈根达斯必胜客肯德基麦当劳星巴克、银乐迪等国内外知名品牌商家,以及HMGAP优衣库无印良品ESPRIT、MANGO、ASOBIO、SHANA等知名时尚品牌。借此,大华集团不仅大大提升了服务水准和商业价值,也更刺激了大华建设区域内的经济发展。

  从住宅、办公、酒店到商业的完整产品链,丰富的业态布局正在逐步推进大华品牌价值深入人心。事实上,大华商业已成为营运城市、引领生活、推动城市商业地产发展,提升城市影响力的重要力量。

  随着商业模式和消费习惯的改变,社区商业因其特有的体验性、便利性和个性化的商品服务,正成为商业地产的投资开发趋势之一,不仅能绽放出其独有的魅力,更使整个片区商业格局优化升级。

  商业建筑作为大华集团产品开发的组成部分,一直贯穿着大华集团大规模社区建设和运营的全过程。沪上大华社区、锦绣华城社区、大华新界(大场老镇改造项目)三大城市板块,实现了社区商业中心、邻里中心和街坊商业的完美组合,充分展示了大华集团“城市·生活·家”的社区开发理念。

  目前,大华商业已拥有品牌化的商业产品线,从社区商业的“品质生活馆”、社区商业中心的“大华嘉年华”到城市购物中心“光启城时尚购物中心”,大华不但完成了完善的品牌布局,并形成了完善的商业地产投资开发、策划、规划设计、招商、运营物业管理与全方位运作模式,大华品牌的商业标签正在愈发稳健。

  近日,2013年上海市“诚信活动月”首日活动在光启城时尚购物中心拉开帷幕,周波副市长与市政府各委办领导参加会议。大华商业愿以“诚信”为企业兴业发展之本,为共建“诚信上海”添砖加瓦。

  

    (来自新华网)

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