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合肥金寨路购物中心项目案例分析

2013-05-02 yipu.com.cn易铺网 编辑:管彤 阅读() 字号:
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[导语] 公司名称:北京华联综合超市股份有限公司 注册地址:北京市西城区阜外大街1号四川经贸大厦负2层3号 经营范围:特许经营项目:销售医疗器械、包装食品、包装饮料、酒,中餐,西...

    公司名称:北京华联综合超市股份有限公司

    注册地址:北京市西城区阜外大街1号四川经贸大厦负2层3号

    经营范围:特许经营项目:销售医疗器械、包装食品、包装饮料、酒,中餐,西餐,零售、邮购公开发行的国内版书刊,零售烟等;一般经营项目:销售百货、针纺织品、日用杂货、五金交电、化工轻工材料、土产品、建筑材料、装饰材料等

    2、项目概况

    项目名称:合肥金寨路购物中心

    项目主体:北京华联商厦股份有限公司

    注册地址:北京市通州区永乐经济开发区永开路1号

    投资规模:总投资额为33,892万元;本次募集资金投资额为33,892万元,其中收购合肥金寨路店物业资产价款为30,864万元,收购后增资3,028万元。

    资金来源:华联股份拟通过非公开发行方式募集资金

    项目实施方式:华联股份收购合肥金寨路店物业资产后,投入本次募集资金用于项目装修改造。

    3、物业资产权属状况

    华联综超拥有合肥金寨路店的房屋建筑物及对应的土地使用权。

    项目发展前景

    1、项目定位

    合肥金寨路购物中心项目建筑面积约2万平方米,装修改造后项目将引入综合超市、餐饮、社区服务等主力租户,预期可保持较高的出租率与租金收入水平。定位于面向中端消费市场的集家庭购物、休闲为一体的社区型购物中心。

    2、合肥市商业环境概况

    合肥市是安徽省省会,位于中国中部,具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势,是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,也是全国重要的科研教育基地。

    中国社会科学院发布的《2011年中国城市竞争力蓝皮书:中国城市竞争力报告》显示,合肥在294个城市中综合排名第15位,是最具潜力的二线城市之一,同时在“商业文化竞争力”的单项竞争中名列第9名。2010年被评为中国未来10年最具潜力的城市之一。

    初步核算,合肥市2012年全市生产总值4,164.34亿元,同比增长13.6%;社会消费品零售总额1,293.62亿元,同比增长16.7%;服务业蓬勃发展,第三产业增加值1,631.38亿元,同比增长12.3%;城镇居民人均可支配收入25,434元、同比增长13.2%,农村居民人均纯收入9,081元、同比增长15.5%。5(5数据来源:《合肥市2012年国民经济和社会发展统计公报》。)

    合肥市零售商业起步较晚,与东部发达城市相比差距较大,但随着合肥近年来的飞速发展,其发展潜力与消费能力开始凸显。未来五年合肥将进一步提升、促进服务业发展,推动生产性服务业集聚化、生活性服务业便利化,建成一批特色现代服务业聚集区,形成区域性金融、物流、商贸、信息服务等服务中心,优化商圈规划布局,建设特色街区和功能区、打造城市高端商贸综合体等,进而推动城市商业的持续发展。

    3、项目所在地商业环境

    合肥金寨路购物中心项目位于合肥市包河区。包河区为合肥中心城区,是合肥市面积和人口第一大区,也是全省综合实力“第一强区”,是国内外产业和资本加快向合肥转移的重要站点。近年来,包河区展现了经济社会增长稳健、机构优化、效益提高、民生改善的良好态势,产业转型升级换代,高端业态加速集聚,现代服务业实现井喷发展。

    包河区预计2012年全区完成地区生产总值550亿元,同比增长14.5%;完成社会消费品零售总额208.5亿元,同比增长20%,增速排名城区第一;城镇居民人均可支配收入达到26,583元、农民人均纯收入达到11,409元,分别同比增长15.0%、15.5%以上。6(6数据来源:《包河区2012年政府工作报告》。)

    4、商圈分析

    合肥金寨路购物中心项目位于包河区金寨南路,所在区位交通便利,定位于面向周边居民的家庭日常购物、休闲、娱乐商业综合体,项目定位准确,对项目周边消费者吸引力较大。项目辐射区域较广,周边汇聚较多的高档住宅与居民小区,写字楼、商业配套设施、学校等布局其中,潜在消费群体数量较大且基本稳定,为项目发展奠定了良好基础。

    图二:合肥金寨路购物中心商圈图

    ■

    (五)项目经济评价

    华联股份收购华联综超合肥金寨路店物业资产后,将进行增资用于合肥金寨路购物中心装修改造,因此该项目经济评价为对合肥金寨路店物业资产收购与装修改造的综合测算。

    1、总投资额估算

    本次募集资金中,用于收购合肥金寨路店物业资产的投资为30,864万元;用于收购后装修改造的投资为3,028万元,具体投资内容包括:

    单位:万元

    ■

    2、投资回报分析

    项目建设期为5个月,预计开业时间为2014年3月。

    项目未来10年税前投资利润率平均为6.97%,静态回收期为12.12年,未来10年平均利润总额为2,361.02万元。

  

    (来自证券时报网)

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