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天鸿购物中心项目及其周围商圈分析

2013-05-02 yipu.com.cn易铺网 编辑:管彤 阅读() 字号:
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[导语] 天鸿购物中心项目及其周围商圈分析 1、项目定位 天鸿购物中心项目总建筑面积约8.1万平方米,紧邻朝阳北路大型市政项目与朝阳区CBD,定位于面向区域内中高端消费市场的集休闲、娱...

    天鸿购物中心项目及其周围商圈分析

    1、项目定位

    天鸿购物中心项目总建筑面积约8.1万平方米,紧邻朝阳北路大型市政项目与朝阳区CBD,定位于面向区域内中高端消费市场的集休闲娱乐餐饮、购物为一体的社区型购物中心。

    2、北京商业环境概况

    北京是中华人民共和国的首都、直辖市和国家中心城市,是全国的政治、文化和国际交流中心,同时也是中国经济金融决策管理中心。

    初步核算,北京市2012年全年实现地区生产总值17,801亿元,同比增长7.7%;第三产业增加值13,592.4亿元,同比增长7.8%;社会消费品零售总额达到7,702.8亿元,同比增长11.6%;全年城镇居民人均可支配收入达到36,469元、同比增长10.8%,农村居民人均纯收入达到16,476元、同比增长11.8%;过去五年,北京市加快经济结构转型调整,产业结构进一步优化,生产性服务业比重与2007年相比提高了5.6个百分点,服务业比重由73.5%提高到76.4%。2(2数据来源:《北京市2012年国民经济和社会发展统计公报》。)

    未来五年,北京将更加注重提高发展质量,并保持经济的持续平稳增长,力争2020年实现地区生产总值比2010年翻番、人均生产总值达到2万美元、服务业比重达到78%以上。为实现上述目标,政府将通过加快转变经济发展方式、优化升级产业结构、改善城市空间布局、提高就业与居民收入水平、加快城市副中心和新城建设等方式确保经济的长期可持续发展。

    随着经济的不断发展,北京商业服务业业态愈加丰富、结构更加多元,百货店、大型超市便利店折扣店、专卖店等各类零售业态发展迅速,特别是具有综合功能的购物中心实现了快速发展。北京通过不断引进国际国内知名品牌,持续丰富商业市场,有效带动消费升级,零售业开放程度居内地之首。

    3、项目所在地商业环境

    天鸿购物中心项目位于北京市朝阳区。朝阳区位于北京市东部,区域经济呈现发展快、结构好、贡献大的突出特点。过去五年,全区经济平均增长速度达到13.0%以上,超过全市平均增长速度。近年来,根据朝阳区发展成为国际商务区域的定位,其商业服务业发展迅速、产业结构日益优化,第三产业服务能力和水平不断提高,消费对区域经济增长的拉动作用不断增强,在社会消费品零售总额与高端零售业态等方面已成为全市前列;在大项目建设和规划上,朝阳区积极推进城市商业体项目建设,全区已形成数十个集中商圈、众多商业网点,消费市场持续繁荣。

    “北京朝阳区第十二个五年规划纲要”中明确提出将进一步优化商业服务业发展环境,积极吸引国内外知名商务服务业企业落户,着力聚集更多龙头企业和高端服务品牌,重点推进若干特色商务服务集聚区建设,逐步形成功能完善、服务规范、与国际接轨的商务服务体系。

    2011年,朝阳区实现地区生产总值3,193.3亿元,同比增长13.9%;第三产业增加值2,838.6亿元,同比增长14.4%;全年实现社会消费品零售总额1,651.9亿元,同比增长8.0%;城市居民人均可支配收入34,044元,农村居民人均纯收入19,839元、同比增长13.6%。3(3数据来源:《朝阳区2011年国民经济和社会发展统计公报》。)

    4、商圈分析

    天鸿购物中心项目位于朝阳区常营乡核心商区,紧邻朝阳北路大型市政项目与朝阳区CBD。项目地理位置优越、交通便利,未来地铁6号线及多条公交线路均可到达;辐射区域居民住宅集中,覆盖常营民族家园、超大型生活社区万象新天等,消费人群集中、稳定且未来增速可预期;目前周边地区商业氛围浓厚,但业态较为单一,因此,天鸿购物中心集购物、餐饮、休闲为一体的综合业态模式将填补市场空白,满足区域内居民的多元化消费需求。

  

    (来自证券时报网)

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