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主题商场形式最适合二、三线城市的商业地产业态

2013-04-25 yipu.com.cn易铺网 编辑:管彤 阅读() 字号:
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[导语] 家居行业是朝阳产业,伴随国家城市化水平和物资生活水平的提高而逐年发展,不断更新、提档升级。家居商城体量根据不同区域城市发展需求而定,一般2-5万平方米不等,口岸位置要...

  家居行业是朝阳产业,伴随国家城市化水平和物资生活水平的提高而逐年发展,不断更新、提档升级。家居商城体量根据不同区域城市发展需求而定,一般2-5万平方米不等,口岸位置要求灵活,只需要选址在交通便利的地方即可,土地成本低廉,还可以拉动地方新开发区域商业发展,足以成为当地商业发展龙头,支撑地方经济发展的亮点。

  反观百货店,需求建筑体量一般1-2万平方米,要求选址在城市繁华区、交通要道,土地成本高昂;商店设施豪华、店堂典雅、明快、服务功能齐全,对经营管理和客户人群要求高如:城市人口、所在商业项目区域成熟度、周边楼盘入住率、主力公共交通的设立、巨大持续的人流量支持。

  超级市场,超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主,满足顾客每日生活需求的零售业态。 要求选址在居民区、交通要道、商业区,对口岸有很严格的要求,商店营业面积在1000-3000平方米左右,体量不大,对开发商商业打造影响有限。电器商场:也是商场体量不大,对人流量和商业口岸有较高要求,无法起到地方商业大发展龙头的作用。

  综上所述,新博美连锁集团所从事的家居行业,无论从单店面积需求、口岸选址开店要求、带动甚至直接影响所开发商业的繁荣和拉动项目所在区域商圈打造,优势十分明显。受到开发企业及当地政府的积极欢迎和引进。

  新博美商业案例---------

  新博美装饰连锁集团双流项目,就是很好的一个例子。目前与博美集团签约的双流项目开发商,开发了包括王府井、伊藤等商业项目,主动按照博美要求进行项目规划修建;新博美的引入帮助开发商一次性解决产品主题定位、12万平方米大型品牌运营旗舰店入驻,并通过新博美一系列商业成功运营招商,实现了50%整体大型商业体销售(6万㎡),但是管理并没有受到太大影响。项目有共同物业管理公司来管理,当然还有很成熟的法律约束每一个业主的行为,所以在这样的规则和约束下,所售产品一定在市场表现很好,有很好的团队,提供很好的服务。

  为开发商带来销售价格直接增收近47%收益。由于商业市场售价超预期高位,运营招商成功实现品牌商家进驻,商场的商铺入驻率达90%,直接导致开发商自持部分的商业物业增值50%。

  新博美家居装饰建材连锁商场(温江店)总建筑面积4万㎡,前身为“温江花博会馆址”长期闲置。2007年新博美整体接手该物业重新打造大型高端家装建材博览中心,并在开业运营两年时间实现商场租金50%快速增长,至2012年实现110%商家入驻率。

  

    (来自搜房网)

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