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DEAD MALL 购物中心之死案例

2013-04-15 yipu.com.cn易铺网 编辑:管彤 阅读() 字号:
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[导语] PART 1:购物中心之死 外媒宣判死亡 2月28日,美国CNN发表了一篇报道引起内业热议。这篇名为世界上最大的购物中心一座中国的鬼城的文章讲述了位于广东省东莞市的新华南Mall冷清、凋...

  PART 1:购物中心之死

  外媒宣判“死亡”

  2月28日,美国CNN发表了一篇报道引起内业热议。这篇名为“世界上最大的购物中心——一座中国的‘鬼城’”的文章讲述了位于广东省东莞市的新华南Mall冷清、凋敝的案例。这座面积119万平方米,商业面积46万平方米的商场,拥有2350个商铺,停车位8000个,但迄今为止空置率高达99%。

  CNN在报道中还提及,2005年,该购物中心开建时,开发商预计每天能吸引10万观光者前来,然而8年过去了,当初的预期显然太过乐观。

  除了CNN,来自德国的全球房地产调查机构安波利斯在去年的一份报告中也对东莞新华南Mall做出了评测,“极少量的顾客和高的空置率使得这座项目大部分都是空着的”,“它已经被定义和归类为Dead Mall(死亡购物中心)”。

  什么是Dead Mall

  关于Dead Mall,美国是最早提出这个概念的国家。简单来讲,在上世纪70年代,由于经济结构变化、消费者的需求变化、新兴零售业态的挤压、核心租户的变化以及初始设计的限制等等因素,导致美国出现了严重的购物中心衰退现象,死亡购物中心随即出现,Dead Mall的概念也被正式提出。

  作为商场运营状况的一个专业词语,Dead Mall特指空置率过高、欠缺交通联系及人流偏低的购物商场,那些衰退中的、装修过时或者价值下降的商场也可以称为Dead Mall。

  对于上述的名词解述,您也许认为还过于笼统模糊,普华永道(PWC)和新城市主义协会(CNU)曾联合发布了一个关于Dead Mall的报告中,对其进行了一个更为精确的定义:每平方英尺的年营业额低于150美元,或者营业额不足行业平均水平的三分之一的商场。

  Dead Mall典型案例

  Eastwood购物中心位于美国阿拉巴马州的伯明翰,1960年开始营业,是美国东南部第一家全封闭的购物中心,开业时其租户为典型的服装、食品和日杂商店。到了60年代中期至70年代中期还开设了保龄球馆、小型高尔夫、游乐园、电影院以及百货主力店,最后发展成为美国南部最大,也是经营最成功的购物中心之一。

  然而到了2004年,Eastwood在业主转让、竞争压力等等因素困扰中轰然倒下,最终由沃尔玛集团买下该地块,并且于2006年6月实施拆除,成为最典型的购物中心“死亡”案例。   

    (来自地产商)

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