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万科避开商业地产热 短期投资占比不会超过10%

2012-12-13 yipu.com.cn易铺网 编辑:管彤 阅读() 字号:
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[导语] 12月12日,万科董秘谭华杰称,目前开发商业地产的企业不在少数,万科也必须学会做商业地产,但万科以城市住宅开发为主业的方向不会变。据他介绍,短期内万科商业地产的投资...

  组团拿下上海南站商务区地块后,以住宅开发为主业的万科[简介最新动态]会否加大商业地产投入,再度引发外界猜测。

  12月12日,万科董秘谭华杰称,目前开发商业地产的企业不在少数,万科也必须学会做商业地产,但万科以城市住宅开发为主业的方向不会变。据他介绍,短期内万科商业地产的投资规模(占比)不会超过10%;长远看,投资规模(占比)也不会超过20%。

  无论是董事长王石,还是总裁郁亮,万科管理层与近年兴起的商业地产热一直保持距离。

  但近两年来,万科在上海土地市场斩获重量级商业地块的例子不在少数。除了上述南站商务区地块,2011年11月,万科以总价14.8亿元摘得虹桥商务区核心区一期03号地块南块,该地块的规划用途为“其他商服用地”。2012年8月,万科又以20.32亿元竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块,该地块规划用途为“商住办”。

  对此,谭华杰解释,万科之所以在上海拿商办类地块,主要是因为上海、北京等地的土地供应中,纯宅地占比很少。如果完全回避这类非住宅地块,很难保证业务的持续增长。此外,万科需要与城市发展同步,在北京、深圳等一线城市,万科也会开发商办类项目。

  业内人士认为,在住宅市场调控基调未明显放松的背景下,以万科为代表的龙头房企在商业地产上的投入可能加速。

  尤其是万科接连布局虹桥、南站之后。分析师薛建雄认为,万科在上海及其他城市已开发的商业项目,多是住宅的商业配套,并不是真正意义上的商业地产。但从万科在上海虹桥、南站的土地储备来看,它们有望成为万科在商业地产上交出的首份答卷。

  某港资开发企业高管也说,眼下,万科对商业地产的开发尚处起步阶段,还需很多探索。目前传统住宅开发企业投资商业地产,也多类似住宅营销模式,建成后出售,回笼资金再开发。

  “这是因为国内开发企业负债率高,且商业运营、招商[简介最新动态][简介最新动态]能力欠佳。”在这位开发企业高管看来,刚开始,传统房企可以选择持有一部分,出售一部分;在积累了经验之后,可以逐步提升自持物业的比例。长远看,自持物业经营得好,带来的租金收入不菲。企业收入中,租金收入越高,抗调控能力就越高。

  也有业内人士提醒,提高自持物业比例是好事,但这对企业资金链考验较大,开发模式需要摸索,首先要从培养团队开始。

  这与谭华杰的观点颇为契合。

  谭华杰称,开发商业地产,建设一个商业地产的开发和经营团队不可少。有两个途径:一个是对外招聘经验丰富的骨干;另一个则是内部摸索和培训。此外,香港开发商业地产经验丰富,也可从中借鉴一些经验。

  

    (来自东方早报)

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