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百名业主投资商铺签“售后包租”合同 反受大风险

2012-11-19 yipu.com.cn易铺网 编辑:易铺网 阅读() 字号:
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[导语] 原先承诺“10年包租”的公司在第三年已无力偿付租金,到底是经营不善,还是一场精心策划的骗局?...

原先承诺“10年包租”的公司在第三年已无力偿付租金,到底是经营不善,还是一场精心策划的骗局?

2010年6月,在上海工作的丁伟(化名)购买了一套位于昆山市巴城镇的商铺,项目开发商为昆山华烨置业有限公司(下称“华烨置业”)。

丁伟介绍说,签完购房合同后,在开发商的指定下,他又与一家名为昆山龙易投资管理有限公司(下称“龙易公司”)的企业签订了委托经营合同,后者获得业主的独家委托,负责经营商铺,并承诺在今后10年内向业主支付租金。

和丁伟一样购买上述商铺的还有100多位业主,涉及总购房款在6000万元以上。今年10月,业主们收到龙易公司发来的一份声明称,公司已经濒临破产边缘,无能力继续履行委托经营合同。自此,一直打着“10年回本”如意算盘的商铺业主才如梦初醒——自己的投资可能打了水漂。

昂贵的“包租十年”承诺

昆山巴城,紧邻阳澄湖,是著名的大闸蟹之乡。2010年,就在游客前往阳澄湖吃蟹的必经之路上,华烨置业打造的这个名为“龙乐蟹咬金”的项目开始销售。

记者获得的一份楼盘宣传资料显示,“龙乐蟹咬金”项目位于巴城镇迎宾西路与湖滨路交叉口。开发商声称要打造的是一个阳澄湖生态大闸蟹交易市场。据悉,该市场总建筑面积1.1万平方米,项目可分割产权商铺200余套,商铺单套面积20~50平方米。

日前,记者在“龙乐蟹咬金”项目现场看到,该项目的许多商铺已空置多时,部分餐饮零售店铺亦生意惨淡,人气明显不足。

据丁伟介绍,购买该商铺的业主多是上海人,且以老年人居多。他向记者坦言:“我认真算了一下,按照开发商承诺的年租金收益率,包租10年基本可以收回成本,再加上当时楼市还比较火,就果断买下了一套。”

丁伟与开发商签订的商品房购销合同显示,其购买的这套面积23平方米左右的商铺总价约43万元,折合单价约18695元/平方米。

“那个地段当时的市场价顶多5000元/平方米,但因为有10年包租的承诺,我们才以如此高的价格购买。”丁伟介绍说,开发商方面同时承诺年租金收益率不低于7%。“我买的还属于相对便宜的,有些位置好的商铺单价甚至在2.5万元/平方米以上,整个项目的均价肯定在2万元/平方米以上。”

然而,与业主签订“包租10年”合同的并非开商华烨置业,而是另一家公司,即龙易公司。

丁伟给《第一财经日报》提供的“龙乐蟹咬金”委托经营合同显示,龙易公司有权以业主名义进行出租事项的谈判,确定租赁合同条款并代表业主与承租人签订《房屋租赁合同》,委托经营期限为2010年10月28日~2020年10月27日,年租金收益率为7%~10%不等,并且,每年收取的租金中超出基准租金的部分由业主与龙易公司六四分成。

双方约定前两年的基准租金在购房款中扣除,龙易公司应从第三年,也就是2012年10月28日起支付业主相应租金。   

    (来自中国房地产网)

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