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产业商业地产案例剖析

2012-10-30 yipu.com.cn易铺网 编辑:金木子 阅读() 字号:
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[导语] 产业商业地产就是通过产地批发的模式,减少两大由采购者承担的利益环节:建材家居类产品高昂的物流货运成本和代理商的加价获利因素,实现厂家生产直接面对采购终端,由于减少...

  产业商业地产案例剖析

  产业商业地产就是通过产地批发的模式,减少两大由采购者承担的利益环节:建材家居类产品高昂的物流货运成本和代理商的加价获利因素,实现厂家生产直接面对采购终端,由于减少了关键中间环节而产生巨大的价格优势,通过巨大的价格优势创造更大的辐射半径和交易量,最终实现商业物业高租金回报和高增值性的商业模式。

  产业商业地产以“产业”的发展带动周边为产业服务的商业物业的开发建设,而商业物业的开发又推动产业的发展,从而带动产业与商业的同步发展,进而推动整个城市以该项产业为支柱产业的迅猛发展。产业商业地产与传统家具产业最大的不同,就是它是以是一个由产业集群(产业簇)和商业地产相互依存、相互促进、良性循环的世界最新发展模式。

  美国高点,产业商业租金超过纽约第五大道4倍!

  美国高点镇,家居标准交易场馆日租价约为677元 /平米,而纽约第五大道,号称全球最贵商业街区,每日租金157元/平米。产业商业租金比全球最贵商业街区日租金高出4倍。为什么会有如此大的悬殊?其实让我们来看看交易额就可以理解了。2011年美国高点建材家居总批发采购交易额达到了近3000亿美元,而纽约第五大道的零售业态,百货加各品牌旗舰店总销售额连100亿美元都不到。总销售相差30倍,租金仅仅高出4倍,美国高点交易馆的投入产出比比纽约第五大道商铺要高30倍,谁的性价比更高就显而易见了。依托于产业集群的产业商业地产,其销售规模是传统商业无法比拟的。

  广东乐从,产业商业租金超过广州市区核心交易场馆6倍。

  截至2009年,乐从年交易额从2001年的27亿元激增至3000亿元;商铺月租金最高已近1800元每平米,而广州城区核心卖场的月租金最高仅为300元/平米,其租金超过了6倍有余!为什么会有这么大的落差?乐从,是依托广州家具生产集群的展销窗口,完全没有中间物流渠道费用带来了巨大的价格优势,形成了吸引全国乃至全球的家居采购商和消费者,其单个档口的日销售额在旺季可以做到每天300-500万的平均水平,而广州核心城区的建材家居卖场零售形式的销售,即使2000平米左右的主力店,也很难做到日销售额500万的平均水平,500平米的铺子卖的比2000平米还要多,一个月数千万乃至上亿的单店销售额,初步估算这种投入产出比相差8倍,这样1800元/平米的租金已经显得微不足道。

  浙江义乌 :产业商业租金比北京王府井大街租金更高!

  义乌小商品批发城一期二楼的档口,约20平米的商铺年租金约50万元,月租金每平米近2000元,每月营业额约300-500万元。义乌核心区普通商业100-200元/月租金完全不具备可比性,中国最贵零售商业——北京王府井商业街一般商铺面积200-400平米,月营业额300-500万元,其租金平均水平也不过1500-1800元/平米。相比较之下,义乌小商品城产业商铺的投入产出比是北京王府井商铺的十倍。

  依托浙江小商品生产企业集群的义乌小商品批发城,以批发为主要销售形势,小商品,大订单,形成巨大交易额,单铺数千瓦的年交易额带来巨大的租金和物业增值效应,传统零售商业商铺绝对无法超越。

  产业商业地产物业增值链

  商业模式决定产品价格,产品价格优势决定产品辐射半径,产品辐射半径决定交易量,交易量决定租金,租金决定物业价值。

  

    (来自搜房网)

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