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从社区底商到综合体 多元商业丰富城市

2012-09-20 yipu.com.cn易铺网 编辑:金木子 阅读() 字号:
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[导语] 从社区底商到生活广场再到城市综合体,正是有了不同规模,不同层次多维度的商业模式,让生活在这个城市的每一个人,突然发现生活越来越便捷,购物越来越舒适,从而在这样的...


  商业带给城市的影响有表层的,也有看不见的深层次的。

  从社区底商到生活广场再到城市综合体,正是有了不同规模,不同层次多维度的商业模式,让生活在这个城市的每一个人,突然发现生活越来越便捷,购物越来越舒适,从而在这样的氛围中,生活的幸福感不断提升。

  今天商业地产之间的竞争,也正在悄悄地演变成为商业模式的竞争。人们也不禁要问社区底商、城市综合体、生活广场这些不断出现的商业模式,在地产演进过程中扮演了怎样的角色?它的发展前景如何?

  1城市综合体

  一站式购物解决片区消费需求


  曾经遍及各个老旧街道的社区底商,如今和四周簇新的建筑相比看上去有点陈旧了。

  街头转角处的洗衣店、小超市、简单改造搭建起来的早餐店……社区商业就在人们毫不察觉中生长,无形中弥补了人们的日常需求,提供了最简单快捷的便利。

  然而,衍生在社区周边琳琅满目的小店在填补着很多社区商业盲点的同时也面临着不少问题:商业业态单一、服务质量或购物环境较差……加之,人们生活方式的改变、消费能力的提高,社区底商越来越不能满足人们的需求。在昆明向区域性国际城市发展的过程中,昆明商业也开始了裂变人口相对密集配套滞后的许多老社区也在改变模式升级换代,新的商业中心则不断涌现。

  在现今的商业地产领域,城市综合体正在成为使用频率最高的词汇之一,在利益的驱使下,探险和拓荒者纷至沓来。

  在昆明一个典型的例子是2009年开业的顺城购物中心,这个涵盖了超市、IMAX影城,百货、美食几乎所有商业形态的区域商业中心代表作之一,让昆明人享受到前所未有的商务、购物、休闲娱乐、文化等“一站式”全新服务体验;而要做“昆明的香港、昆明的巴黎、昆明的曼哈顿”的南亚风情·第壹城更是以云南首个最大规模的ShoppingMall,进一步改变了昆明人的生活方式和理念。

  大型城市综合体的崛起,让昆明从一个简单单中心格局发展到多中心环伺主城的格局,它变得越来越多核,也越来越“动人”。很显然,商业地产在其间扮演了一个重要的角色,它慢慢改变着是人们的吃、住、行、购、娱、游……处处可以感受到商业带来的利好。

  当然,大型城市综合体也需不断变革。

  2生活广场

  可以很个性,也可以很大众


  随着城市发展,“一城一心”的格局在很多城市已被打破。城市的商业中心正从单核向多核演变。

  很显然,在城市交通负荷加重,拥堵几近成为常态的今天,消费者不可能每次消费都去中心城区购物,就近解决消费需求,甚至能在社区内满足,显然更符合消费者需要。

  于是,一种全新的商业模式LivingMall(生活广场)随即诞生,它和生活息息相关,它是一种全新的商业地产开发模式,与人们所熟悉的ShoppingMall有所不同,LivingMall没有那么强大的购物功能,但是却涵盖了集休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式,同时又是对ShoppingMall的创新,是一种情景交融强调休闲体验性的商业消费场所。

  布局于社区内的LivingMall,不同于社区底商的单一和零散状态,它承袭“体验经济”理念,以提供综合型体验而不单单是服务。从这个角度来看,LivingMall的出现似乎弥补了社区底商与城市综合体之间存在的商业空白。

  3休闲商务中心

  既要“自成体系”又要“内外兼修”

  商业在变,商务也在变。


  从某种程度上来讲,只有工作场所、没有生活环境的孤立“写字楼”已不能再称之为现代商务了,现代商务业不再仅仅是一个办公的简单功能。它既要“自成体系”,又要“内外兼修”;它既要有“小气候”,还要有“大环境”,可以说,商务在当下,本质上是更接近于生活的一种模式。

  或许正如书中所写:“让城市活色生香、生机勃勃的不是工厂和烟囱,而是商业和街道”。现如今,昆明正实践着这一论调,城市综合体、shoppingmall、livingmall、5A甲级写字楼、底商、现代专业市场……在霓虹灯影中,人们穿梭于熟悉新的街道、商场和写字楼之间,城市地图出版的速度似乎永远赶不上街道变迁的节奏。昆明人的消费生活在发生着悄然的变化。一个个新商业的到来,将崭新的写字楼、mall展示出来,为城市居民带来幸福感的同时,也为城市经济奉献更多活力。   

    (来自商报)

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