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贵阳 从城市商业到商业城市

2012-09-03 yipu.com.cn易铺网 编辑:金木子 阅读() 字号:
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[导语] 逛街,在贵阳,几乎相等于去喷水池。以喷水池为核,画一个圈,圆周包括大小十字、大西门。关于大南门商圈的炒作持续了很久,起起落落,也不过就是十年前的事情。...

  像花儿一样绽放

  逛街,在贵阳,几乎相等于去喷水池。以喷水池为核,画一个圈,圆周包括大小十字、大西门。关于大南门商圈的炒作持续了很久,起起落落,也不过就是十年前的事情。国贸集团的入驻,沃尔玛在贵阳创造全国第五的销售佳绩,大昌隆的退却,国美苏宁的到来,当年红极一时的本地家电卖场红华、国鼎的淡出,都是贵阳城市商业发展史上可以品咂的痕迹。再往后,南国花锦、亨特国际广场,让人眼前一亮,城市综合体原来是这么个玩法;金阳新区,TPMALL、居然之家、世纪金源购物中心等构建出一个新的消费圈,免费且宽广的停车场从门可罗雀到车水马龙,突然让贵阳人意识到,喷水池不再是唯一的选择了。

  现代城市的最大困惑,大概正是选择的泛滥。“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延,一旦发展,他们要像花儿那样呈星状开放,在金色的光芒间交替着绿叶。”西方人本主义城市规划思想家帕特里克·格迪斯的声音,正落在贵阳的大城梦上。这个梦的内容,是两中心多组团众商圈的现代化商业大城格局。

  一个项目就抵6个老城

  沿着南明河朔源而上,一片火热的建筑工地。5公里长的世界级城市中轴线、7公里滨河商业街、540米的“贵州第一高楼”、独立IMAX国际影城、歌剧院……一个具有720万平方米超大体量的城市新中心,被命名为中天·未来方舟,号称“贵阳的迪拜”,以百万级的磅礴商业体量,力求打造具有世界级标准的“一站式、全日制”国际都会消费乐园

  “100万平方米航母级商业体量与容纳全能形态的商业模式,为近20万居民和数以万计的商旅人潮,提供全天候、一站式生活舞台。商业于它而言,不再是单纯的业态,它的雄心是要为居住配套一座城市。”中天·未来方舟营销副总朱晋仪说。

  这并非舍此无他的城中之城。今年5月,花果园Gar-land花果园购物中心的logo揭幕仪式盛大举行。花果园项目商业总经理姜毅熠称:“花果园规划建设的商业总建筑面积达200万平方米,其体量6倍于贵阳现有商圈内的大型商业保有量,同时还有200万平方米的写字楼以及150万平方米的公寓。其中,最先面世的Garland花果园购物中心,即将于今年第四季度开始试营业”。

  大城,很多城

  总建筑面积450万平米,总投资约300亿元的贵阳国际金融中心正于贵阳市金阳新区中心地段拔地而起,紧邻市行政中心、贵阳国际会展中心,与观山湖隔路相望,占地132公顷,项目共分为两期开发建设,由中天城投集团开发建设,预计三年内建设完工,是贵阳市严格规划,定位以金融服务监管部门、金融企业、金融服务事务所等机构的项目,建成后将是贵阳第一个超高层写字楼集群。

  据了解,国际金融中心一带已规划两座30万方购物中心、210万方甲级写字楼群、140万方城市综合体、100万方各式商业街,大型百货,时尚名品店,高端餐饮、高端休闲娱乐、高端酒吧街、五星级酒店……都将汇聚于此。

  三年后贵阳国际金融中心建成,将有40万城市金领于此办公,还有数十万高端人士在周边生活,八大产业中心环伺左右,至少450万方综合商业完善配套,贵阳新商业中心必将在此诞生。

  还有,1400万平方米的白云大川白金城,更有,规划面积约10平方公里、投资总额600亿元、总建筑面积约1420万平方米、集市场经营、国际贸易、现代物流、电子商务、次级CBD于一体的西南国际商贸城……

  自6月中旬贵阳二环四路城市带棚户区城中村改造暨产业发展项目推介会举办以来,二环四路城市带各功能板块开发建设步伐不断加快,特色城镇和社区商圈正成为核心关键词——— 贵阳向商业城市的进化之路上,如果以九门四阁的老贵阳作为一座城市的标准,就不是在造一座城,而是很多很多城。

  就像在新建的二环四路上驱车奔驰,面对庞杂的立交桥会头晕目眩一样,新贵阳城所书写的天文数字,看一眼,同样是头晕目眩、头皮发麻。

  若张择端再画汴京,便不是一副《清明上河图》。城市在一千年后,早已脱胎换骨。贵阳市,金阳新区,那座硕大的贵阳城乡规划展览馆里的巨型沙盘上,商业和住宅犹如动脉和静脉,纠缠交叉,布满城市身体的每一个微角落。再说城市商业已经不准确,我们每日踱步其上的,是沸腾得滋滋作响的商业城市。

  写字楼投资除了地段外还需考虑哪些制胜因素?

  ——— 百灵时尚天地销售总监熊敏女士与您精彩互动

  近来,在住宅楼市场疲软的情况下,写字楼成为房产市场的热点。写字楼投资不同于一般的投资方式,它注重的是其长期投资回报。随着经济的飞速发展,不断地从高楼林立的都市中拔地而起,作为信息时代高科技结晶,写字楼已越来越成为现代都市中一道靓丽的风景线。那么,写字楼应该如何进行投资呢?除了考虑地段外,还有哪儿些因素能够让其一招制胜呢?本期地产微客厅主要围绕这些问题进行热烈讨论。

  在整个访谈的过程中,熊总谈到在投资写字楼时,需要综合考虑地段、区位、配套、房开公司、物业管理等因素,经仔细权衡后才能选择投资的项目,不能盲目跟风投资,得从个人或企业的自身需求出发。

  在网友的提问中,多次提到金阳的写字楼是否更有投资价值,对于这个问题熊总认为目前贵阳最具投资潜力的区域还是两城区这一块儿,因为交通便利、周边硬件配套也十分成熟,但是从长远角度来看,在近5年内,金阳的升值空间更为大些,投资者可以对其进行考虑。

  最后熊总表示写字楼的投资其实更为看重它的回报率,目前与住宅投资和商铺投资相比较而言,写字楼最大的优势在于并不受限购、租借的影响,12%的高投资回报率使得它的投资前景更为广阔。



  

    (来自 贵州都市报)

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