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津新增甲级写字楼 未来三年65%融入综合体

2012-08-01 yipu.com.cn易铺网 编辑:金木子 阅读() 字号:
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[导语] 2012年上半年,多个商业综合体项目的投入运营让区域商业地产氛围越发浓郁,城市商业布局也面临重新洗牌。对于开发商们而言,商业运营的成败经验对未来抢滩商业地产份额都有着至...

  2012年上半年,多个商业综合体项目的投入运营让区域商业地产氛围越发浓郁,城市商业布局也面临重新洗牌。对于开发商们而言,商业运营的成败经验对未来抢滩商业地产份额都有着至关重要的作用,解剖经营案例也就成为眼下开发商们特别热衷的事情。这些成功的案例到底有何借鉴之处?又将如何影响津城未来商业地产的走向?稿件统筹朱胥男骆文靖

  案例一大悦城

  独有品牌吸引目的性消费


  2011年的圣诞节,大悦城可以说是手忙脚乱地匆忙开业。商城内很多板块施工尚未完全结束,不少开发空间弥漫着浓重的装修材料气味……但从上半年整体经营情况来看,大悦城的业绩还算不错。业内人士认为,该项目中大量天津独有品牌和标志性娱乐设施等,都形成了对时尚消费人群较强的吸引力,在硬件设施逐步到位后,下半年该项目的运营业绩或许还会有大幅提升。

  “刚开业时,我们的消费人群以周边住户为主,但随着轨道交通和品牌推广的成熟,现在商城内的消费者已经涵盖了全市各区域,甚至还有从环城四区来此消费的市民。”据天津大悦城项目工作人员透露,区外消费者到该项目来,通常都有较强的目的性消费。“有些年轻人专门为了来逛ZARA的旗舰店,有些人是为了来看IMAX影院,还有全明星冰场等也都有不少粉丝客户。”

  据该公司内部人士透露,目前大悦城的客流量已经比最初开业时增长了50%左右,铺位空置率也由开始时的10%左右下降到3%左右。市场分析人士认为,大悦城将多个在京沪地区相对成熟的快时尚品牌落地天津,并设立旗舰店,已经确定了部分年轻时尚人群的购买意愿。同时,天津首个全业态影剧院、首个全明星冰场以及鹿港小镇、汉堡王等在天津的首家店等,这些首次引入的品牌概念也锁定了不少市民的尝鲜欲望,为开业之初奠定了一定的客流基础。不过,不少受访消费者则认为,对于市中心大型购物中心来说,近3000个免费停车位才是他们愿意首选大悦城的重要原因。

  案例二河东万达广场(小区网,论坛)

  汰换两成品牌加强竞争力


  就区域商圈来说,河东万达广场是最经典的案例。据业内人士透露,河东万达广场的年营业额达到9亿元,对商铺品牌的快速淘汰更换是其重要经营特点。

  据了解,万达广场开业一年里已经汰换了20%的品牌,以期形成不断升级改造的良性循环。据称万达广场每天的客流量平均超过5万人,而这种快速更换品牌的经营方式也确实让消费者避免了审美疲劳。不过也有一些消费者认为,万达更适合较长间隔时间的集中体验,而不会选择其作为经常消费休闲场所。

  “很多消费品牌已经打入天津市场,眼下不少新开项目中的新品牌比例已经越来越低,今后随着市场消费的饱和度提高,估计现有消费品牌也会进行布局调整,新开商业体的招商会面临更加严峻的考验。”业内人士孙先生认为,这些品牌调整将会使得商业体的租金面临下调威胁,但竞争加剧又会要求服务品质上升,这样的矛盾对新入行的操盘企业将形成致命威胁。
  

    (来自每日新报)

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