易铺网 > 商业地产专业 > 商业地产案例 >

悠唐欲借力中粮渡过养商期

2012-06-29 yipu.com.cn易铺网 编辑:金木子 阅读() 字号:
热点关注:

[导语] 在两年多前就实现部分开业的悠唐广场,至今仍未走出养商期的艰辛。在这种情况下,坐拥大量高端客群的悠唐广场开始谋求借助外力。记者昨日获悉,商场物业方兆泰置地已与中粮集......

  开业两年人气难聚

  去年底,悠唐广场正式开业时,商场方面表示在一层醒目位置引入了日本人气街头牛仔品牌EVISU。但记者日前走访时看到,该店铺仍被围挡围住,围挡上写着“三月即将开业”。从门缝看进去,店铺内仍是毛坯房,交错地放着几个梯子、绳子等装修工具。旁边一位店铺负责人表示,EVISU的店铺围挡早已做好,但装修却迟迟没有进行。“可能是觉得客流少,开起来不赚钱吧。”

  经记者调查了解,悠唐广场整体开业率约六成,其中三层、四层开业率最低,电梯旁边大厅内的店铺几乎完全空置。

  其实,早在2009年商场开业之初,定位潮流、时尚的悠唐广场就吸引了一些快时尚大牌入驻。目前,悠唐广场内的部分快时尚品牌在北京都是独家门店,或是首家门店。此外,地下一层的餐饮和电影院客流也称得上火爆。这让运营团队一度认为此地交通方便、品牌差异性强,足以支撑购物中心客流。

  但事不遂人愿,这个位于朝阳门外的“北京涩谷”处于“半空置状态”已有一年多时间。就在近几个月内,部分签了一年期短合同的店铺也开始因为客流稀少而退出。

  记者走访时发现,位于商场五层的连锁餐饮店豆捞坊已因合同到期,于3月停业。

  破冰之旅还靠自身

  在走访过程中,记者也捕捉到一个有趣的细节。日系服装品牌NICE CLAUP在西单大悦城和悠唐广场各有一家门店,两家店的门店面积和位置条件也相差不大。

  据该店店员透露,该品牌在西单大悦城店的日销售额在1万-2万元之间,但在悠唐广场的日销售额仅为1000-2000元,相差十倍。

  与NICE CLAUP命运类似的是另一个日系服装品牌Olive des Olive。据观察,该品牌悠唐店内常年1-3折促销,营业员称这个力度的促销在北京所有门店内都实属罕见。“西单大悦城店位于地下一层,但销售情况比悠唐店好太多了,没法比。”营业员表示。

  这只是两个案例,但或许可以说明一个问题:在品牌相同的前提下,悠唐广场与西单大悦城的差距明显。

  与消费能力强劲的西单商圈相比,拥有中海油、中石化、中粮等大型企业总部的朝外商圈仍稍逊一筹,消费潜力仍需进一步开发。

  在业界看来,朝外商圈的活力足以支撑商圈内商业项目走向两个不同方向:一是与三里屯商业区结合,走潮流路线;二是迎合白领客群,走都市路线。就目前的形势看,丰联广场更靠近后者,悠唐广场则在向前者迈进。但在企业升级和商圈升级的双重考验下,悠唐广场今后的发展之路仍面临重重考验。
引外援帮助招商

  日前记者获悉,悠唐广场物业方兆泰置地已与中粮置地达成合作,由中粮置地方面负责商场的招商工作。知情人士认为,悠唐广场定位潮流时尚、购物环境舒适,与中粮置地的品牌资源高度吻合。但兆泰置地作为一家较为年轻的北京企业,此前的项目重心多为写字楼项目,在商业零售领域资历尚浅。而中粮的招商团队在北京地区可以算是最优秀的团队之一,二者合作可以说是取长补短。

  但一位不愿透露姓名的商业高管认为,兆泰置地看重的应该是中粮集团拥有的品牌资源,而非招商能力。该人士认为,从北京两个项目看,“中粮置地的招商能力并不太突出。西单大悦城招商的火爆和成功,很大程度上取决于该项目所处的地理位置。二者的合作不会太长久”。但他同时表示,与中粮置地合作的确可以加速品牌入驻速度,保证品牌定位质量,从而带动悠唐广场的人气。

  商业咨询师刘晖认为,悠唐广场出现客流持续稀少的原因之一,是其商场内品牌知名度不够,“大众化”程度欠佳。对此,有业内人士认为,中粮置地手中的大众化时尚品牌资源,的确可以称得上是悠唐广场的救命稻草。

 

  

    (来自北京商报)

    凡本网注明稿件来自“易铺网”的所有文字、图片稿件,版权均属易铺网新闻频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:易铺网,违者本网将依法追究责任。

商业地产招商

商业地产招商案例

招商 招商是商业地产收益的实现形式,一个商业地产项目运作成功与否,就看是否能按计划成功招商。而对于商业地产招商而言,主力店是 [详细]

商业地产开发

第四代商业综合体选址6大关键点

商业项目选址是商业项目的源头,直接关系商业项目运营的各项战略决策,其重要意义不言而喻。本文从商业项目的特点及实操角度出发, [详细]

商业地产分析

2013年成都城东商业地产发展情况分析

2013年成都的商业地产,当行业的焦点都集中城南时,城东正在以独特的模式快速的蚕食着属于自己的份额。成都339的开业,乐天天府门廊项 [详细]

商业品牌名企

零售企业的寒冬真的来了么?

2014年上半年,不少零售企业过得并不舒坦。根据联商网发布的《2014年上半年主要零售企业关店统计》显示,截至今年6月30日,主要零售企业 [详细]