涨价凶猛

中国土地勘测规划院13日发布二季度全国主要城市地价监测报告,提醒“关注资本抽离住宅领域后的选择性炒作”。负责人关于“泡沫风险向一线城市商业地产转移”。 …[详细]
搜房网数据监控中心统计显示,6月北京在售商用项目(写字楼、商铺)共成交346311.66平方米,环比增长138.09%,创18个月来新高。…[详细]
记者昨日从戴德梁行获悉,今年上半年北京、上海、广州及深圳甲级写字楼吸纳量持续走强,租金也水涨船高,粗略计算,一线城市上半年的甲级写字楼同比租金涨幅平均超过了19.4%。…[详细]

商业地产泡沫危害 祸及住宅

在住宅市场调控下,商业地块及商业地产量价齐升。商业地产积累起泡沫,祸害甚于住宅泡沫,商业地产烂尾楼给银行造成的呆坏账将是摧毁性的。因此,有必要密切关注在住宅市场上遇阻的房地产…[详细]

商圈进入改造升级时代

  据《投资时报》报道,2012年上半年,房地产市场出现不同的信号。一面是高昂的土地价格和后期税费,一面是被抑制的购买和投资房产需求。与住宅市场的纷繁复杂局面不同…[详细]

商业地产传泡沫警报

    国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院13日发布二季度全国主要城市地价监测报告,提醒“关注资本抽离住宅领域后的选择性炒作”。而国土资源部中地指数CLI编制负责人关于“泡沫风险…[详细]

商业地产泡沫论

商业地产恐有泡沫 家居行业避之则吉 商业地产恐有泡沫 家居行业避之则吉
  商业用地溢价成交的信息不断,商业地产以不限购的特点“接棒”,成为吸引投资者的热点物业形态,但是商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题,在资金热捧下易出现泡沫化倾向。[详细]
叶檀:商业地产泡沫 叶檀:商业地产泡沫
   辨别政府房地产政策真伪的真正考验期,到了;商业地产取代住宅地产,将成为最大的泡沫。住宅地产的下降被商业地产的上升所弥补,维持了摇摇欲坠的市场,直至再次受到政策支撑。[详细]
北京等一线城市商业地产呈现郊区化 北京等一线城市商业地产呈现郊区化
  以北京为代表的一线城市商业地产市场的写字楼空置率基本为零,整体呈现供不应求的态势。这也使得商业地产的需求逐步向核心区外围扩散,北京的商业地产市场开始从城市中心向城市副中心的五环周边区域外延扩展。[详细]
西安商业地产:有泡沫,亚健康 西安商业地产:有泡沫,亚健康
  西安商业地产是否已现泡沫?当投资客从炒楼转向炒商铺,单价飙升的情况下,买商铺还能像宣传的那样一铺养三代吗? 6月16日,“西安商业地产的机遇与危机”高峰论坛暨楼市通联手《景琦说房》共同打造大型直播节目[详细]
张宇良:商业地产过热必衰,百货颓势已现 张宇良:商业地产过热必衰,百货颓势已现
  全民地产、房价怨声载道、拆迁成为官民矛盾的导火线,而一切的根源就在于流动性泛滥,社会投资渠道狭窄,资金过度集中在地产领域。其影响,在住宅地产表现为地产绑架了经济基本面,让中央对地产调控既爱又恨[详细]
深圳商业地产热情稍退 一手二手成交均冷淡 深圳商业地产热情稍退 一手二手成交均冷淡
    深圳6月有两个新盘加入在售写字楼行列,一是位于车公庙片区的深业泰然大厦;二是位于龙华片区的芷峪澜湾花园。前者物业类型为工业厂房,均价约36000元/平方米,本月录得8套成交;后者物业类型为商务公寓[详细]
资产泡沫转向商业地产 开发商或难熬到黎明 资产泡沫转向商业地产 开发商或难熬到黎明
   对于我国商业地产的发展前景,当下的观点迥然不同:有人认为,在中国城市化进程的大背景下,商业地产的前景依然美好;但也有的认为,商业地产已出现过热现象,特别是以大型商业中心为代表的城市综合体已成为投资的危险领域。[详细]
商业地产资本逆市淘金 “吹大”商业地产泡沫 商业地产资本逆市淘金 “吹大”商业地产泡沫
  在楼市调控政策的作用下,一方面,购房者说得最多的“买不起房”变成了“买不起房,买不了房”;另一方面,众多房企销售业绩严重下挫,资金链告急。在此背景下,以商业公寓为代表的商业地产受到众多房企和社会资本的青睐[详细]

商业地产黄金时期论

京6月商业地产成交创18月新高 京6月商业地产成交创18月新高
  自“限购令”实施以来,越来越多资金从住宅市场撤出转而投向了商业地产。而近期,伴随住宅市场的逐步回暖,商业地产更是急速升温。”[详细]
央行降息催热商业地产 成都城西财富圈显商机 央行降息催热商业地产 成都城西财富圈显商机
   距6月8日今年首次降息不到一个月,央行于上周末宣布自7月6日起再度下调人民币存贷款基准利率。据悉,此次央行首次同时对存贷款基准率实行差别化浮动的“非对称性降息”,这不仅是央行实行利率市场化的重要举措[详细]
商业地产自持物业价值大于销售 商业地产自持物业价值大于销售
  范小冲说,今天中国的城市化,对房子的需求,现在还没有接近所谓的边界值,现在还有巨大的需求空间。“我们尽最大的努力去盖房子,现在还没有填满整个需求的牙缝。”[详细]
商业地产将迎来了一轮快速发展期 商业地产将迎来了一轮快速发展期
   随着国家房地产市场调控的深入,以保值、增值、持续收益为诉求的稳健投资资本,已开始将商用不动产作为投资的主要目标。而社区商铺,以其低风险、低投资门槛、收益稳定的优势,受到广大投资者的青睐。[详细]
万达棋局:逆市围绕商业地产延伸产业链 万达棋局:逆市围绕商业地产延伸产业链
  5月21日,万达集团宣布的一条消息震惊了中国乃至世界:它要以26亿美元的价格收购全球第二大连锁影院公司AMC院线。[详细]
大批“广场”项目相继亮相 佛山商业地产迎来发展黄金时期 大批“广场”项目相继亮相 佛山商业地产迎来发展黄金时期
   万科佛山广场、创鸿广场、美的广场、顺联置业广场……今年以来,在佛山各区,一个个“广场”项目相继亮相,而且这些“广场”项目有别于以往的“广场”[详细]
商业地产自持物业价值大于销售 万达旅游文化产业投资1900亿 五年内打包上市
  4月23日,万达集团董事长王健林率团队队赴黑龙江考察,并在黑龙江省副省长张建星和哈尔滨市市长宋希斌的陪同下考察哈西新区和松北区的多个项目。这是继2012年1月份王健林赴昆明考察后的再一次考察旅游市场[详细]
成交量上扬土地溢价率高涨 商业地产持续升温 成交量上扬土地溢价率高涨 商业地产持续升温
   随着近期住宅市场回暖,北京等一线城市商业地产市场成交也在持续升温。一段时间以来,商业地块成交量持续攀升。数据显示,今年一季度住宅开发投资增速仅为19%,而商业地产则达到了43.4%。[详细]

商业地产冷思考论

京6月商业地产成交创18月新高 长沙商业地产太疯狂 是否需要冷思考
  长沙的经济发展真的支撑得起这么多商业地产吗?商铺、写字楼卖出去了,后期运营谁来负责?无论开发商实力强弱,均一拥而上分食商业地产这块大蛋糕,品质怎么保证?[详细]
要对商业地产风险保持“关注和警觉 要对商业地产风险保持“关注和警觉”
   在繁荣背后,商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题,在资金热捧下迅速出现泡沫化倾向,挤压实体经济,成为继住宅市场之后,我国房地产业发展的又一隐忧。而早在去年8月召开的中国[详细]
调控政策助推投资热 商业地产迫切需要"宁静以致远" 商业地产迫切需要"宁静以致远"
  调控政策大军直指住宅市场,屡遭限购、限价、限贷等政策影响的住宅市场不断降温,而处在“限购令”之外的商业地产却成为投资者的“新宠”,投资热度不断升温,呈几何式的速度疯长,成为开发商逆市淘金的一大筹码[详细]
万达大举进军旅游地产 将面资金商业模式大考 万达大举进军旅游地产 将面资金商业模式大考
   诸如万达在长白山和西双版纳等地都曝出违规建设山水天地酒文化主题公园[最新消息 价格 户型 点评]球场的消息,而作为旅游项目的配套,住宅、商业和度假设施的投资回报周期则相比位于城市的万达综合体更为漫长。[详细]
郑州楼市商业地产遭遇“倒春寒” 郑州楼市商业地产遭遇“倒春寒”
  相比逐步回暖的住宅市场,2012年郑州商用物业市场却略显疲态,量价两方面都没有亮眼表现。对此,业内人士表示,商业地产销量下跌,是由于去年以来,商业用房成交火爆,提前透支了部分市场份额。[详细]
商业地产盲目投资“冷思考” 商业地产盲目投资“冷思考”
   商业地产如今发展势头正旺,多数转型“上瘾”的开发商只顾义无反顾地扎进商业地产、进军二三线城市,已然忘却自身是否制定了科学严谨的发展战略、是否对当地市场进行了周密调研考察[详细]
建设城市综合体 热潮需要冷思考 建设城市综合体 热潮需要冷思考
  城市综合体,就是将商业、办公、居住、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。[详细]
酒店联姻地产大佬:狂欢下的冷思考 酒店联姻地产大佬:狂欢下的冷思考
   根据2012年1月中国旅游饭店业协会公布的最新五星级酒店名录显示,全国五星级酒店已达651家,各地待建、在建及刚建完的按照五星级标准设计的酒店项目约有500家。与酒店开业潮一起涌现的是房企进军酒店业的高涨[详细]

商业地产专家名人论

原商务部部长胡平:挤掉泡沫 把房地产夜壶变金壶 长胡平:挤掉泡沫 把房地产夜壶变金壶
  原商业部部长、中国商业地产联盟主席胡平发表主题演讲,他认为,要挤掉房地产泡沫,把房地产这个夜壶变成金壶,开发商企业也要有顶层设计和基础设计。[详细]
隆塬观点:商业地产红火其后存隐忧 隆塬观点:商业地产红火其后存隐忧
   从去年以来,各大房企纷纷调转船头投身商业地产的开发,商业地产的热度空前。有人说2011年的房产调控,黄了住宅,红了商业。“新国八条”、“限购”、“限贷”、“房产税”,史上最严的宏观调控使整个住宅市场[详细]
贾康:房地产挤泡沫要用柔性手段" 贾康:房地产挤泡沫要用柔性手段
  随着中国经济的成长、社会与体制的转型,房地产领域的重要性、复杂性和敏感性前所未有地凸显出来。由于城市中心区和周边土地稀缺、城镇化推进及其它相关因素的综合作用,一些城市已出现房地产泡沫[详细]
王健林:商业地产一拥而上将导致一拥而下 王健林:商业地产一拥而上将导致一拥而下
   四川绵阳万达广场面临停工甚至减层,万达收购AMC恐背上新包袱、海外业务拓展至俄罗斯前途未卜,万达商业开发所走的每一步都让人捏把汗。但坚持商业地产开发这一条路,万达还将继续走下去。[详细]
潘石屹:中国商业地产远谈不上泡沫的可能 潘石屹:中国商业地产远谈不上泡沫的可能
  市场上那么大的资金流动性,总要有个蓄水池。即使它流到商业地产,推高了价格,也跟老百姓没关系。政府应该让商业地产、股市复苏,吸纳资金过来,不能总让钱往住宅市 场跑。[详细]
恒隆集团陈启宗:商业地产未来五到十年或是英雄埋骨处 陈启宗:商业地产未来五到十年或是英雄埋骨处
   华远地产董事长任志强:按“十一五”规划土地供应情况,北京大概有73%土地被有些单位用作福利使用了。如果把这73%土地平均在所有土地价、房价中,北京房价每平米大概不到8000元。[详细]
首创置业刘晓光:未来十年可能是商业地产的黄金十年 首创置业刘晓光:未来十年可能是商业地产的黄金十年
  在今日上午有赢商网承办的的第十一届博鳌·21世纪房地产论坛上,首创置业董事长刘晓光认为,随着限购、房产税试点等政策的实施,住宅市场的投资受到抑制,未来十年可能迎来商业地产的黄金十年。[详细]
专访犀利哥陈宝存:保障房建设滥竽充数 推高房价 专访犀利哥陈宝存:保障房建设滥竽充数 推高房价
   草根出生,自封丐帮领袖的陈宝存被众媒体称作四大楼市大炮之一,他与任志强、潘石屹等人均属于地产学者中的实战派。用陈宝存自己的话说,圈子里叶檀是学历史的,牛刀是做媒体的,只有我正儿八经是从学财经出生[详细]

各地调控政策

房地产信托业务或重新开闸 房企资金危机将得到缓解
  记者昨日从业内人士处获悉,从去年年底以来持续收紧的房地产信托业务或已重新开闸,7月将有多家信托公司的新产品陆续上市,而在今年上半年,在监管部门的严格管控下,房地产信托产品获批极少。不过,同去年的发行规模和投资门槛相比,今年房地产信托的投资门槛显然更高,发行状况也趋于理性。而随着开发商资金情况获得缓解,加上房地产信托行业春天的到来,房地产市场融资状况将大大改善。[详细]
温家宝:推进房地产调控不动摇 绝不能让房价反弹
    中共中央政治局常委、国务院总理温家宝7月7日在江苏常州调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。 必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。今天上午,温家宝来到江苏省常州市保障性住房小区,走进居民家,详细了解公租房和经济适用房等情况。随后,温家宝与保障性住房施工、建设和管理等单位负责人进行座谈。[详细]
央行:一年期存款基准利率下调0.25% 贷款利率下调0.31%
   据央行网站消息,中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。[详细]
闲置土地处置办法今实施 开发商囤地两年将无偿收回
   据中国之声《央广新闻》报道,国土资源部日前发布公告称,新修订的《闲置土地处置办法》将于今天正式施行。新规将重罚囤地炒地行为,政府违约也要追责。近年来随着房地产市场飞速发展,企业囤地的现象履有发生,关于对闲置土地的认定和相关的处置标准一直是被业内高度关注。[详细]
上海紧急叫停商业地产贷款 部分地区出现泡沫已成定局
  火热的商业地产终于迎来当头一瓢冷水。8月底,上海银监局发出商业地产信贷风险提示,要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。业内人士分析,从宏观层面,收紧银根是叫停个人消费类贷款购置商业地产的主要原因;但从实际情况来看,随着商业地产风险不断升级,监管部门并不希望过多的资金流入商业地产。[详细]
广州部分银行缩短商用物业贷款期限 江西7银行停贷
   近日,建行上调首套房贷款利率,另有媒体报道称,中国房地产协会一匿名高层人士透露,银监会以口头形式对个别商用物业贷款量较大的银行进行“窗口指导”,导致部分银行暂停商用物业贷款。记者采访广州部分银行、按揭公司和地产商发现,广州各大银行并没有暂停商用物业贷款[详细]
商业地产贷款遭银监会预警 操作细则近期难出
  商业地产本轮高涨行情即将触发管控临界。在银监会近日召开的2011年年中工作会议上,银监会主席刘明康公开表示,加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。同时,继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。[详细]
投资挤向二线商业地产 市场过热引发监管层联想
  高薪挖人背后,是发展迅速的二三线城市商业地产导致的巨大人才空缺。借道国家宏观调控而疾驰的商业地产在经历一年的超车后,已经让市场明显感觉到“超预期”。北京、上海等一线城市的商业地产成交量与价格出现明显升高。与此同时,二三线城市也逐步成为开发商安营扎寨的新战场。[详细]
传房地产信托业务本月重启 业内人士称或为“放宽”
   接下来的三季度,将是房地产信托产品到期兑付的年度高峰。根据国泰君安的测算,三季度到期兑付规模将达716亿元,几乎是一季度、二季度规模之和。其中,本月的规模最多,预计可达504亿元。面临如此巨大的兑付压力,地产商的压力可想而知。没想到就在这个最苦难的时候,传来了房地产信托重新启动的消息。[详细]
住建部秦虹:今年房地产调控政策绝不会动摇
   住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示,今年房地产调控政策基调已经非常明确,就是要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。她指出,本轮调控政策重点已从过去注重房地产的经济功能转向社会功能,就是要回归提供支柱产品的产业定位上。[详细]
长沙商业地产贷款利率上浮20%-30% 需警惕风险
  今年以来,严厉的地产调控政策仍在持续,房贷政策不断缩紧,在住房市场降温的同时,火爆的商业地产俨然已经成为地产商和投资者的“避风港”。但如今,限贷之风,似乎正吹向商业地产领域。[详细]
杭州部分银行收紧商业地产贷款 利率最高上浮35%
   据杭州透明售房网统计,杭州前三个季度的成交情况:商品房共成交16736套,同比去年前三季度下降28%,成交量位居5年来同期最低。相对于大部分住宅项目的成交大幅缩水,商业地产在前三季度可谓风生水起:保利·湾天地、世贸·江滨广场、中凯·东方红街,成交5强中,商业地产就占了三席。[详细]