商业地产机遇下各种疯狂风险

从2004后的调控之后,这几年的商业地产特别的活跃,是因为调控的原因...实际上讲调控只是一方面的因素,更多的原因是来之这么年的城市发展,大批的住宅建设和城市的居民越来越多...这些商业地产本身就会变得很活跃...有了这个基础,推动商业地产这个市场的一个热的提升。…[详细]

商业地产所指:金融地产性的地产,一般来讲住宅是买来满足居住的需求,像写字楼,临街的商铺,商场,公寓。这些都属于经营性地产范畴,这些地产本身就有着出租,运营的需要, 所以这个范畴应该讲是城市发展之后第三产业成为主导的阶段,商业地产作为副业的载体,一定会成为主战场, 每个人生活中都会碰到各种大大小小的商业。

商业地产各种疯狂风险
商业地产的疯狂风险

商业地产-疯狂买

  北京住宅是限购的,不允许外地人购买,商业地产,像商铺、商住公寓、这些并不受限购的影响,所以说外地的房产资金希望 在北京,或是全国各大城市有一个上升的空间,北说和上海这些大的城市,会吸引国内的大批房产投资者,甚至引来国外的大投资客的关注,一线城市在未来的房价的上升空间是毋庸置疑的,住宅受到限购制约,所以很多投资资金会关注一些公寓,商住公寓,一方面可以居住,另一方面也可作为一个今后租凭的用途…[详细]

商业地产-疯狂建

二三线城市商业地产没有最疯,只有更疯。成都城市综合体建设很疯狂!商业地产行业的发展和住宅两个概念:住宅处在一个供需失衡的状态,商业地产实际上和城市和这个区域的人口关系很密切,国外像新加坡,政府对商业地产的开发有严格的管理和控制,人均能支撑多在的商业面积决定这个城市开发多少商业项目,是个合理的状态,如果商业地产开发的过大,那么这个城市就完全无法支撑。…[详细]

商住项目的投资已发展到什么阶段

商住这块目前来讲是一个特别好的时机,原因在于经历两年多政策对住宅严厉的调控,北京的住宅价格,五环以外的住宅价格呈现出一个早下降的趋势,商住公寓土地的实性比住宅要小,小到20年-30年,所以说商住公寓的整体价格比同区域的住宅价格还要低一点,因为大环境的原因,所以目前在北京六环外出现了一大批精装商住公寓,价格在7千-8千块钱每平米以上,无论是租凭,单纯的散租,还是酒店的方式,高回报是没有问题的,因为调控的原因,中小开发商会以一个价格优势来吸引买家,五环周边的不少公寓价格的的确确很诱人,这就是很多买家大手笔出手的一个重要原因。…[详细]

调控政策下的商业地产

过去十年,只要是给过建议的买房的朋友,都多少赚取了一些,过去十年,房地产是一个增值过程,中国经济发展城市化带动的一个结果,这是国家的贡献,不是某个人的贡献,国家在经济发展的这个阶段,国家大力投入城市设施的一个建设,这个阶段同时也伴随着人们经济水平的一个提升,就是一个财富再分配的过程,任何国家都不可回避的房价提升的一个过程,房价涨的过快以后会导致通货膨胀,会对宏观经济产生一个负面的影响,过去十年时间,在房价涨几年时间后,就会出现政策调控,因为房价导致的通货膨胀,会导致宏观经济出现问题,调控后过快上涨的房价压下来,宏观经济的风险降低后,还会出现房价上涨的现象。…[详细]

商业地产投资的风险

商业地产的的确确有一个投资上升的空间,国家也会支持一些商业地产的投资,从一些银行贷款政策也可以看出来,住宅的贷款手续很严格,但是商业地产贷款的手续就没有这么复杂,从政策的导向和银行的方式来看,商业地产处在一种没有风险的环境,非常有利于商业地产的发展,现在商业地产投资还是可行的。…[详细]

商业地产投资数据
房产投资大幅回落

房产投资大幅回落16% 成破“8”重要原因

 国家统计局数据显示,上半年,全国房地产开发投资30610亿元,同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%),增速比一季度回落6.9个百分点,比上年同期回落16.3个百分点;其中住宅投资增长12.0%。…[详细]

2012上半年房地产开发投资30610亿 同比增16.6%

步测算,上半年国内生产总值227098亿元,按可比价格计算,同比增长7.8%。其中,一季度增长8.1%,二季度增长7.6%。分产业看,第一产业增加值17471亿元,同比增长4.3%;第二产业增加值110950亿元,增长8.3%;第三产业增加值98677亿元,增长7.7%。从环比看,二季度国内生产总值增长1.8%。…[详细]

商业地标领风骚 上半年成交5781套2012武汉商业地产别样红

2012年上半年,住宅市场限购持续、限贷依然偏紧,而前期密集的商业地产投资项目逐渐上市…[详细]

北京6月商业地产成交环比增长138%

北京7月13日消息 据经济之声《天下财经》报道,数据显示,6月北京在售商用项目(写字楼、商铺)共成交34万平方米,环比增长138%,创18个月来新高。…[详细]

商业地产年中“考评” 商铺成交均价同比降23%

6月房价也出现7个月来首次上涨。在住宅市场量价企稳下,商业地产却没有像预期那样风景独好。…[详细]

宏观经济前景不明 商业地产高位盘整

在迅速发展的同时,由于缺乏开发经验和市场定位不当导致的问题也逐渐浮现,中国商业房地产正面临发展的十字路口…[详细]

商业地产或迎火爆期 降息推动投资者入市

6月的商业地产成交量创造新高,部分项目的签约率超过八成。虽然商业用途的土地成交依然比较低迷,但是商业地产的回暖趋势已定,市场或将进入火爆期。…[详细]

全国上半年住宅用地流拍1257宗

数据显示,上半年全国高溢价地远少于去年同期,全国共上报高价地即总价或单价创新高,或溢价率超过50%的异常交易房地产用地宗数24宗,远少于去年同期的433宗;住宅用地流标流拍1257宗,同比增加79.6%。…[详细]

成都商业地产量大从"忧" 商铺稳定成投资热

大量资金涌入商业地产。现在这种趋势仍在持续,随着大量城市综合体项目不断崛起,商业地产供需正逐渐失衡,成都商业地产竞争陷入白热化。…[详细]

房企集体为旅游地产烧钱 一季度投资总额超2600亿

中信建投研报显示,截至2010年底,国内已有超过50家房企涉足旅游地产,涉及项目金额超过3000亿元,旅游地产项目的投资占2010年全国房地产开发投资48267亿元的比例超6.2%。…[详细]

沪商业地产存量突破1100万平方米 整体呈现供大于求

住宅与商业地产仿佛成了天平的两端,持续的严厉调控‘压低’了住宅这端就‘抬高’了商业地产那端,大批资金从住宅市场转入商业地产市场。…[详细]

上半年申城二手商铺成交1206套 同比降30%

2季度全市二手商铺成交量则有所回升。据21世纪不动产上海锐丰市场研究部的统计显示…[详细]

商业地产房企业绩堪忧 多数销售额未达预期

据目前已披露的数据显示,八家标杆商业地产开发企业上半年共计完成销售额1194.3亿元。…[详细]

7000亿险资争食商业地产 变相介入住宅禁区

业内人士评价,险资将成为2011年地产大宗交易的主要买家,甚至提出未来将有7000亿元险资投资商业地产。…[详细]

北京商业地产暴涨态势前所未有

以龙湖为例,龙湖长楹天街五月销售额4亿元,龙湖时代天街更是当月猛增3.7亿元,超过2012年前4个月总销售额的30%。…[详细]

西安市商业地产消化需4.7年?

据国家统计局数据显示,2012年1至5月,办公楼、商业营业用房分别完成开发投资1082亿元和2887亿元,同比分别增长44 .7%和 31 .6%, 同期住宅开发投资同比增幅只有13.6%。显示资金进入商业地产的步伐还在继续。。…[详细]

商业地产各地市场
写字楼供需失衡严重

商业项目不断上马 成都商业地产竞争白热化

有数据统计显示,早在去年年底,成都商业综合体项目就已突破100个,并且大多数项目体量都在10万平米以上。…[详细]

商业地产开始细分 写字楼成投资热点

房地产调控日趋严厉,让住宅市场一冷再冷,尤其是各种限购、限贷的政策,迫使房企和投资者将目光转向了商业地产。…[详细]

深圳商业地产投资需求减弱

从明年开始,预计深圳零售商业中心的市场新增推盘量将突破100万平方米,市场竞争激烈。…[详细]

银行"捂不热"钱袋子 武汉投资客热捧商业地产

“存款利息降了,现在钱放在银行收益变少了,还不如把闲钱用来投资,以钱生钱最实在。”近期才在汉口中心城区买下一间商铺的王宁表示。…[详细]

商业地产投资热风险与危机
投资热捧下的风险

商业地产营销模式升级 业内人士提醒谨慎投资

受调控政策影响,住宅项目市场和商业地产市场普遍不景气,为了快速销售回笼资金,部分商业地产推出了“售后返租”这种新的营销模式,以吸引投资者购买,位于胶南的一个商业地产项目的年返租率甚至高达15%。…[详细]

商业地产:投资热捧下的风险

受国家对住宅房地产市场调控的影响,住房交易市场已趋于平缓,但有一批敏锐的投资客却将视线转向商业地产,掀起一股商铺炒作热。…[详细]

备受鼓励的旅游地产 民资该如何把握

国家政策对住宅地产市场坚持不懈的调控,已迫使行业洗牌加速,房企战略调整更多转向非调控区域,比如商业地产、旅游地产、养老地产等等,而这些非调控区域同时也因为政策的不明朗以及经营操作的难度,让不少大体量的民间资本望而兴叹,不敢贸然进入。…[详细]

成都商业地产发展模式单一

奥克斯广场近期备受关注。制造业“大佬”为何杀入成都房地产行业?对成都商业地产有哪些独到的见解?从困境中杀出一条血路,需要的不仅仅是勇气,还需要谋略与智慧。…[详细]

中国商业地产的六个思考
商业地产理性投资

商业地产的六个思考

近年来,中国商业地产出现了开发投资热,尤其是大中城市的购物中心建设得到了快速发展,中国零售商业也开始步入全面升级的时代,商业地产一时成为商业运营和房地产开发共同聚焦的热点。…[详细]

商业地产正逐步陷进空置泥潭 专家称同质化是根源

2008年开业的沈阳百联购物中心(拓展选址信息),开业4年仍十分冷清;北京五棵松地区的华熙乐茂,5年前就已建成并招商,但时至今日仍未改变大面积空置的命运;位于东直门地区的国盛时尚购物中心,曾多次宣布开业时间表,但目前仍处于停业状态。…[详细]

商业地产自持物业价值大于销售

 中国一线城市人均商业面积远远超过全国平均值及国际人均商业水平,因此未来增加的商业地产需求将大多集中在二线城市。…[详细]

商业地产或成楼市调控的意外惊喜

中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨,必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。…[详细]

博鳌特稿 京基地产:商业地产前景谨慎乐观

随着商品住宅持续受到严厉调控,越来越多的开发商将大量的资本转向商业地产,纷纷抢滩商业地产,热度依旧不减。…[详细]

商业地产深陷空置泥潭

2008年开业的沈阳百联购物中心,开业4年仍十分冷清;北京五棵松地区的华熙乐茂,5年前就已建成并招商,但时至今日仍未改变大面积空置的命运;位于东直门地区的国盛时尚购物中心,曾多次宣布开业时间表,但目前仍处于停业状态。而对于西三旗的龙旗购物中心,有专家表示,其空置状态只能用恐怖来形容。…[详细]

商业地产盈利拷问:赚钱的少数派

据21世纪经济报道如果不是上市,化身为REITs(房地产信托投资基金),鲜有人会知道,李嘉诚矗立在长安街上的东方广场是怎样的赚钱机器。…[详细]

商业地产理性投资

对于并没有太多商业地产投资经验的人而言,最好还是沉下心来研究一下,切忌盲目跟风,谨慎为妙。如果说住宅是碗里的。那么,商业地产就是锅里的。在北京工作的谷墨,前几年,在老家接近市中心的地带购买一处约为200平米的底商。…[详细]

遍地开花量价齐升 商业地产风险泡沫大

目前,楼市调控政策逐步收紧,住宅市场成交量低迷,开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严控的商业地产开发。在全国各大城市商品住宅成交量持续下滑的同时,不受限购的商业地产则在不少城市出现量价齐升。…[详细]

中国楼市“限购令”下的商业地产热:风光背后有隐忧

自去年中国楼市实行严格的限购限贷政策以来,商业地产论坛在全国多个城市举行。在许多开发商和投资者看来,“限购令”让住宅市场趋冷,商业地产成为最好的替代投资对象。…[详细]

资产泡沫转向商业地产 开发商或难熬到黎明

 对于我国商业地产的发展前景,当下的观点迥然不同:有人认为,在中国城市化进程的大背景下,商业地产的前景依然美好;但也有的认为,商业地产已出现过热现象,特别是以大型商业中心为代表的城市综合体已成为投资的危险领域。…[详细]

商业地产扎堆二三线城市 疯狂圈地存产品风险

在中国人民大学教授黄国雄看来,二三线市场虽然潜力无限,但泡沫开始逐渐显现。“我们虽然错失了宁波的机会,但另一个苏州常熟被否掉的决定并不后悔,事实最后也证明我们不进入,是正确的。”王健也表示,二三线城市成功机会大,但并非所有的机会都能成功。…[详细]

如今从住宅市场抽身出来的大量投资客正手握着大笔资金,目光锁定在有稳定回报和升值潜力的商业地产,但是由于并没有太多商业地产的投资经验,最好还是沉下心来研究一下,切忌盲目跟风。

扎堆二三线城市疯狂圈地存产品风险

二三线城市存产品风险

     “去年我们做了一个调查,2009年广东5万平方米以上的购物中心达到199个,总面积有1412万平方米,也就是说每一个购物中心的平均面积可以达到7万平方米,虽然数据收集不全,但这些购物中心每平方米一年的销售额约有1.45万元。”广东连锁经营协会会长孙雄日前出席商业推动地产第六届年会时表示,去年广东购物中心发展形态发生很大变化,尤其在二三线城市。按照他们初步计算,去年广东省的社会商品零售总额是1.7万亿,接近长三角四个省市16个城市的1.8万亿元,如果把珠三角9个城市和长三角的总量加起来,相当于中国社会消费品零售总额的五分之一,这个量很大,而要承载这个量的市场营业额没有一大批的购物中心是实现不了的。由此不难看出,购物中心的快速发展其实还是市场的需求。 不过,蕴藏在二三线城市的发展力虽然给投资者提供了机会,但机会之外还有风险。曾在万达集团出任、现任金地商业地产公司常务副总裁的潘韬表示,中国地区差异性很大,北上广商业地产可以做写字楼,但二三线城市就不一样了。现在北京的写字楼租金在260-280元/平方米左右,广州单价130元,深圳178远,而二三线城市只有60元,如果这些地方城市综合体除购物中心外,也跟风做写字楼产品,肯定有相当大风险。

上半年全国商品房降温商业地产较火

    国家统计局13日公布的上半年全国房地产开发和销售情况显示,上半年我国房地产投资达3.06万亿元,同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%),但房地产投资增速逐月回落,普通住宅销售面积及销售额均下降,待售面积增加,约224万套住宅商品房待售。但商业地产投资和销售仍较红火。我省相关数据暂未公布,但从武汉市房管局近日公布的数据也可见楼市总体在降温。数据显示,二季度武汉(主城区和新城区)住宅销售有所增加,但房价总体稳中有降,二季度均价比一季度略有下降,武汉各个城区中,成交均价突破万元的已经“消失”。

一月内两次降息 各方因素打开投资门

    距6月8日今年首次降息不到一个月,7月5日晚间,央行宣布自7月6日起再度下调人民币存贷款基准利率。据悉,此次央行首次同时对存贷款基准率实行差别化浮动的“非对称性降息”,这不仅是央行实行利率市场化的重要举措,更让普通投资者有了选择权。投资者可简单算一笔账。此次降息后,一年期存款利率由3.5%下调0.25%后为3.25%,1万元存一年利息少了25元。基准利率的下调,存贷款利率同时减少,面对现状,许多市民已不再把钱存到银行,纷纷将目光转向购房和投资。同时,中央连续发出声音,强调楼市调控不放松,但住宅市场的严格限购并未蔓延到商业地产投资市场,反而促进了部分商业地产销售。武汉市房管局数据显示,今年上半年,武汉人购买商业地产约9000套。去年以来,武汉地铁概念商铺、地下商铺、社区商铺开始集中供应,商业地产竞争明显加剧。在众多的商用物业类型中,除了写字楼外,小商铺也格外受投资者青睐。记者走访市场发现,不知从何时起,武汉人流量较大的路口,多了一群房产公司的年轻面孔,他们身着正装,手里拿着宣传单,口里不停的喊着“大小商铺写字楼”,颇有叫卖的意味。接过他们手中的宣传单,能看到“小商铺,大投资”,“投资少,风险小,不到一万投资商铺”等醒目又诱人的口号。

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