著名专家黄国雄:“MALL”开发五大误区

2012-07-25 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 著名专家黄国雄:“MALL”开发在日前举行的中国商品流通论坛第39次研讨会上,中国人民大学商学院博导、著名零售业专家黄国雄教授提出:“‘摩尔\’(mall)不是商业业态,而是...

在日前举行的中国商品流通论坛第39次研讨会上,中国人民大学商学院博导、著名零售业专家黄国雄教授提出:“‘摩尔’(mall)不是商业业态,而是一个统一开发的多业态、多功能、多形式的商业集合体,是一种业态选择的经营形式。”他认为,当前国内迅速升温的“摩尔”开发热中明显存在着五大误区。
    黄国雄教授在其题为“购物中心发展中的几个问题”的主题发言中一一指出了这五大误区:
    首先,“摩尔”不是业态,而是一种业态集聚形式,是一定经济条件下的产物,代表着一种新的生活方式。因而发展“摩尔”必须考虑客观经济条件是否成熟,而不是一哄而上;
    其次,“摩尔”不是越大越好,日本购物中心平均才2.1万平方米,只有三分之一达到较大的规模,而中国目前54个购物中心平均为13万平方米;
    第三,“摩尔”不是形象工程,而是一种与经济发展同步的商业形态,目前部分地区购物中心表现为形象工程大于实际需要,由此带来的沉重经济包袱最后转嫁给了企业;
    第四,“摩尔”应该是市场经济下的企业行为,而不是政府行为,政府只需从规划和政策上进行宏观调控;
    最后,“摩尔”不是大型百货业的翻版,两者之间不仅在规模、业态、功能和商品结构上存在差别,而且在管理模式、运作程序、经营方式上也有很大不同。
    对于“摩尔”的开发与建设,黄教授认为应注意处理好城与市、商与业、商品与服务、规模与集成、开发与经营、规划与设计、选址与环境、主体与配套以及主题店与专业店等十大关系。   

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