江映辉:打造综合体成企业转型发展“新引擎”

2013-11-14 yipu.com.cn易铺网 编辑:李智 字号:

[导语] 近日,东百集团发布公告称,董事会审议通过了《关于同意公司参与竞买土地运作城市综合体项目的议案》,其全资子公司福安市东百置业有限公司于10月31日以9.07亿元竞得福建省福安...

  近日,东百集团发布公告称,董事会审议通过了《关于同意公司参与竞买土地运作城市综合体项目的议案》,其全资子公司福安市东百置业有限公司于10月31日以9.07亿元竞得福建省福安市2013-47地块的国有建设用地使用权,将进行城市综合体项目建设。近年来,开发企业转型商业地产数不胜数,这其中,有不少是开发住宅为主的企业,从一定程度来说,同领域转型存在的挑战相对较小。而作为百货零售起家的东百集团,却跨行业大转型,进入房地产领域,显然,这是否说明传统商业经营压力大,百货企业需要积极寻求新发展来弥补不足?跨行业转型,在面临挑战的同时能否也获得机遇?

  福州房地产专家 江映辉

  A 转型

  商业地产仍被看好

  记者:房地产领域有很多类型的产品,为何转型企业都会偏好选择开发综合体?比如苏宁广场、泰禾广场……

  江映辉:随着调控政策不断完善,住宅市场受到的极大打压,而商业市场的需求一直有很大潜力,特别是近年来,已经步入了城市化的后阶段,能提供给开发商做纯住宅的土地越来越少,政府正不断加大商业性质的供地,因此开发商只能逐渐选择做商业地产。同时,就企业的融资来看,开发综合体有助于企业融资。

  记者:在综合体遍地开花的市场中,如何做到突出?江映辉:城市综合体之间、城市综合体与传统百货卖场之间的竞争都将非常激烈,如果没有了自己的特色,仅仅是靠地段的不同,就想立足市场发展壮大,几乎是不可能的。

  B 无奈

  压力大寻求新增长点

  记者:百货涉足其完全不擅长的房地产开发,原因何在?

  江映辉:购物中心奥特莱斯由于体量较大,投资较大,传统的租赁模式已经不适合这些百货业态的发展。因此,百货业纷纷选择与有实力的开发商合作开发商业地产。而商业地产最大的价值来源是商业物业的运作带来的房产增值。

  记者:和电商的大力冲击有关系吗?

  江映辉:不是有很大影响,电商的发展反而对商业地产是一个巨大的促进和推动,特别是传统百货向购物中心转变,带动城市综合体发展,促进新的商业形态产生。而从东百集团开发综合体事件来说,其实更主要是和其控股股东有一定关系。

  记者:这几年,百货业遭遇低利润瓶颈,是不是百货业意识到危机,所以需要涉足高利润的房地产行业,寻求新发展来弥补不足?

  江映辉:百货零售企业开发房地产已经有很多例子,可见在多重因素影响下,尤其是在房地产行业利润的吸引下,越来越多的商业企业进入房地产领域。还有就是百货业的盈利模式在发生变化,“差异化”转型将成为趋势。

  C 机遇

  与挑战并存的共生体

  记者:住宅开发商转型商业都会存在风险,百货企业开发综合体,底气何在?

  江映辉:综合体做得好,主力商家很重要。作为知名百货企业,其名号以及市场影响力有很大的作用,在综合体主力店和其他商业的招商方面,都能起到很大的带动作用。

  记者:在接受挑战的同时,是否也带来机遇?

  江映辉:房地产行业一直都处在住宅开发阶段,而商业地产的市场远不止现在的水准。商业地产开发与运营比较复杂,不仅高度依赖庞大的现金流,而且开发建成开业后,如果没有持续的运营推广与资金投入、高效调整业态,很难做好。但是,在综合体一拥而上的市场里,突出差异化、紧紧结合市场需求、有一定的前瞻性,最后潜力其实是难以估量的。

  记者:东百集团没有选择福州市场,是否也是看到福州“综合体”过剩?

  江映辉:一方面,应该是在福州市场下手比较慢,没有拿到合适的地块。另一方面,福州这几年涌现的综合体数量过多,是否存在饱和趋势?城市体量、消费购买力能否支撑这么多的综合体生存?这些问题应该都是东百具体分析过的,才下了决定,而且福安的消费购买能力不比福州差。

  

    (来自东南快报 记者江瑜)

    凡本网注明稿件来自“易铺网”的所有文字、图片稿件,版权均属易铺网新闻频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:易铺网,违者本网将依法追究责任。


  • 万宝龙

    万宝龙

    业态:钟表  
    拓展区域:全国
    开店方式:独立经营

  • 上海东方商厦

    上海东方商厦

    业态:百货  
    拓展区域:华东区域
    开店方式:独立经营

易铺行业门户作为专业商业地产行业信息平台,提供商业地产新闻资讯、商业地产招商商业地产规划设计 、商业地产O2O软件开发 、商业地产大数据分析商业地产策划等信息
易铺网yipu.com.cn