彭文生:房地产泡沫肯定会破

2013-07-24 yipu.com.cn易铺网 编辑:田雨 字号:

[导语] 未来几年中国经济可能还会向下,而造成经济增长放缓的一大原因,就是劳动力供给趋势性紧张。...

  “未来几年中国经济可能还会向下,而造成经济增长放缓的一大原因,就是劳动力供给趋势性紧张。人口红利正在放缓,因此,人口政策已到调整之时。”18日,中金公司首席经济学家彭文生接受本报记者专访时,从未来经济形势以及对策、居民投资等几个方面,对当下经济环境进行了详细解读。
 
  关键词:增速放缓
 
  明年GDP增速目标可能会降至7%
 
  7月15日,国家统计局发布的2013年上半年宏观经济数据显示,上半年GDP同比增长7.6%,其中,一季度增长7.7%,二季度增长7.5%。经济增速放缓已是不争的事实。
 
  “我国经济增长放缓的长周期已经开始。”彭文生表示,从2010年至今,中国的经济增长已经下滑了3个百分点,这个放缓一般都会说是中长期增长放缓,就目前现状而言,主要还是供给面的所谓的潜在增长力放缓。增长潜力放缓有几个原因:一是人口红利的消退;二是农村的富余劳动力已经大幅减少,可转移的空间已经大幅减少;第三则是房地产高地价、高房价对实体经济的挤压。
 
  短期看,今年下半年经济还会下行,增速大概在7.2%、7.3%左右,明年还会继续向下,全年增速目标甚至会降至7%。而要改变经济形势下行的趋势,必须要有深层次的结构改革。
 
  关键词:人口红利
 
  2015年劳动力增速会由正转负
 
  “导致目前经济增长潜力放缓、现实情况失衡的基本因素,其实和‘人口红利’有很大关系。”彭文生表示,所谓“人口红利”,是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大,抚养率较低,因此造成了高储蓄、高投资,进而经济出现高增长的局面。
 
  有统计数据显示,我国生产者(25至64岁)/净消费者(除25至64岁以外的人口)的比例目前处于128%左右,到2015年仍处于上升阶段。这样的人口结构意味着储蓄率在未来不会大幅下降。但我国劳动力人口增速近年已经出现下降,在2015年左右会由正转负。一旦人口结构和储蓄率跨过拐点,则我国过去十几年的宏观经济环境将发生改变。其他国家的经验也显示,“人口红利”消失伴随着经济增长放缓和工资增长放缓,甚至通缩的压力。
 
  彭文生认为,1980年执行计划生育政策时就已经预计大概30年后,人口压力会显着减轻,那时就应该着手进行政策调整。30年已过,统计数据表明,我国生育水平已大幅下降、劳动年龄人口开始负增长,独生子女政策的调整顺理成章。
 
  那么,计划生育政策的调整会否影响经济增长?彭文生的测算显示,基准情形下(生育率未来5年从目前的1.6上升到1.8,并在之后保持这一水平),人口结构拐点所带来的储蓄率下降以及相应的潜在增长放缓、货币条件易紧难松等宏观走势不会受大的影响。即便在极端情形下,如果生育率大幅上升到政策生育率允许的2.1,人口总量和抚养比将会出现显着上升,10年多出生3500万人,10年后抚养比多增3.5个百分点。短期内,更多的新生儿有利于消费率回升,但全社会负担加重;从中长期看(20至30年后),有利于人口均衡增长,改善未来劳动力供给。
 
  关键词:房产税
 
  房地产泡沫已非常严重
 
  彭文生认为,从目前来看,我国房地产市场快速扩张,房价大幅上升,泡沫已经非常严重。房地产泡沫会是未来5~10年中国经济面临的最大的问题。
 
  “房地产泡沫肯定是会破,但是什么时候破,时间点很难把握。不过,一旦泡沫破灭,对经济的冲击会非常大。”彭文生说。
 
  对于当前争议颇多的房地产税问题,彭文生认为,“房产税作为财产税的一种,是税收变革的主要方向。房产税在全国推广是大势所趋。”
 
  他强调,除了抑制高房价外,当前财税政策的改革也需要适时推出房产税政策。中国流转税占整体税收的比重为60%,是全球最高的。流转税本质上讲就是交易税,消费者每买一个东西都要交税。
 
  “我们的增值税是价内税,所以大家一般平时作为消费者我感觉不到,我买一瓶水,以为这个价格就是这个价格,没有深切地感受这里面还有17%是交给政府了。而如果我们不消费现在拿这个钱投资买房子赚了钱,现在让你交20%的利得税,你感觉很痛苦,为什么?因为那是一个价外的,你感觉到你要交税。”彭文生认为,这样的税制实际上是不利于低收入群体,有利于高收入群体,加大了收入差距和贫富差距,同时不利于消费。因为它本质上讲是对消费征税,对储蓄不征税。
 
  “中国社会要可持续发展,税制改革是肯定要做的。而税制改革里面必须要做的就是降低流转税,增加财产税。”彭文生说,财产税里面最重要的载体就是房产税,当前财产税占的比例太低,“所以房产税的引进和推广,我相信是不可避免的一个趋势。是时间迟早的问题而已,迟早是要做的。”
 
  记者:下半年房价还会继续上行吗?下半年会不会有新的房地产调控政策出台?
 
  彭文生:最起码上涨的空间有限。对于购房者来说,如果是自住型需求应该不受影响,因为刚需本身对房价敏感度就低。不过对于投资型需求的购房者,则需要小心了。在调控政策上,房产税可能还是主要的一块。是否还要出台其他的政策要看房地产形势的发展。
 
  记者:您提到当前经济还是下行趋势,人们收入水平下降,储蓄率在上升。在当前的经济形势下,人们该如何投资进行财产的保值增值呢?
 
  彭文生:如何投资还是要根据每个人的情况而定。总体来讲,当前经济结构面临调整矛盾很多,人们投资还是应该分散风险。建议选择风险较低的投资产品,比银行存款稍高一些就可以,不要追求太高的收益。对于黄金,不看好,因为除了作为装饰品首饰外,黄金并没有多少实际用途。
 
  彭文生说,只要利率越低,资金成本越低,购买黄金的机会成本也就越低。但美国国债收益率已经很低了,市场可能认为,美国的长期利率不会再低了。所以对于黄金的支持就没那么大了。
 
  此外,在进行投资时一定要对所投资的产品有个详细的了解,而不能仅看收益率。
 
  记者:今年以来股市一直是震荡下行,下半年是不是会迎来投资机会?
 
  彭文生:预计下半年股市还将小幅震荡,指数不会有明显上升,难看到大的反转。不过,市场上还是存在结构性投资机会,如消费类、服务类、环境保护等。
  

    (来自河北青年报)

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