黄文杰:“商业地产是动态的有血有肉的”_专业机构名人访谈-高端访谈_易铺网_中国商业地产行业门户_中国商业地产网_易铺中国

黄文杰:“商业地产是动态的有血有肉的”

2013-07-05 yipu.com.cn易铺网 编辑:田雨 字号:

[导语] 在广州商业地产圈,广东流通商会执行会长、楚睿商业机构董事长黄文杰可说是业界仅有的几个元老级人物之一。...

  在广州商业地产圈,广东流通商会执行会长、楚睿商业机构董事长黄文杰可说是业界仅有的几个元老级人物之一。从1995年开始进入商业领域,至今算来已足有18个年头。18年来,黄文杰负责过广州最负盛名的商业项目——天河城南大天贸百货的经营策划,参与创立并运作了广州第一个民营百货公司中华百货,又自己创立了楚睿商业机构。从百货公司运作到大型购物中心、大型商业综合体选址、规划、定位、融资、建筑设计、商业流线设计、土建、设备、装修装饰、招商、策划,乃至后期的宣传推广、物业管理和运营管理……商业地产的“全产业链条”服务,他及他的公司几乎无所不能。
 
 
  对传统商业的前景,我不是非常担心。以前大超市大卖场突然爆发的时候,大家都在担心百货业会不会消失,但直到现在,百货公司还是活得好好的,只是发展速度跟以前有些不同罢了。所以说,虽然网购因为受众广、操作便捷而发展快速,但对传统商业来说,仍有许多东西是网购不可代替的,比如餐饮店、娱乐场、电影院儿童城、品牌体验馆等等,这些需要现场体验性质的东西,将会是传统商业的竞争点所在。 ——黄文杰
 
  1
 
  机缘巧合成为天河城百货元老
 
  提起入行初衷,黄文杰称是机缘巧合。当年的他原本就职于天河城的发展商粤海投资,负责财务投资的工作。1995年,天河城即将开业,但其主力店百货公司却一直没有着落,“当年的中国主流商业是以百货公司为主的,为了有一间过硬的百货公司,当时粤海投资的领导提出,既然对外招商不易,不如收购一家主力店回来,打造自己的百货店。于是,我就被公司委派,去跟当年在广州仍非常出名的百货公司南方大厦接洽,跟人家洽谈收购控股权。最后收购工作完成了,我也把自己给‘卖’出去了。”
 
  尽管已过去了18年,但黄文杰对这个重要日子仍记忆犹新,“那是1995年6月6日,天河城正式收购南方大厦,同时开始了自有品牌百货公司的筹备工作。1998年6月,在天河城开业两年后,终于正式把南方大厦作为主力店引了进来,当时定名为‘南大天贸’,也就是现在的‘天河城百货’。”
 
  2
 
  “光杆司令”做旺了中华百货
 
  2001年4月,黄文杰离开天河城,以参股投资的方式进入了广州首家民营百货公司——中华百货。“我是4月9日去的,去的时候就已定了中华百货要在8月28日开业,但当时几乎什么都没有,一切从零开始。上班第一天我是十足的‘光杆司令’,工作就从招人开始。短短4个多月,我要完成1.6万平方米百货公司、360名员工从无到有的工作。压力确实非常大,好在当年年轻啊,我有的是精力!”在黄文杰运作的中华百货开业之前,因为各种问题,商场人气不足,不少前期商户正在撤场。中华百货开业后,快速带旺人气增长,一年过后,中华广场开始恢复8成左右的开业率,进入良性运作期。
 
  3
 
  一手创办自己的商业服务机构
 
  丰富的操盘经历,为黄文杰积累了长足的实战经验。2007年底,黄文杰离开中华广场,开始筹备自己的商业服务机构。2008年8月8日,黄文杰一手创办的楚睿商业机构成立,正式开始了他作为商业地产专业服务商的历程。
 
  公司创办短短5年间,黄文杰所服务的商业项目,已遍及国内9个省的15个城市,先后服务过62个项目超过900万平方米商业面积的运作。与此同时,楚睿商业机构还是越秀集团、珠海华发集团、武汉南国集团和海南正和集团等四家上市企业的商业顾问。
 
  提起这几年创下的成绩,黄文杰谦逊地说:“公司发展这么快,其实最应该感谢的是这个时代。非常庆幸,这5年间我们遇到了商业地产发展的‘黄金时代’。因为住宅调控持续,发展商开发商业地产的热情高涨,全国各地大型购物中心、商业综合体如雨后春笋般冒了出来;再加上中国经济高速发展,居民消费实力增强,吸引大批国际商业品牌抢占中国商业市场。正是这个黄金时代,造就了中国商业地产,也造就了我们如此快速的发展壮大。”
 
  人物印象
 
  这位“商业通”是记者的好朋友
 
  在许多跑商业线的记者眼里,黄文杰是一位非常难得的熟悉广州乃至中国商业及商业地产市场的“商业通”,更是一位非常受媒体欢迎的业界权威。专注商业地产新闻两三年间,记者每每遇到一些专业难题或商业领域的各种不明白的事情,都要请教黄文杰。令人感动的是,不管是白天还是夜晚,不管他有多忙,只要电话能打得通,他都会非常热情地回答记者的各种问题,而且知无不言,言无不尽。大至广州乃至中国商业发展史和未来的发展趋势,大型商业项目的全产业链条运作心得,小至各不同城市、不同地段、不同类型商业项目的租金,各知名品牌的选址要求和品牌故事,还有业界的各种最新消息,黄文杰聊起来都如数家珍,而且时时有非常到位的“爆料”。
 
  在工作之余,黄文杰更是记者们的好朋友,他的热情洋溢能时刻感染着身边的每一位人;偶尔在会场上遇见,细心的他总会关心记者:“您留下来吃饭吧!马上就是饭点啦,别把自己饿着了!”方便的话,他还会捎大家搭上顺风车。对每每困于新闻线索、专业难题,或者去远郊采访难找到车回城的记者来说,他可说是位常常能雪中送炭的“大救星”。
  

    (来自新快报)

    凡本网注明稿件来自“易铺网”的所有文字、图片稿件,版权均属易铺网新闻频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:易铺网,违者本网将依法追究责任。


  • 万宝龙

    万宝龙

    业态:钟表  
    拓展区域:全国
    开店方式:独立经营

  • 上海东方商厦

    上海东方商厦

    业态:百货  
    拓展区域:华东区域
    开店方式:独立经营

易铺行业门户作为专业商业地产行业信息平台,提供商业地产新闻资讯、商业地产招商商业地产规划设计 、商业地产O2O软件开发 、商业地产大数据分析商业地产策划等信息
易铺网yipu.com.cn