商业地产成投资新宠 业内:房产比股市保值

2012-09-12 yipu.com.cn易铺网 编辑:金木子 字号:

[导语] 在目前经济膨胀大背景下,股市低迷银行降息,住宅市场的投资受到政策限制后,手握闲钱的投资者将何去何从?多位业内人士表示,因对住宅市场的政策限制,商业地产逐渐成了投资...

 孔玉峰

孔玉峰(营销专家)


  核心提示

  近期,当郑州房地产市场再有商务性质公寓面市,现场看房、买房者众多。一个楼盘推出的单位,一开盘就基本售完;一个楼盘开放销售中心,很快有众多到场登记的市民……现场的销售人员很明确地表示,这些看房、买房者,基本就是为投资而来。记者了解到,一些投资者撤出住宅市场,主要原因是政策的打压,并非对房地产市场悲观。特别是现在房价又有抬头迹象,投资者非常积极地寻找好的投资机会。

  在目前经济膨胀大背景下,股市低迷银行降息,住宅市场的投资受到政策限制后,手握闲钱的投资者将何去何从?多位业内人士表示,因对住宅市场的政策限制,商业地产逐渐成了投资新宠。

  调查:买房投资相对保值

  通胀当前,每个人都在想手中的钱该怎么花。“现在什么都涨价了,物价上涨比银行利息涨得快,我担心存款到时候缩水,放在股市风险太大,还是投资房产最靠得住。”

  谈起置业的理由,在某房产公司上班的黄小姐很“坚决”。她表示,最近一段时间,周围的很多朋友在聊这个话题。“我觉得由于土地资源的稀缺性,城市化进程的加快,住房需求的不断扩大,房价上涨是必然趋势,房子肯定是一种抵御通货膨胀能力较强的资产。”

  不过,市民中也充满着争论:一方面是通胀带来实际购买力贬值的压力,如果不买房,通胀时期可能会资产缩水;另一方面要是买房保值,又将面对高房价、还贷等种种压力。

  对话:投资房产比股市保值

  记者:从财富增值和长远财富管理的角度来看,应该投资什么样的房产或者领域?

  孔玉峰(营销专家):在我们国家,投资渠道狭窄是事实,黄金、古董、基金、股市、楼市、实业,摆在大家面前选择什么来做投资?房产作为不动产,除了居住外,还具有保值升值功能,同时也与中国人的生活习惯息息相关。虽然房地产投资的黄金时代已过去,但房地产投资仍然存在一定的空间,尤其是占据不可再生自然资源的高端豪宅、限购背景下的商铺、市中心的公寓、拥有优质教育配套的学区房,甚至普通住宅都仍然具有很强的投资保值价值。
  整体而言,从财富增值和长远财富管理的角度看,投资房地产仍然不失为一种合适的资产管理方法。至于选择投资豪宅、商铺、公寓还是普通住宅,要在洞察市场的前提下,依个人的经济实力来定。

  记者:现在如果手头有一定可用来投资的现金,应该如何分配?比如说炒股、黄金或者买房?

  上官同君(实战型专家):和股市相比,投资房地产还是比较稳健的,股市10年,回到了原点,投资房地产的话,增长至少也有两倍,一线城市好的地段高端住宅可能回报更高。黄金市场历来受世界政治局势影响而动荡起伏,不可控因素太多,一般不敢轻易量进量出。

  记者:从理财的角度看,豪宅和普通住宅有什么不一样的地方吗?

  刘社(大学教授):普通住宅和豪宅相比,豪宅的优点是稀缺、保值性强、抗跌性好、投资价值更高,但投资门槛高总价高且容易出现有价无市的情况,即增值容易转手难。豪宅除了要求有便捷的区位交通、完善的内外部配套外,更注重不可再生的自然景观资源。

  普通住宅投资门槛低,总价低,易出手,但在目前限购政策影响下,升值空间有限,投资回报收益显著低于豪宅。投资普通住宅最重要的是地段,对自然资源和内部配套要求不是太高。

  记者:面对当前的经济形势,您觉得投资高端住宅是个好的理财方式吗?

  高重恒(实战型专家):我们以别墅作为高端住宅的代表来看一组数据:国家从2007年禁止别墅用地批示之后,从2008年到2011年间,每年洋房增量高达19%左右。而别墅的供应从2009年到2011年每年的供应最高只有6%的增长。许多抗通胀、投资地产的热钱无处投放,也就造成了别墅产品热销、投资成风。

  高端住宅的投资回报率显然要比普通住宅、公寓高,不过现在进入的门槛也高,投资别墅投入很大,这对个人资金情况是严峻的考验。而且购买高端住宅的基本都是二套房、三套房,政策影响下的高利率、高税费也会影响到个人投资收益。
  因此,目前别墅投资要做好长线的准备,资金不充裕的买房人应该考虑其他短期投资产品。

  记者:有人认为,兼具保值、增值、出租收益功能的商业地产,是更具完美意义的投资产品,但是商业物业在作为二手房转让时,同时存在两个较高的税种,也会让丰厚的利润缩水近半,您认为呢?

  王东(营销专家):一个城市闹市商圈里的店面、每天百万流量的人气、财源滚滚,这样的店面当然值得投资。

  但对一般投资者来说,商铺的风险比较大,成熟商铺基本所剩无几,大多数地区还是要等上几年才能有回报,如果一边要交贷款利息,一边出租不出去的话,可能就不划算。投资商铺很考眼光。而且正如你所讲,商业物业在交易环节有着非常高的税额,这些在后期一方面会影响转让难度,另一方面会抵消你的投资回报利润。   

    (来自大河网)

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