马光远:楼市逆势回暖再次考验调控决心

2012-07-22 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 马光远除非把臭鱼从猫的身边拿走,否则,让一大群猫看着眼前的臭鱼不去吃是不可能的。目前中国房地产调控出现的尴尬现象,恰恰就是这种臭鱼效应的真实体现:一方面不断地强调房地产...

经济学家马光远
经济学家马光远

  除非把臭鱼从猫的身边拿走,否则,让一大群猫看着眼前的臭鱼不去吃是不可能的。目前中国房地产调控出现的尴尬现象,恰恰就是这种臭鱼效应的真实体现:一方面不断地强调房地产调控政策不动摇;另一方面地方政府却不断在微调政策;而6月份的两次降息,则将这种“臭鱼”信号发挥至极致。于是,在宏观经济持续下滑,房地产政策并没有实质松动的情况下,忍耐许久的那些猫终于忍不住出手了。7月18日,国家统计局发布的6月份70个大中城市房价统计数据,则数字化生动地描述了这种臭鱼效应。        

  根据国家统计局的数据,6月份的环比数据让人吃惊:新房价格由5月份只有6个城市上涨飙升为25个城市上涨;二手房由5月份18个城市上涨蹿升为31个城市上涨。按照国家统计局高级统计师马晓明的解释,6月份房地产市场的回暖属于“特殊现象”,他认为原因有三:一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。

  很显然,这三个原因只是表面因素。在宏观经济持续下滑的大背景下,购房者逆势入市,这在很多国家都不会出现,就此而言,这真的属于“特殊现象”。而且这种“特殊现象”在7月份继续火爆,包括北京在内的一线城市房地产市场继续被看好。根据北京住建委发布的网签数据统计显示,7月上半月,北京二手房住宅成交量为6836套,比6月上半月上涨11.2%,与去年7月上半月相比大涨80.8%;新房方面,上半月新建住宅签约6597套,比上月同期上涨49.1%,比去年同期上涨37%。与此同时,北京7月10日再现“地王”,海淀万柳一地块,以楼面地价4.29万元/平方米成交,刷新了全国住宅单价“地王”纪录。

  

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