商业集聚横琴新区“头纱”揭开

2012-07-22 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 自2009年横琴大开发拉开序幕以来,这个片区的建设一直处于神秘状态。而《横琴新区控制性详细规划深化》出炉后,澳门媒体解读称,继拱北口岸地下商场之后,横琴将成为另一个活...

陈春明
  陈春明
  话题由头:
 
  自2009年横琴大开发拉开序幕以来,这个片区的建设一直处于神秘状态。而《横琴新区控制性详细规划深化》出炉后,澳门媒体解读称,继拱北口岸地下商场之后,横琴将成为另一个活跃的口岸经济圈。
 
  近日,南都记者采访了横琴口岸附近的5个在建项目,它们基本上是以商业属性为主,同时也是横琴大开发的首批建设对象。据透露,未来的横琴可谓是商业地产项目集聚之地,未来商业集聚效应的爆发将会使横琴快速繁华,极大推动珠海商业地产市场的发展。那么,横琴的商业将会有何特点?未来的商业蓝图又将如何绘制呢?
 
  「进入」商业超越港澳不是奢望
 
  南都:横琴新区动土以来,一直都像蒙着一层纱。作为横琴的开发企业,能介绍一下当前横琴的开发情况吗?
 
  杨春明:横琴现在可谓是吸收了中国20多年的新区发展经验,规避了以往建设先行的弊端,用几年的时间做好了规划、定位,站在一个比较高的起点上,现在关键在于落实,在于执行。目前,横琴的建设进度还是不错的,特别是基础设施的建设进展很顺利,包括市政一些配套如七通都已经完成了,而且一些大型项目也已经进入了具体实施阶段。
 
  胡瑾卿:现在的横琴就是一个大工地,建设如火如荼,但是商业环境上还是需要逐步地培养。毕竟原先是一个保持了二三十年没有开发的岛,现在的规划、建设起点又是那么高,所以现在的商业气氛还不如大家预想的那么热闹。
 
  陈春明:我们现在看到的横琴是尘土飞扬,横琴大开发的前奏已经奏响,而且是相当热闹,第一批入驻横琴的项目,海洋公园、澳门大学(横琴校区)以及口岸附近的我们这5个项目,现在基本上都进入实施阶段,几家项目现在已经完成了前期的工作。
 
  南都:你们当时为何进入横琴新区开发?
 
  杨春明:我们是1992年就进入了横琴,是最早进入横琴的41家企业之一。我们的进入方式和当时其它40家的方式一样,就是与政府合作,我们出资给政府填海,然后政府置换了8宗地给我们。我们用其中一宗地开发了一个项目,也是这么多年来横琴岛上唯一一个商品房开发项目银鑫花园,当时均价2300元/平方米,现在这个小区的二手房早就过万元了,而且几乎没有房源。
 
  胡瑾卿:来到横琴投资之前,我们就听说横琴是一个大岛,特点就是生态岛、旅游岛,后来还提出了免税岛。如果这个免税政策下来,那么整个岛的概念是完全不同的,它具有超越港澳商业的竞争力。
 
  陈春明:现在的横琴开发就像上世纪90年代的浦东开发,当时大家并不是很看好,现在再来看已经是另有一番天地,横琴当时也是这样,现在要进入横琴开发并不是那么容易了。另外,横琴大开发是承载珠海成为珠三角西岸核心城市的目标的。
 
  「规划」以集中式商业为主
 
  南都:作为横琴首批商业项目,你们如何看待横琴商业?
 
  杨春明:我们商业部分并不多,建筑面积35万平方米,可预售面积为24万平方米,其中商业部分的面积为12000平方米。在十字门商业区那里有一个项目,商业面积相对多一些,有2万多平方米。
 
  横琴的商业和珠海市区相比,在形态上有一点不一样,我们都是集中式商业,定位上依然是以社区服务配套为主。
 
  胡瑾卿:横琴在土地出让的时候其实是有要求的。裙楼下面一般都做成商业,要求所有的商业二楼连廊都要相连,地下通过地下的交通干道贯通。这就类似于香港,人流的贯通让商业流通了。通过连廊,不用出马路,逛的就是整个商场。
 
  就我们单个商业来看,体量都不是很大,但是大家抱成团之后就不一样了。未来横琴的一张名片就应该是商业名片。如果免税政策能够下来,就是一个大的购物天堂。)
 
  陈春明:横琴其实就是港澳的延伸,我认为横琴今后会是国民不用出国,就能感受到的一个很高端的休闲、消费、旅游、商务,这些都能够在同一个空间内实现。会比目前的旅游消费、购物消费更上一个档次。
 
  南都:觉得横琴商业支撑点有哪些?
 
  杨春明:和珠海市区相比,横琴商业的支撑点比珠海市区多很多。珠海市区的商业为什么发展不起来?主要是由于高端消费吸引不了本地人,也吸引不了外地人。外地人来珠海都是过澳门去,几乎都不在珠海停留,而横琴不一样,横琴的商业是面向全国的,它有很多商务人群的支撑,所以横琴商业未来的发展空间很大。
 
  胡瑾卿:横琴商务人群的支撑,未来很多来横琴通关、旅游、会展、开会的商务人士,未来企业一多,企业带动的商务需求就会增多,购物需求也会增加。)
 
  陈春明:我觉得横琴对于港澳的延伸除了今天所说到的商业,还有经融产业、服务业等更深层次的延伸。而对于中国的商业来说,最不缺的就是人口的支撑,现在大家只是消费观念空白,横琴的新商业出来之后,还是能够成为珠三角,甚至南中国的商业亮点。
 
  「竞争」5-10年才能培育横琴商业市场
 
  南都:近年来珠海的商业发展迅猛,高端综合体酒店相继出现,你如何看待横琴商业产品同质化竞争的问题?
 
  杨春明:横琴的整体商业,还有一个市场培育期,我估计这个时间得5-10年。而且就我们在横琴的两个项目来说,一个是配套性商业,另外一个才是包括酒店、写字楼在内的综合性商业。我们的地段就位于十字门展示厅附近,地段很不错,而且我们也请了国外知名的设计公司和管理公司来运作。届时横琴新区整体发展起来之后,我相信这一块应该不存在很大问题。
 
  胡瑾卿:压力是有的,更长远来看,扎堆以后会提升这个地区的档次,就如拉斯维加斯、澳门的博彩业,扎堆以后大家并不会嫌多。
 
  压力只是在一段时间之内,酒店这一块确实会有压力。但我认为没有无缘无故的扎堆,扎堆说明大家都对这个区块看好,如果商业支撑能够按照规划到位的话,那么到时候会形成一个高端酒店群,也就有了品牌号召力。整个板块的定位档次上去之后,崛起的是整个区块的价值,带动了各个项目的价值。
 
  陈春明:澳门是横琴的政策驱动力,但是横琴还有珠三角的依托。现在市场的商业环境都是在向精细化走,横琴的产业、服务业都是在向市场高端化走,同时在横琴开发的企业都是大资本、高端产业,它对市场的号召力是很大的,在南中国片区都是有影响力的。
 

  

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