英特宜家购物中心总裁:4个项目140个亿

2012-09-17 yipu.com.cn易铺网 编辑:金木子 字号:

[导语] 在中国市场,一向作为家居建材超市被熟知的“宜家”品牌,正在酝酿一个新的业态——英特宜家购物中心。目前英特宜家购物中心集团分别在无锡、北京和武汉拥有三个在建购物中心...

 英特宜家购物中心集团(IICG)总裁约翰·泰格纳(John Tegnér)先生。

约翰·泰格纳

  在中国市场,一向作为家居建材超市被熟知的“宜家品牌,正在酝酿一个新的业态——英特宜家购物中心。目前英特宜家购物中心集团分别在无锡、北京武汉拥有三个在建购物中心项目。此外,上海也包括在其未来拓展计划中。

  相对于市场标准,英特宜家购物中心项目拥有更高的附加值,并被中国市场广泛认可。截至2012年8月,在建中的三个中国项目的平均出租率已达56%。其中,定于2013年开业的无锡购物中心项目的出租率已达60%;计划于2014年开业的北京购物中心项目的出租率达52%;而将于2015年开业的武汉购物中心项目出租率已达58%。

  近期,在上海举行的ICSC零售商业地产全球峰会上,联商网编辑有幸采访了英特宜家购物中心集团(IICG)总裁约翰·泰格纳(John Tegnér)先生。

  2001年,宜家家居母公司宜家集团与英特宜家集团分别出资49%和51%成立了合资公司IICG,总部位于丹麦哥本哈根。宜家家居是其长期战略合作伙伴。英特宜家购物中心集团目前已在全球14个国家建成30座购物中心,并有24个在建及规划中的项目。

  事实上,与宜家家居在中国拓展的“蜗牛速度”类似,英特宜家购物中心在中国的准备期也相当漫长。英特宜家购物中心集团在未来5年计划投资超过100亿人民币于中国购物中心项目上,将带来总计533,000平方米的零售面积。

  附:访谈实录

  记者:上海的英特宜家购物中心项目什么时候启动?有何初步的启动计划?

  约翰·泰格纳 (John Tegnér):英特宜家现在正与宜家家居一起在上海地区进行选址,但还没有完全确定最终的落实地点。

  记者:上海英特宜家购物中心项目的投资将达到多少?

  约翰·泰格纳 (John Tegnér):目前,英特宜家正在中国进行无锡、北京、武汉这3个项目,三个项目的总投资达100亿人民币左右,上海这个项目,将会参照北京项目的投资,估计在40亿人民币左右。从公司批准的3个项目上而言,加上即将展开的上海项目,总投资将会达到140亿人民币。

  记者:能否透露下英特宜家购物中心在上海的选址标准?

  约翰·泰格纳 (John Tegnér):英特宜家购物中心在上海的选址都是与宜家家居一起进行的。选址方面非常慎重,拥有非常仔细的评估流程。

  首先:该地区附近的居住人口的数量、这些居住人口的消费能力、以及他们将来的消费潜力。

  其次:还要考量该地区是否满足交通的便捷性,是否有完善的基本设施的建设,公共的交通设施建设,包括:公交、地铁、有宽阔的道路抵达目的地。

  同时,能够很方便得让顾客找到,并愉快得进行购物。

  我们的策略是非常注重长期的开发与发展,因此,选址是非常重要的一个环节,我们将会很慎重得选址一个地区,然后进行长期投资与开发。

  记者:据悉,目前,在上海已经开业两个宜家家居卖场,因此,英特宜家购物中心的选址会与这两个宜家卖场错开选址吗?

  约翰·泰格纳 (John Tegnér):宜家在上海宜家已有两个卖场开业,我们在上海的选址的要求是,英特宜家购物中心要与现有的宜家卖场保持一定的距离,可以避免两者的服务区域与消费群体的重合。

  记者:上海英特宜家购物中心项目估计什么时候可以开始进行?是否有具体的开业时间?

  约翰·泰格纳 (John Tegnér):目前,上海项目的地皮还未确定。公司做购物中心的业务模式:不管是在欧洲、俄罗斯,还是在中国,自己选择、购置、开发、建设、长期持有、运营管理地块。

  项目的开发与建设大致需要3年左右的时间,需要1年左右的时间对项目进行规划、设计,取得政府、设计、开通的许可。假如明年6、7月份能够拿到地块,到2017年购物中心可以开业;如果2014年买到地块,那么购物中心的开业时间将会在2018年。   

    (来自联商网)

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