宜家搬走给马甸区域项目带来的影响

2012-07-22 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 北环中心如何制胜?由《安家》杂志社主办的后宜家时代马甸商务现状及发展趋向论坛上首创置业、北京恒阳华隆房地产有限公司总经理沈华对宜家搬走给马甸区域项目带来的影响做了精彩的发言...


本月15日由《安家》杂志社主办的后宜家时代马甸商务现状及发展趋向论坛上首创置业北京恒阳华隆房地产有限公司总经理沈华对宜家搬走给马甸区域项目带来的影响做了精彩的发言,以下就是详细内容。

    很高兴来参加这个论坛,刚才《安家》刘总提了一个问题,王总讲了宜家在马甸地区的落户,以及宜家搬走以后这个区域的发展,刘总想关心关心发展商为什么在这个地方开发一个商务的项目。我们是今年的5月29号开的盘,刚刚做的是一期,还有一个二期,二期挨着宜家,北环中心的规模是18万平米,以商务为主,少部分是商业的项目。 

    我非常同意王总刚才的观点,宜家的搬走对马甸区域的商业价值不会产生什么大的影响,王总是业内人士,我们是不太了解的,据说现在宜家还没有搬走,这个大厦的出租已经竞争非常激烈,有出非常高的价钱来承租这个大厦。本身马甸区域在三环交通枢纽的位置,这么好的区域,它的地理位置大家应该都是公认的。作为一个曾经是十年前商业中心的规划,上次研讨的时候也说过,这只不过是规划部门区域的想法,但是马甸来讲,不能做市里的商业中心,却依然是区里的商业中心,而且它的发展因为宜家的到来,是马甸区域给宜家一个很好的硬件的、区域发展条件,宜家在这里的发展,也是马甸区域商业价值很好的证明。 

    我们北环中心做商务的环境有自己的想法,刚才说到交通的问题,交通枢纽为这个区域交通提供了一个很好的条件,但是因为商业的发展,可能又形成了拥堵的可能性,我们北环当初设计的时候也曾经做了一部分商业的规划,后来我们还是把它作为一个商业。在马甸区域,应该说它的地理位置,刚才做白皮书的时候也介绍了一下,我们觉得它是一个距离这几大商圈中心的位置。最近几大商圈应该说也是一个自然形成的,比较有特色,比如说CBD,中关村,有它商务的特点。偏偏有一些不愿意进入,如果不是专业IT,不是外资企业,可能他会有一些边缘性的产业,反而要进入一些到这几个商圈都非常便捷的区域。我们觉得马甸区域应该说满足了大家的需求。从我们北环开发来说,我们觉得我们销售的比较好,我们认为满足了一些企业的需求,不愿意进入各大商圈的企业在我们这里找到了他们更合适的位置。 

    因为宜家的存在,马甸区域的商业价值体现了,但是商务价值并没有体现出来,是因为这个区域缺少这种商务的项目,随着冠成园的项目,我们北环中心的建设对于原来马甸区域商务项目的匮乏是一个发展,随着这个区域的发展,商务价值也会像商业价值一样,今后的几年内有一个更大的发展,更大的体现。刚才提到的轨道交通,交通的便捷使这个区域随着奥运的发展,因为亚运会的发展对北部区域的发展是一个飞跃,奥运经济的带动对北部区域还会有一个更大的推动,马甸区域在奥运核心区应该说是最受益的一个区域,北环中心的项目是在奥运会之前的建设和完成,为这个区域交通的改善应该说会起到一个很好的作用,也会对这个区域的商业发展起到很大的作用,项目也会在这个区域作为一个很好的补充,谢谢大家!
  

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