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王裕强:在中国购物中心和百货不可共存

2014-05-07 yipu.com.cn易铺网 编辑:杨洋 字号:

[导语] 为百货公司交的税跟购物中心不一样,购物中心交营业税、房产税、所得税,百货公司只交一个税,增值税,增值税根据中央规定,75%上交中央,25%留地方,中国很多地方的百货公司用打...

协信地产控股有限公司高级副总裁王裕强今日在2014商业地产运营价值发展论坛表示,因为百货公司交的税跟购物中心不一样,购物中心交营业税、房产税、所得税,百货公司只交一个税,增值税,增值税根据中央规定,75%上交中央,25%留地方,中国很多地方的百货公司用打压的办法阻止异地的百货公司进入,这些都是短视的行为,当地百货公司都是政府地方的企业,这是封建、传统、落后的经营模式,没有新的竞争环境之后,造成每一个百货公司都在退化,所以全中国没有一个全国性的百货公司,唯一一个百盛是外面来的,也是非常辛苦,这就是一个落后的竞争环境。

王裕强认为,中国是没有真正意义上的传统连锁百货公司,中国百货公司第一第二名都是重庆的,重庆新世纪跟重百,它们在云贵川很落后的地方开了百货公司,营业额蛮高的,越是发达的地方越是百货公司消亡的快。美国的购物中心在全球诞生已经60多年了,起着改变人们生活品质的作用,人们在挑选品牌的同时,享受服务,享受环境,就餐娱乐方面得到充分的体验,这与传统的百货公司有天壤之别,在美国购物中心和百货这两种业态可以同时生存,但是在中国不行的,购物中心多的话百货公司空间会小。

购物中心跨地区经营不容易,王裕强分析称,很多公司受到管理的束缚,经营方式的不同,传统的文化,消费观念的喜好,市场的判断、定位,经营人才,最大问题是授权体制很难适应在不同国家的发展,这不同于制造业,购物中心要受到土地拍卖、法律、规划、审批等行政程序的约束,特别是一个消防验收就卡住他们,跨越经营更困难了。西方的商业投资公司很难进入中国,中国人把购物中心这个业态做好,美国跑不进来,欧洲也跑不进来,跑进来也比较难,跑进来也要请中国的顾问帮它们做。它们自己搞不定的,但是又不肯授权,授权体制有问题。

在介绍美国百货公司时,王裕强表示,美国的连锁百货受到联邦政府的法律保护,在美国各地连锁发展,每个百货业的品牌、档次、经营特长都非常清晰,在美国不管百货公司注册在哪一个城市注册,在全美国开没有任何影响。百货公司有好的买手买断,买手店有忠诚的客流非常喜欢买来的货品,有很多忠诚的顾客消费,美国和欧洲百货公司是这样的经营模式,是买断的,有鲜明的特征,买手们有非凡的眼光,牢牢套住忠实的消费者。

王裕强称,中国的百货公司没有买手,他们都是在很多年以前是朝南坐,不需要买东西了,不需要有存货了,只要把场地租给人家,连营业员都是人家的,坐收租金都是可以的,也丧失了经营的能力,退化了,就像一个动物长期不出去找食吃,你再放出去了其是要饿死的,中国的购物中心在转嫁风险的同时,把商业经营权拱手相让,使百货公司经营者不再重视商品的经营,沦为二房东,从而导致百货业的整体经营核心技术丧失,商业功能的退化,没有意义的百货公司。

关于OTO对购物中心的影响,王裕强表示,现在做中国购物中心大数据还无法实行网上网下消费,新开一个购物中心三年里面,品牌更换30%到40%,没办法实行线上线下消费。应该安心的先把实体店做好,然后再做线上线下消费,必须了解、知道大数据,但是要做有一个过程,这是美国的路,2013年6月底电子商务35.3%,94.7%是实体店,

据王裕强介绍,协信地产研究的课题显示,城市化程度越高,实体店越发达,电子商务就越弱,美国就是一个例子,电子商务占它6%左右,城市化发展程度越低,受电子商务的影响越大,因此中国的一线城市对电子商务依赖程度不如二三线城市,如此类推,原因很简单,发展比较落后的城市,销售渠道不充分,缺少在座各位去开的好的购物中心,市民在缺乏选择的前提下,唯有选择网上消费,所以宏观来说,电子商务要全面战略实体还不现实.

具体到微观层面来说,王裕强表示,很多的实体店,很多零售商被电子商务冲击的确实不好过,2013年实体零售企业基本上是守在阵地,增长基本上是单位数的,很少看到双位数的增长,所以对电子商务一定要研究,在研究的同时还是要把购物中心的实体店做好,这样的话线上线下利用大数据,利用信息技术,面对未来,这个是一个发展的方向。亚马逊做了一个广告语,无人机空投到你家门口,亚马逊在网上销售用无人机送到你家门口,美国还是可以的,中国也可以去尝试,目前需要时间去探索。

在大数据的运用方面,王裕强称,建了大的数据库以后,WIFI整个造量够的话,每个客人走入购物中心里面,只要你的WIFI是打开的,不管加不加入这个店的WIFI,都知道你在里面行走的路线,只是不知道你销售不销售,买不买东西,这个技术已经有了,通过这个数据来分析哪个店铺的顾客光顾的多,购物多少,从而得出一个数据的分析,决定是不是续租这个品牌。

  

    (来自网络)

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