陈德谱:重庆商业地产现状不及格

2012-07-22 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 陈德谱陈德谱:重庆商业地产的发展和时代以及这个城市的发展密切相关。上世纪80年代初,改革开放初期,市场开始放开,民间的消费力量也开始释放,交易开始活跃。当年,新华路一带摆地...

陈德谱:重庆金尚商业顾问有限公司研策部董事

陈德谱

  记者:如何理解商业地产

  陈德谱:商业地产是商业+地产,地产是个载体,商业是核心,而消费是源动力。

  记者:重庆商业地产从何时萌芽?

  陈德谱:重庆商业地产的发展和时代以及这个城市的发展密切相关。上世纪80年代初,改革开放初期,市场开始放开,民间的消费力量也开始释放,交易开始活跃。当年,新华路一带摆地摊的特别多,后来觉得影响市容,朝天门原来有很多仓库,就改造成各种百货的交易区。这是重庆商业地产的萌芽。

  朝天门的开发是重庆商业地产第一波。

  记者:现代意义上的商业地产如何开始的?

  陈德谱:港资和台资企业点燃了高档时尚的消费,百货业兴起。大都会点燃了时尚的生活概念,相继而来的是重百的改造。随后,新世纪式的发展,在南坪、杨家坪、沙坪坝相继开起了分店,它和重百一起交叉开店,最开始还是以本土百货为发力点,商业地产的概念还不是特别强,商业发展在先,地产发展在后,早期的地产和现在的地产有很大的区别。

  记者:早期商业地产是什么样子?

  陈德谱:早期的地产像做金融,征地融资,融资之后就随便修。没有营销和产品的包装,就是一个卖房子、卖位置的过程,然后再把这些抵押完了之后做一些辅助产业,那时商业地产没有价值意识。

  记者:重庆真正的商业地产从何时开始?

  陈德谱:那得从龙湖的北城天街和黄金海岸的开发开始,两家企业从不同的角度走入商业地产,大概在2001~2002年前后。

  地产开发商介入商业,在全国范围看,重庆算是走得早的,成都要晚一点。

  1999年左右,重庆开始提五个商圈的概念。步行街和商圈的概念对商业地产有很大的推进作用,由政府的引导和开发商的合作有很大关系。

  记者:北城天街这个项目是如何出炉的呢?

  陈德谱:当时,我刚好在龙湖工作,全程参与了北城天街的研策工作。

  

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