微型商铺投资调查:高收益诱惑下高风险潜伏

2012-08-28 yipu.com.cn易铺网 编辑:金木子 字号:

[导语] “零风险投资,10%回报率不是梦”,“市中心唯一在售产权旺铺”,“机会百年一遇,8.8万元就做市中心商铺业主”,记者最近收到一些商铺促销短信的轮番“轰炸”。...

  “零风险投资,10%回报率不是梦”,“市中心唯一在售产权旺铺”,“机会百年一遇,8.8万元就做市中心商铺业主”,记者最近收到一些商铺促销短信的轮番“轰炸”。

  广告词让人怦然心动,投资商铺是否真的如此一本万利呢?记者走访广州市场上在售的多个商铺项目发现,个中虽然不乏真金白银,但也有鱼目混珠,投资者须有火眼金睛才能披沙拣金。

  诱惑:面积“微” 总价低

  记者在街边收到一张宣传单,醒目位置印着“8万元就可以拥有一间市中心产权旺铺”,随后记者来到海珠区敦和路上该项目地址,这个项目共计三层,其中一层目前已经处于经营状态,在售的是二层和三层,每层都被分割成一百多个面积在10平方米左右的商铺。

  超低价商铺不存在 宣传只为吸引人

  记者向销售人员询问8万元一间的在哪里,得到的回答是“没有,最便宜的也要20多万元”。“那为什么宣传单上写得那么低呢?”记者问销售人员,“这只是吸引客户的手段,现在都注重营销,这样宣传来看的客人会多些。”销售人员非常直接地告诉记者。

  另一个位于海珠广场的项目的销售人员在电话里告诉记者,便宜的只要40~50万元,然而当记者到达现场的时候发现,这样价格的商铺位于四楼,且数量不多,位置很偏。销售人员向记者推荐的位置较好的单位都在150万元以上。

  商铺越拆越细 15平方米算“大铺”

  这些商铺项目都有一个非常鲜明的特点,那就是每个铺面的面积都非常小。海珠广场的商铺项目定位为精品批发商场,大部分是15~20平方米的单位;人民北路一个定位为潮流商品零售的商场项目里,15平方米的单位就被销售人员称为“大铺”;白云区增槎路的一个项目都被分割成不到10平方米的小铺面;康王路上的一个项目,记者甚至见到了只有5平方米的“微型铺”。

  这些商铺的实用率都在50%左右,这就意味着实用面积大多只有几个平方米,最小的不到3平方米,只有两张桌子那么大。

  为什么把铺面隔得这么小呢?“最重要的原因是面积小,总价就低,比较好卖。”中原工商铺商铺部区域总监法永能一语道破天机。“现在几十万元在市中心连个车位都买不起,而在我们这里却能买一个独立产权的商铺,您还犹豫什么呢?”在几个销售中心记者都听到了销售人员同样苦口婆心的规劝。

  风险:好买不好租

  然而市场上是否真的需要这么多“微型铺”吗?海珠区的那个项目展示了多间装修精美的样板铺,但每个铺面看起来实用面积就在15平方米以上。销售人员告诉记者,每间样板铺实际上都是由几间铺面打通的,在统一经营的两年时间里都是维持这样的格局。

  “微型铺”租赁市场已饱和

  “把小铺打通成大铺经营能够吸引一些知名品牌,符合品牌形象,也能够提高商场的档次。”销售人员告诉记者。那统一经营结束之后大家各自拿回铺面,就不再需要营造品牌形象提升商场档次了吗?对于记者的疑问,销售人员表示,“你可以继续跟旁边的业主一起把铺面租给一个大店,也可以自己把它隔成几个平方米的小店独立出租,但是一般的业主都会愿意和旁边的人一起出租,毕竟这样有利于商场的经营”。

  很多买家担心销售人员所说的这种“理想状态”最终很难实现。“比如有租客想租下你的铺面和旁边的一个铺面打通经营,但是旁边的业主要价很高租客难以承受,就只能单独出租。也有一些人想要经营自己的店面,这样经过一段时间之后,商场就可能被分割成一个个的小铺面了,格局变化之后,商场能否像之前统一经营那么旺就不好说了。”在场的一位顾客向中介人员提出了这样的疑问。对此,销售人员的回答是,“到时候管理公司会说服大家统一出租”。

  不过业内专家指出,既然商铺卖出去了,今后如何出租就不是管理公司一方说了算了的,且不说商场能否做旺,管理公司目前的规划能维持多久都很难说。

  “此外,从租赁的角度来看,这种‘微型铺’已经饱和,目前市场上的‘微型铺’主要在一些专业的批发市场,他们只需要展示少量的样品,加上批发市场租金高,‘微型铺’可能比较受欢迎。但对于零售市场来说,经营模式在不断变化,这种‘微型铺’的风险可能比较大。”法永能表示。

  “参考租金”非常不靠谱

  “零风险投资,10%回报率不是梦”,承诺高回报是各个商铺项目营销惯用的手段。海珠区的那个项目定位为零售,主要经营服装饰品百货等。销售人员向记者推荐二楼一个10.64平方米的单位,折后价格为24.3万元。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

    (来自广州日报)

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