东方万汇城投资小课堂(一):解析商铺投资优势

2014-12-13 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] “投资商铺是金,投资写字楼是银,投资住宅是铜。”…越来越多投资者开始转战商铺,那商铺投资又究竟有怎样强大的吸引力,能吸引众多精明投资人关注呢? 今天“东方投资博士”就为您揭示投资商铺的四大好处:…...

投资商铺是金,投资写字楼是银,投资住宅是铜。”百姓的朴实语言却道出了真实的社会现状。近年来,越来越多投资者开始转战商铺,那商铺投资又究竟有怎样强大的吸引力,能吸引众多精明投资人关注呢?

今天“东方投资博士”就为您揭示投资商铺的四大好处:

不折旧

就住宅而言,使用年限为70年,在物业中是最长的,但住宅毕竟是家在其中,所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上10至15年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”,因为外观旧了给人的感觉不爽,另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善,那么温暖。而商业地产却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题。“旺就行”

不装修

在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修,就住宅而言,一般来说出租时间在3-5年就得装修翻新一次,以至让物业快租或租上好价,装修费心费力又花钱,挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼,一般都是租户来装修,就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求,所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。

不忧租

一般来说住宅空置的时间较长,相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后,有家具电器的又不愿意放钥匙给中介,即使租给办公的又怕增添麻烦,左右为难,非常烦琐。商铺就不同,还未到期就可以提前放盘,看铺又不影响到租户,非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心,空空的一无所有最好。

投资回报高

成熟的商铺很多的回报率都达到了8%,而住宅一般在5%以下;商铺起租年限为3-5年,优质品牌户的租约可长达8年,同时每年都会有递增,一年比一年的租金高,住宅就不一定,第二年比第一年低都有可能,不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易,因为有很多好处,自然需求也比较大。

浦口新城核心区域,南京商业新地标的“东方万汇城”,项目占据大河西CLD中心(江北CBD中央商务轴中心)优势地段资源,隧道口、双地铁、10分钟畅达奥体,交通便捷。地铁10号线上盖物业,拥有超40万方商业综合体,全盘超100万方,区域内几乎无竞争;直面长江天堑,南近青奥公园、北依老山国家森林公园,清新生活无可比拟。

据悉东方万汇城30-110㎡黄金旺铺即将载誉加推,升值潜力无限!

  

    (来自搜房网)

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