寻找商铺投资关键窍门 株洲楼盘商铺解析——寻找商铺投资关键窍门 株洲楼盘商铺解析

2014-12-05 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 这个投资回报的账,怎么算?”“我的预算买不起市中心的铺,去哪里找物美价又廉的呢?”……株洲商铺供应火爆,数量多,对于投资者来说,什么才是优质铺面呢?寻找商铺投资的关键窍门又有哪些呢?… “投资商铺,就是投资未来,…...

“一个区域,有商铺卖的楼盘那么多,我该选哪个?”“3年返租,也就是所有权和经营权要分离,这个投资回报的账,怎么算?”“我的预算买不起市中心的铺,去哪里找物美价又廉的呢?”……株洲商铺供应火爆,数量多,对于投资者来说,什么才是优质铺面呢?寻找商铺投资的关键窍门又有哪些呢?

第一站东成中心

3万㎡体量,属人民路沿线“稀有品”

为便于统一经营和管理,株洲中心商圈绝大多数商铺由开发商自持,不对外出售。距离中心广场约1.5公里的位置,主打投资性产品的东成中心,拥有体量约3万㎡商业,商圈内人民路沿线基本没有其他“竞争对手”,实属“稀有品”。所以,记者将“看铺”第一站,选在东成中心。

商铺情况价格预计5万-6万元/㎡

商业总体量约3万㎡,拥有约300米临街长度。预计明年首期将开盘,其中一期商业共4层楼,户型面积为20-300㎡之间。据工作人员透露,一期临街商铺的预测5万-6万元/㎡。目前已有几百组客户预约其商铺。

鉴铺关键繁华地带综合体商铺看业态

看期铺,首先要学会看沙盘。沙盘上一般会将交通状况等标记清楚。“一般情况下,优先选择便于聚集人流的位置与铺面。”

结合中心商圈现有情况,在这个片区里选铺,其商业业态是关键点。中心广场已有的大型商业,主要以传统百货为主。目前王府井、平和堂都有转型,除去购物,还增加了餐饮功能区。人们买完东西之后,还能去哪里呢?不可能在一栋楼里逛一天吧?东成中心销售主管肖杨表示,他们的商铺将利用中心磁场效应,主打特色化产品和情景体验式商业。规划的经营业态多样,包含购物、中高档餐饮、休闲、教育培训等。

第二站宏侨·凯旋名门

区位优势明显,现铺火爆抢购中

株洲未来极具发展前景的几个位置,几座跨江大桥的桥头及新兴的集约型住区不可忽略。芦淞大桥附近新兴的畅销项目比较突出,宏侨·凯旋名门是其中一个。项目附近文化园、天鹅湖公园、神农公园、白石港风光带四大公园环抱,长株潭城际铁路规划的云龙站近在咫尺。

商铺情况少量产权商铺40万-100万/套

项目营销总监戴爱德介绍,临人民二路的商铺已基本售空。一楼商铺均价约2.8万元/㎡,二楼均价约1.3万元/㎡。该项目正在开展优惠活动,少量7-8.1米超高层高产权商铺,40万-100万/套火爆抢购中。

鉴铺关键现铺考察客流、查看细节

对于现铺来说,具体位置和客流密度直接决定其短期内的收益。

宏侨·凯旋名门毗邻的红港路,是连接株洲大河西与云龙示范区的枢纽;附近的芦淞大桥更是去往株洲四区的必经之地之一,这使得项目具有“桥头堡”的地位。此外,这里还是白石港商圈的核心区域,综合这些区位优势,宏侨·凯旋名门的客流密度、升值空间,均有了保障。

选铺要注意细节。一般而言,面宽与进深比较大者佳,即所谓“开间大”。另外层高及得房率比较重要。有些裙房商铺由于建筑原因,内有主力承重柱,使得得房率较低,视野、采光度差,会拉低其租金的含金量。

第三站华晨·栗雨香堤

品牌房企开发,商铺运营能力较强

株洲的商业地产扩容,价值观被刷新,本土品牌房企华晨地产贡献不小。华晨地产目前在售的项目中,华晨·庐山春天、华晨国际、华晨·神农文化休闲街、华晨·栗雨香堤、华晨·白云东方时代广场均有不少商铺可售。选择炙手可热的品牌房企,选购商铺时还需注意哪些?

商铺情况一楼临街商铺均价2万元/㎡

据华晨地产企划部杨茂介绍,该项目目前可售的有临街、有独栋,还有大面积商铺,具有较多选择性。其中一楼临街商铺均价为2万元/㎡,二楼均价1万元/㎡。社区内开设的株百栗雨超市,预计2015年春节开业。

鉴铺关键新兴集约型住区商铺,看定位和预期收益

选择品牌房企,商铺的运营能力相对较强。以华晨地产在庐山路的商铺为例,目前已聚集了金融、证券、高档餐饮、休闲等多种业态,商业氛围比较浓厚,运营状况良好。

华晨·栗雨香堤与庐山路三大项目的商铺拥有惊人的相似之处。但华晨·栗雨香堤处于栗雨商圈,该区域开发项目数量比较多,但入住率尚不高,未来预期收益是否能实现?

“投资商铺,就是投资未来,潜在的升值因素才是最值得考量的。对于华晨·栗雨香堤而言,即将拉通的珠江北路将直连庐山路,这是地利因素,且株洲白鹤总校就在项目旁边。”杨茂表示。

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    (来自株洲房网)

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