看懂商铺投资内幕,莫让“商”铺变“伤铺”!

2014-11-25 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 越来越多的人选择通过投资商铺来扩大财富。在巴菲特的投资观中,…最大限度降低投资风险。 美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机:“投资是一次成功的投机,而投机是一次不成功的投资。”只有熟知产品熟悉,看懂商铺投资内幕,…...

沃伦•爱德华•巴菲特曾说:“同上帝一样,市场会帮助那些帮助他们自己的人,同上帝不一样的是,市场从不原谅那些不知道自己在做什么的人。”这个理论的核心思想在于“每一个成功的投资者只会投资他‘懂’的投资对象。”

在国民经济日益上升、人民财富不断累积的时期,越来越多的人选择通过投资商铺来扩大财富。在巴菲特的投资观中,保本永远是第一位,如何能让商铺投资在保值的情况下还会有广阔的升值空间,就需要投资者对于投资产品做到“知己知彼”。

金茂中心效果图

(金茂中心效果图 图片来源:搜房网)

目前,竞争激烈的商业地产市场,商铺的销售方式也日益多元化,大体可分为产权式商铺和独立式商铺两大类。其中,产权式商铺以“售后返租”形式进行前期销售,通过“超高回报率”及“集中经营”等宣传口号吸引众多投资者,但就是这种看似投入小、收益快的投资形式,其中却暗藏风险。

产权式商铺是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式,主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过开发商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营,商铺业主获得定期定额的投资回报。目前,我国商业地产市场发展尚未成熟,许多商业地产经营者缺乏统一的招商实力和管理经验,在前期招商和后期运营方面都存在问题。国内许多打着“超高回报率”旗号进行销售的商业地产最终都沦为无人问津的“烂尾”项目,而之前承诺的增值商铺到头来却成为“伤铺”,投资者不仅不能如约取得商铺回报,有些投资者连可能自己所投资的铺面大都无法找到。

而独立式商铺与产权式商铺从本质上存在不同,首先是独立商铺产权明晰,独立式商铺经营权掌握在投资者手中,投资者不用跟随发展商的整体规划走,可以自主决定店铺的主营品牌和租金定位;其次,独立商铺只需短期返租,开发商与业主可以最大限度规避商铺经营的风险;最后,对于独立式商铺,建设部、银行等相关部门和单位认同度较高,如果想要出租或出售,投资市场亦十分看好。

呼和浩特,商业地产的竞争同样激烈,各项目的商铺产品也是琳琅满目,但是独立式商铺却较为稀缺。被评委“2013年度呼和浩特商业价值楼盘”的金茂中心,就因其保值增值的独立式产权商铺而大受投资者好评。

金茂中心项目位于新城区成吉思汗大街与比塞塔商业街交汇处,拥有城北商圈稀缺的临街商铺和首府唯一的别墅级独栋写字楼,所有铺面均拥有独立式产权,业主可自行选择经营业态、租赁方式,摆脱集中管理的局限性。项目现已五证齐全,中国联通、元生源药店、黛丝美发等品牌已全面入驻,用“熟铺”树立城北品牌,最大限度降低投资风险。

美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机:“投资是一次成功的投机,而投机是一次不成功的投资。”只有熟知产品熟悉,看懂商铺投资内幕,选择拥有独立式产权的稀缺商铺,才能为自己的投资“保驾护航”!

  

    (来自搜房网)

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