投资商铺要小心: 分零商铺现在少有成功案例

2014-11-20 yipu.com.cn易铺网 编辑:易铺网 字号:

[导语] 中国的购物正面临一场前所未有的业态大调整。昨日,商业地产业内资深专家汇聚重庆,举办了一场商业地产专业课。为重庆商业地产人进行充电的同时,商业地产专家也提醒这些商业...

  “中国的购物正面临一场前所未有的业态大调整。”昨日,商业地产业内资深专家汇聚重庆,举办了一场商业地产专业课。为重庆商业地产人进行充电的同时,商业地产专家也提醒这些商业地产的业主或者开发商,实体商业的衰退之势已经明显,租金继续上涨的可能已经不大。
 
  中国商业地产研究中心总经理陈曦表示,在这场前所未有的业态大调整面前,分零商铺正为早已酿下的苦果付出代价。
 
 
  实体商业确在衰退
 
  当天的讲座由张家鹏商业地产公益学院主办,特邀讲师万科集团招商市场部总经理穆宏及建筑设计与项目管理专家孙义宁,给重庆商业地产人奉献了商业地产实战经验与专业思考。
 
  “实体商业确实在衰退。”中国商业地产研究中心总经理陈曦分析,商业地产正面临内外的双重夹击,一方面是商业地产大跃进使其供大于求,沈阳天津成都成为重灾区;其次网购销售额“攻城略地”刷新纪录,更映衬出实体商业的举步维艰。
 
  陈曦表示,线下零售遭分流和挤压,使不少品牌购物中心关闭门店。随之而来的是北上广等出现部分商业地产空置率攀升的情况,在有“南中国中关村”之称的广州岗顶IT商圈,太平洋数码百脑汇等卖场的空置铺位随处可见。“新的购物中心想开,开不起来;已经开起来,也举步维艰。”陈曦称,少数购物中心依旧繁荣,但只是表象,实际业绩都在下滑。
 
  业态调整大潮来袭
 
  面对零售业绩下滑,购物中心的选择就是调整业态,来直面网购的挑战。陈曦表示,普遍的做法就是降低零售的比重,增加餐饮娱乐等网络无法体验的商业行为的比重。
 
  陈曦表示,在商业地产中,零售业的租金无疑是最高的,几乎是餐饮和超市的10~15倍,业态调整的结果便是租金总收入的下滑,而全行业为了应对网购的挑战,不得不采取业态调整的办法。
 
  此外,面临零售业绩下滑压力和空铺现象的出现,商铺业主态度不再强硬,有的采取短租或调价等方式以吸引租客。一些购物中心在业态调整中遭遇困局,如上海新鸿基中环广场商场空铺达30%以上。
 
  分零商铺自酿苦果
 
  在这波业态调整的大浪潮中,首当其冲受到影响的便是分零商铺,“几乎看不到可能的出路。”陈曦称,目前除了专业市场,国内已经很少见分零商铺成功的案例
 
  “现在的业态调整,涉及的是大体量的综合体的运作,体量越大,越容易找到接盘的人。”陈曦称,经营者对体量要求一般要达到2000平方米以上,这是十几平方米的小业无法具备的条件。
 
  “分零商铺,先天注定就是自酿苦果。”陈曦称,在这波业态大调整的浪潮中,分零商铺还会继续品尝苦果。
 
  开发商增发融资4.4亿
 
  全国布局养老地产
 
  重庆晚报讯 传统的住宅商业地产市场收窄,越来越多的开发商把目光投向了以健康为主导的养老地产。昨日,一家房地产开发企业通过重庆股份转让中心(OTC)募资4.4亿元,开发商称资金将主要用于布局养老地产项目。
 
  来自河北的河北唐隆地产昨日在重庆股份转让中心(OTC)举行非公开发行股票仪式。此次唐隆地产非公开发行4.4亿股特殊管理股,募集资金达4.4亿元,成为重庆OTC成立以来最大笔定向增资。
 
  据介绍,唐隆地产为河北唐隆集团旗下企业,2014年完成股份制改造,注册资本1.6亿股,此次定向增资到6亿股,每股发行价按照面值1元,募集4.4亿元。据重庆晚报记者了解,此次非公开发行的特殊管理股,为设有特殊权利的普通股,即利润分红以及剩余财产分配等优于其他普通股,享有优先回报,可参与公司决策管理等,认购股东主要为有实力的机构投资者和自然人。
 
  唐隆地产董事长谢璐表示,住宅、商业地产的黄金期已过,传统的房地产开发企业面临转型和突破,此次募集的4.4亿元,将主要投资向养老地产,公司将在陕西、四川、云南等省,以及三亚、黑河、石家庄等市布局养老地产项目。
 
  保荐承销商四川荣辉投资公司表示,随着城镇化建设的深入推进,居民养老需求日益凸显,养老项目回报也较稳定,项目因此受到不少PE(私募)的关注。
 
  据记者了解,养老健康产业的发展潜力已经引起了房地产开发企业及其他行业的关注,包括万科、保利、中国平安及泰康人寿等众多房企、险资纷纷宣布进军健康养老产业后,重庆小天鹅集团等也准备进军养老地产项目。
 
  以健康为主导的养老地产,成为开发商心目中又一片蓝海。
  

    (来自重庆晚报记者 陈富勇)

    凡本网注明稿件来自“易铺网”的所有文字、图片稿件,版权均属易铺网新闻频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:易铺网,违者本网将依法追究责任。

分享到:

  • 万宝龙

    万宝龙

    业态:钟表  
    拓展区域:全国
    开店方式:独立经营

  • 上海东方商厦

    上海东方商厦

    业态:百货  
    拓展区域:华东区域
    开店方式:独立经营

易铺行业门户作为专业商业地产行业信息平台,提供商业地产新闻资讯、商业地产招商商业地产规划设计 、商业地产O2O软件开发 、商业地产大数据分析商业地产策划等信息
易铺网yipu.com.cn