投资贵阳房产须谨慎 商铺写字楼投资要注意啥?

2014-11-09 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 也开始想着投资写字楼、公寓,待交房后当“包租婆”。 ■ 商铺投资要看人气旺不旺 对于大型投资客来说,无论是对商铺还是写字楼、公寓的投资都有自己准确的判断,… “投资商铺主要考虑人流量。”任何一个投资客在投资商铺时,…...

最近,随着大川白金城白金天地风情步行街临街商铺以及贵阳国际金融中心写字楼、公寓的集中推出,让商业地产市场热闹了一阵子。再加上贵阳市西路批发市场的整改和搬迁,让很多经营者觉得商铺租金成本高了不少,还是买个商铺自主经营划算。当然,他们中不想买铺继续做生意的,也开始想着投资写字楼、公寓,待交房后当“包租婆”。

商铺投资要看人气旺不旺

对于大型投资客来说,无论是对商铺还是写字楼、公寓的投资都有自己准确的判断,而对于那些初次投资的小型投资客来说就有点困难了。

“投资商铺主要考虑人流量。”任何一个投资客在投资商铺时,首先会想到这个问题,所谓“除了地段、地段、还是地段”。但业内人士刘俊认为,随着城市的扩容建设,以及大型综合体楼盘的开发,也许以前人流量大的区域会慢慢分流。所以在投资商铺时,还是要将一个城市整体的规划考虑进去。在投资新建商圈时,主要要考虑该区域常住内人口分布情况以及交通、配套等,还有开发商本身的实力和商圈未来如何运营,有没有统一规划,统一业态分布等。

此外,商铺投资讲究的是长期回报,从目前国内外大型商业地产开发经验来看,一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。这里说的是优质商铺,当然也有很多商铺被卖出后,最后都没有旺起来。这根本原因可能还是后期的运营管理没有做好。如果打算投资大型商业地产项目中的商铺,开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等都是需要关注的,因为这些同商铺投资回报是密切相关的。这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。

目前市场上,大川白金城白金天地风情步行街临街商铺和中天未来方舟沿河商业街、西南商贸城的商铺是投资者不错的选择。尤其是前两个商圈,均有几十万常住人口作为支撑。此外,这些商铺都是品牌开发商打造的,未来不用太担心整体规划和运营。

■ 写字楼投资要选品牌开发商

当然,除了商铺,很多人也想投资写字楼和公寓。中天城投相关工作人员介绍称,投资写字楼和公寓,除了考虑交通出行、生活配套以外,还是要看周边是否有产业支撑。有产业支撑就有写字楼租赁需求。

上述工作人员还建议,个人投资写字楼时,要瞄准客户群来投资。作为企业,选择写字楼办公的首要目的,往往是为了提升企业形象,不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资,建议选择那些物业档次高的项目,今后可能有较为稳定的回报。因为对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯结构布局是否适用、采光通风是否良好等,因此,投资者也需要全方位的进行比较,并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便,或交通拥挤,那肯定不适合投资。

另外,作为投资型物业,写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的,物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。因此选择投资某个写字楼时,也可以先了解其物业管理。

  

    (来自贵州商报)

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