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租金飘红 反超城区 旅游古镇商铺投资受追捧

2014-09-19 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 这是洛带古镇一家羊肉汤商铺的租金水平,…投资商铺跟着“靠山”走 随着商业地产的迅猛发展,严重供大于求的市场态势,让很多投资者陷入租售难题。严重脱节的租售比,让很多业主宁可选择空置商铺,使商铺投资陷入发展滞涨期,…...

据悉,首届四川国际旅游交易博览会将于9月26日-9月29日在峨眉山市举行,引发多方关注。据四川省旅游局负责人介绍,“本届旅博会的召开,将搭建全省旅游国际化、市场化的重要平台,推动建设旅游经济强省和世界旅游目的地。”作为第三产业代表的旅游业,开始迎来前所未有的良好机遇。

“中国拥有悠久的历史文化古迹,以古镇为代表的景点成为市民们热衷的旅游目的地。”行业人士认为。在成都周边古镇,如洛带古镇、平乐古镇、街子古镇等,已经成为人们节假日必逛的景点。人流的快速涌入,让这些古镇迎来了滚滚客流,古镇经济正在迎来无限商机。“月租金突破270元/平米/月!”这是洛带古镇一家羊肉汤商铺的租金水平,令人咋舌。“不难理解,旺盛的消费力,甚至比很多主城区商铺的经营业绩还好,租金自然水涨船高。”四川京瑞集团董事长滕军表示。

客流滚滚:古镇商铺“火得有道理”!

嘴里嚼着特色食品,手里提着旅游纪念品,身上披着各种民族旅游服饰,不知从什么时候开始,古镇游成为一项时尚的活动,人人游古镇成为普遍现象。同时,人们对成都周边的古镇,印象最深的也是滚滚的人流和拥挤的消费人群,人人皆一副标准的“古镇游”模样。

当下,很多古镇大都依靠知名旅游景点,本身具有特殊的客流吸引力。景区周边的古镇等物业,作为景区游客的住宿、休闲等吃喝玩乐设施,往往获得很大的发展空间和经营业绩。于是,标准化的古镇商业经济开始成为人们耳熟能详的热门旅游消费场所。

在洛带古镇,作为传统的商贾云集之地,近年来得到当地政府的大力推动,交通、环境等基础建设迅速推进,改善了当地的商业消费环境,年旅游人数达数百万。同时,调查显示,洛带古镇商铺租金普遍达到100元/平米·月,优势地段甚至达到两三百元/平米·月,这在地处郊区的商业而言,确实是个惊喜。作为当地新商业古镇中国艺库,获得较好的发展基础和空间。调查显示,该商铺售价超过3万元/平米,市场销售颇为看好,目前租金稳定在150元/平米·月。

在川内,人们熟悉的平乐古镇、泰安古镇、柳江古镇、街子古镇等,都凭借特色商铺地产,建立特色旅游经济。与此同时,在国内许多地区,依靠传统的文化和古迹升级打造的景点配套——古镇,都迎来良好的发展前景。作为国内古镇商业的知名打造者,京瑞集团在国内的发展势头凶猛,在德阳什邡、云南曲靖、山东垦利等地,占地动辄上千亩的建设规模,以及来自义乌旅游商品协会的战略合作,都让古镇经济迸发新的活力,让古镇经济超越了景点配套的狭隘定义,开始成为城市服务产业的重要组成部分。

经营模式创新:投资商铺跟着“靠山”走

随着商业地产的迅猛发展,严重供大于求的市场态势,让很多投资者陷入租售难题。严重脱节的租售比,让很多业主宁可选择空置商铺,使商铺投资陷入发展滞涨期,短时间内难以破解。

选择新商业投资方向,成为人们关注的问题。随着地方政府对旅游地产的投入不断加大,以古镇商业、品质农家乐等商业体,相较于城区“高大上”的建筑风貌,有着明显的差异化竞争优势,受到人们喜爱;古镇商铺更以毗邻景区和灵活的经营方式,经营业绩脱颖而出,在近年来获得多方投资者的关注。

“旅游商品在景区不可或缺的,在富庶的江浙区域,旅游小商品市场已经飞速地成就一批批精英阶层。然而在人口和旅游资源相对集中的中西部,这个行业的规模化项目几乎空白,却没有形成本土完善的旅游小商品供应链,市场缺乏规范化、规模化、功能化和产业化的管理,同时必将造就一批成功人士。”滕军告诉记者。

在旅游大省云南,体量约20万平米的京瑞旧县古镇项目一期开盘,迅速取得售罄的抢眼业绩。作为云贵川地区第一家以旅游商品、首饰珠宝酒店用品、民族工艺为主的小商品批发市场,打造中国第一家以古城建筑为特色的旅游商品批发城。“京瑞集团便同义乌市日用百货行业50余家协会签订战略合作协议,完成了对义乌小商品市场渠道资源的全面整合”,京瑞集团董事长滕军告诉记者,“区域优势、商业综合体、义乌小商品国际城”的运营模式,其中旧县古镇,就强力整合近2000多家知厂家资源直接入驻,“投资商业地产,开发商的产品‘硬实力’、资源‘软实力’、运营模式三者必须同时评估,缺一不可!”滕军认为。

  

    (来自华西都市报 搜房网综合整理)

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