社区商铺前期投资 回报期待不宜太高

2014-09-03 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 特别是对一些想把商铺投资做为短线炒作的买家,还可能出现资金被套的情况。 投资回报高的商业物业,投资风险也比较高。投资者购买商铺金额较大,…商业地产投资是资产保值的最佳选择。 面对商业投资的好时机,投资技巧又有哪些?…...

近期随部分品牌发展商在商业物业上推售力度的加大,很多以前在市场不多见的社区商业物业也推出市场,有稳定消费人群、定位周边居民衣食住行民生消费的社区商铺被认为是“未来最有升值潜力的绩优股”,但应该指出,一些新区新建楼盘的社区商业,投资者在前期不宜对投资回报率抱太高期望。

发展商通常会通过项目区域美好的远景规划及短期的高额投资回报来吸引投资者,但发展商总是更精明,优质商业物业,发展商如果不是在资金压力较大的情况下,都会采取持有或培育到更成熟时再推以赚更丰厚的利润。

如果在小区开发初期就和未交楼的住宅一起推出部分社区商铺,即便可以预见未来商铺的升值潜力,发展商也会将投资憧憬值、未来回报率考虑到销售价格中。虽然未来社区的居住人口可以作为消费人群的保证,但在入住率达到一定高度之前,都可以视为“养铺期”,这段时间的实际租金回报往往低于发展商的承诺或先前的预期,特别是对一些想把商铺投资做为短线炒作的买家,还可能出现资金被套的情况。

投资回报高的商业物业,投资风险也比较高。投资者购买商铺金额较大,因此更需慎重。

要明确商铺是否正规产权商铺,选择品牌开发商以确保资金的安全。实力雄厚的开发商往往拥有较完善的开发流程及众多合作伙伴,这能在一定程度上保证商铺的前景。

行内有句话叫“初级买家看地段,专业买家看规划”,社区商铺的规划也非常重要,社区商铺所对应的是规划路还是小区内街,对外来商铺的经营状况有很大影响。

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郎咸平:商业地产投资看地段和品牌

8月28日下午,“最敢说真话的经济学家”郎咸平现身成都,针对楼市调整期观望情绪蔓延的现象,郎咸平指出只要政府不主动救市,调整期有望在一两年内完成。在谈到大家关心的财富投资时,他建议商业地产投资要看地段和品牌。

房地产仍然是最保值的产品

针对楼市调整期观望情绪蔓延的现象,郎咸平指出,最主要的原因是去年银行“钱紧”危机爆发后,大量银行停办住房按揭,而不是楼市限购带来的问题。目前来看,许多地方政府放宽楼市限购效用也不明显。对于当前的楼市调整,郎咸平表示,中央政府的态度很明确,就是三个字———不救市。今天的房价调整是很正常的,市场经济下有涨就有跌,这不用怕,就怕人为的调控、干涉。“只要政府不主动救市,那么调整期有望在一两年内即可完成。”

长期来看,相对其他投资产品而言,郎咸平认为房地产仍然是最保值的产品。他表示,楼市投资对于中国人来说是比股票、黄金相对更好的选择。郎咸平说,其实买房没那么复杂,就跟买衣服一样要精挑细选,你肯定要选择好看的、合身的衣服才买。对于自己的投资策略,郎咸平坦言,自己在国内的资金不炒黄金,不买A股,就在居住地上海买房,并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。

商业地产投资看地段和品牌

谈到房地产市场,郎咸平表示,虽然5月份开始全国各地的商业地产呈现一股逆市而上的态势,但房价仍处于低位,目前正是购入商业地产的好时机。而且相比其他投资手段,商业地产投资是资产保值的最佳选择。

面对商业投资的好时机,投资技巧又有哪些?郎咸平给出了自己的答案:地段和品牌。“投资商业地产,首先要看品牌,第二看地段。品牌是对投资买的保险,好的地段才会有好的人气。”他分析认为,品牌地产往往是有实力的开发商,他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势,而且资金实力雄厚的开发商,在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。

当然,除了看品牌外,商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域,或者是极具发展潜力的区域,规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐,涵盖丰富生活服务功能的商业地产,也是城镇居民日常消费的主要载体。具备以上两个特点的地产项目,就是最适合投资者选择的。

郎咸平表示,从目前全国的形势看,5月份多地商业地产逆势而上,而从往年的经验来看,商业地产逆势而上的情况也不鲜见,如今楼价相对较低,也正是出手购入商业地产的好时候,况且相比其他,商业地产投资是资产保值的最佳选择。

  

    (来自新快报 搜房网综合整理)

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