五大元素保证商铺投资回报率

2014-08-23 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 有关投资专家建议,投资者在购买过程中应关注以下五大元素,保证商铺投资的回报率。…商业项目周围的消费力是决定投资回报的最关键因素。江门一些商业地产项目依托新建居住区的居民作为现成的消费人群,为商铺投资奠定了回报基础,…...

购买商业地产项目到底该怎样识别其品质,又该如何保证投资回报率呢?有关投资专家建议,投资者在购买过程中应关注以下五大元素,保证商铺投资的回报率。

元素一:周边消费要具持续支撑力

五大元素保证商铺投资回报率

资深房地产人士林英华说,商业项目周围的消费力是决定投资回报的最关键因素。江门一些商业地产项目依托新建居住区的居民作为现成的消费人群,为商铺投资奠定了回报基础,也吸引了不少投资者的关注,但要保障回报率,除了附近已有的社区居民外,周边还应具备一些具有支撑力、延续性的消费人群,如在步行可达的范围内有产业园区、商务区或写字楼等工作人群集中的项目,商业项目可以依附这些项目开发更加丰富的经营业态。

元素二:项目规模与消费人数匹配

五大元素保证商铺投资回报率

从事商业地产策划多年的邓永健指出,在确定周边消费人群具备一定消费能力,并且产品定位正确的基础上,投资者还必须了解商业经营面积与周边消费群体数量是否相匹配,例如,一个经营面积为2万平方米的商业地产项目,如果其坐落的居住区内常住人口为2万左右,那么平均每人1平方米的商业面积显然不能带给投资者足够的回报,一般来说,人均商业面积在0.5平方米以内就已经能够满足正常的经营和消费需求。

元素三:布局应能构成人流交织

五大元素保证商铺投资回报率

邓永健说,商业布局能否将商场内的人流有效交织,推动旗舰店之外的商铺经营,是投资者必须在购买前明确的因素之一,例如,某新建商圈的一个大型购物商场,其引进的几个时尚服装、鞋帽等主力消费品牌全部分布在临街门店,并且内堂处于半封闭状态,虽然堂内也有很多高档品牌,但很多消费者都只是在门店流连,进入内堂的人数还不足门店的1/4。还有一些项目,虽然旗舰店定位合理,但小商铺与之距离较远,光顾人群相对较少,商铺业主也无法实现盈利,因此,投资者在购买商铺前还应当留意项目的旗舰店辐射范围大小、内外堂沟通性能、购物人群交织有效性等问题,以免开张后无法达到预期效果。

元素四:过滤噱头求实质性回报

五大元素保证商铺投资回报率

承诺回报是眼下商业地产项目中很流行的招商方式之一。有业内人士透露,有些项目承诺的回报方式看似诱人,其实并不合理,投资者应当更理性地分析招商噱头,选择真正实质性的经营回报,例如,某项目提出的“一次性回报”概念,必须在业主全额购买商铺并缴纳其他税款等费用后,再按相应的比例返还回报额。这种看似直观又高回报的投资方法,其实不过是“羊毛出在羊身上”,投资者要“金睛火眼”看清楚。

元素五:定位专业水平决定收益

五大元素保证商铺投资回报率

确保后期收益还要取决于项目经营管理者的专业水平。邓永健指出,要判断管理团队是否专业,最直观的方法便是观察产品定位与区域消费特点是否吻合,例如,坐落于五邑城附近的商业项目如果选择高档商品,那么与之大众生活型的消费需求不够贴近,不如定位于中档品牌、休闲消费等商业项目,因此,他建议投资者不要过分关注单一经营利润,更要寻找贴近消费圈的经营项目,通过专业化的经营管理定位,获得更长久的经营利益。

  

    (来自杭州写字楼网)

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