新商铺囤集投资回报率仅4% 下半年30亿货量入市

2014-08-17 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 深圳有多个商铺项目集中推出市场销售,价格出现企稳追涨。当前深圳商铺市场投资回报率在4%,… 至于投资回报率,丁长申指出,目前商铺市场投资回报率在4%,因为大部分是新商铺,养铺还需要一段时间。但从近两年的商铺租金可见,…...

自7月以来,位于龙岗中心的学府道商铺项目成为当下商铺热销典型。南都记者了解到,上半年,深圳有多个商铺项目集中推出市场销售,价格出现企稳追涨。当前深圳商铺市场投资回报率在4%,由于下半年将有30亿元货量入市,供应量充裕。美联、中原一致认为或将出现量价齐升的成交趋势。

据南都此前报道,一手商铺市场持续活跃,从去年第四季度开始,宝安、龙岗等区域不断有新商铺项目推出,定价相对去年年底有提升。深圳市场上,又新现一批一手商铺货量,集中在关外区域,仍以住宅底商为主,龙岗片区最为集中,推出多个项目销售:学府道、缤纷世纪商业、远洋新干线、蜜糖街区等等,这些商业项目商铺总价从几十万元到几千万元不等。

深圳中原工商铺部董事总经理丁长申指出,最为热卖的要属7月26日推出首批单位的学府道单位,推出一批售罄一批。不出一个月的时间,85套单位,已售出64套单位,均价在7万-15万元/平方米。

丁长申表示,目前整体商铺价格,关内10多万元/平方米、关外6万元-10万元/平方米是主流。总价在300万元-500万元的单位成交最为频密。他对于今年上半年商铺市场的总体评价为“价稳量升”:“总的来说,市场的定价还算合理,在买家接受的水平位上。”

至于投资回报率,丁长申指出,目前商铺市场投资回报率在4%,因为大部分是新商铺,养铺还需要一段时间。但从近两年的商铺租金可见,未来预期较好。江少杰和丁长申一致指出:“每年商铺租金至少维持10%的上涨,有核心地段优质商铺,涨幅甚至达到20%或更多。”

美联物业在年中报告中指出,商铺市场上半年止跌回升,尤其是8月商铺活跃指数均表现非常活跃,下半年将呈现量价齐升的成交趋势。对于下半年供应,江少杰预计:“下半年,在二三级联动市场,商铺将达到30亿元的货量推出市场。”

丁长申也表示,不用担心下半年商铺市场,他分析,在住宅销售压力不大时,商铺都是惜售的;住宅压力增大,原计划持有的商铺都转为销售。预计下半年开发商以及投资公司皆有多批货量出手,有望量价齐升。

  

    (来自南方都市报)

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