商铺投资最全攻略 哪种商铺能给你一本万利?

2014-08-15 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 商铺投资也不例外。相差百米的商铺,租金的价格可能相差很大,在商铺投资选址时,…成功的商业和成功的铺位投资是两码事。 商铺投资其实是一个规模批发转零售的过程,很多有实力的商铺投资商把整个商场或某一区域包租下来,…...

投资住宅、写字楼等传统房地产形式,讲究“地段、地段、还是地段”,商铺投资也不例外。相差百米的商铺,租金的价格可能相差很大,在商铺投资选址时,有必要先提高自己的专业水平,分清区位优势。

商铺的地段一般分3类:第一类是成熟的中央商业圈。第二类是繁华商圈,大多数临近小区中心区,但又有自己“后花园”的特色。第三类是住宅小区附件地段,因中央商业圈需要雄厚资金,而多数也会被品牌机构收入,所以普通投资者多关注后两类。

作为个人投资者而言,进行详细的市场调查与分析是一项比较困难的工作。因此投资者应当首选自己比较熟悉的区域。

裕塬•城市风景工作人员介绍,个人投资商铺时尽可能选择自己熟悉的市场。“了解市场是一个投资者首要的任务,如果去一个不熟悉的区域投资,就应该通过住在那个区域的朋友、同事等认识的人了解情况。”该工作人员说。

通常来说,商铺购买以后只有租出去才能得到收益,所以在购买之前要预先对可能的业态及各种业态的租金进行预测。

商铺投资

客流何处来 可选门面大进深浅的商铺

除过地段即是人流量,消费群体。你的消费人流从哪里来?如果你觉得买了商铺人流自然会来,那就大错特错了。

很多人会说很多成功的商业也并不都在人流量大的地方,成功的商业和成功的铺位投资是两码事。

商铺投资其实是一个规模批发转零售的过程,很多有实力的商铺投资商把整个商场或某一区域包租下来,经过包装和划分,或设计好租金回报方式和租期长短,分租出去,转嫁风险和实现利润。

一般普通投资者没有这个实力,但投资商铺时候如果注意投资一些门面较大进深较浅的商业中心,或有额外橱窗甚至广告的商铺,可能也能搞一些分租,到时可以获得意想不到的收益。

如果没有这样的商铺,那么就租一些有左邻右里的商铺,或背面也有商铺的商铺也会比较好。

租金啥区别 出租给高档商户租金差大

再者,投资商铺要看经营规划,如果商品体积较小,那么就可以陈列较多的商品,那么租金也就较贵了。一些小商品城,一个两平方米多的商铺,其中的一面墙壁一年的租金是16万元。如果商品体积较大,或顾客羁留时间较长,那么就不能租得太贵。

此外,还有商铺经营的商品档次升级问题。如果经营的是低档商品,价值较小,竞争较大,利润率较低,那么租金就比不过经营高档商品的。

高档品牌商家实力较大,能支付的租金水平也较高,但高端品牌对商铺的要求也较高也较不受限制,对商铺投资者来说有很大的额外利润,因为这种的商铺一般成本不会太高,但出租给高档商户得到的租金差很大。商铺的面积要大、规划要好,要便利,要和汇集人流的主力店在一起,如超市,建筑物中心、交通枢纽等。

商铺投资

哪种商品适合你?

社区商铺投入较小回报较低

社区商铺多为住宅底商,依托一个大型居住社区或多个中小型社区而形成,主要购买力来自于住宅周围的居民。如果是成熟的大型社区,其底座商铺很容易形成小型的商圈,并会在周边进一步扩大辐射能力,成为一个休闲购物或餐饮的集中地。社区商铺主要考虑附近居民的衣食住行,业态比较简单。

提醒:社区商铺的形态非常简单,租金回报比较低,但前期购买的投入也比较低。一般如果周边住宅社区形成,附近发展环境良好,那么社区商铺还是可以长线持有的。因为接下来随着社区的日渐成熟,商铺的价值将一步步提升。不过即使社区商铺的投资风险小,也要当心开发商将日后社区成熟带来的价值加入到售价之中,提前透支了商铺的升值空间。

投入回报情况:以市南区香港花园内的一个100平方米的社区商铺为例,目前租价为每平方米1500元/年,售价为44700元/平方米,投资回报率为3.4% 。

商业街商铺投入较大谨慎入市

商业街往往处于商业氛围浓厚的中央区域,并具有自成规模的人流量。有的商业街具有统一的主题和特色,比如女装街、电子科技街,这种专业化的商业街容易打出品牌,精准地吸引来大量客户群体。当然,此类商铺的经营自主权往往不高。另一些综合性的商业街,可以同时为前来购物的人们提供休闲、娱乐、餐饮等一体化的项目,具有长久聚集人气的功能。

提醒:投资回报高的同时风险也相应增加,尤其现在商业街的商铺无论售价还是租金都比较高,那些位置佳、地段好的经典旺铺,甚至会出现千金难求的情况。“商业街商铺投资要细究周边有无可以停下的交通流,或者其他副街客流。选择商业街商铺,从外部到内部越方便越好。商业街周边的停车条件也要考虑在内。”孔经理提醒,商业街商铺前期投入巨大,无经验的个人投资者谨慎入市。

投资回报情况:以市南区太古百货一个180平方米的商业街商铺为例,目前销售均价为48000元/平方米,租价为每平方米2700元/年,投资回报率为5.6%。

商场商铺开发商品牌很重要

商场商铺是指百货商场、综合性购物中心里面的商铺。在所有商业形态中,百货商场和大型购物中心属于地产开发中比较复杂的形式,尤其是购物中心项目,对开发商的商业运营能力、后期物业服务有着巨大的考验。而百货商场和各种类型购物中心的运营好坏,对里面商铺的经营状况影响深远,物业开发商的商业运作能力也直接关系着商铺投资的成败。

提醒:商场商铺最考验开发商的后期物业服务,所以开发商的专业能力很重要,是否有专业的商业运作团队和经验、后期管理是否有不错的口碑,这都需要投资者在项目之前考虑清楚。即使一个商场商铺很有吸引力,如果开发商的品牌不好,也建议投资者不要购买。当然,投资商场商铺需要考虑的细节也很多,比如周边交通、停车便利情况,周边的目标客户群消费能力。

投资回报情况:以市南区百丽广场150平方米的商铺为例,销售均价为75000元/平方米,租价为每平方米4300元/年,投资回报率为5.7%。

  

    (来自房地产门户-搜房网)

    凡本网注明稿件来自“易铺网”的所有文字、图片稿件,版权均属易铺网新闻频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:易铺网,违者本网将依法追究责任。

分享到:

  • 万宝龙

    万宝龙

    业态:钟表  
    拓展区域:全国
    开店方式:独立经营

  • 上海东方商厦

    上海东方商厦

    业态:百货  
    拓展区域:华东区域
    开店方式:独立经营

易铺行业门户作为专业商业地产行业信息平台,提供商业地产新闻资讯、商业地产招商商业地产规划设计 、商业地产O2O软件开发 、商业地产大数据分析商业地产策划等信息
易铺网yipu.com.cn