买房不如买商铺 商铺投资指南

2014-08-11 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 在签订商铺购买合同时,应注意投资商铺注意事项,…对于两边的商铺而言,就容易“破局”,这是投资商铺时的“大忌”。 如果处于城市重点建设规划区域,所投资的商铺的升值潜力及空间就相对大些。 如果是购买商铺作为投资,…...

由于现在国家政策实行“限购”制度,所以令一部分有资金的人们开始考虑投资商铺了,但是很多人们对买商铺注意事项不是很了解,如果对这些投资商铺注意事项不了解的话,很容易对自己造成资金损失。

1、房屋权属情况应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等情况。

2、相邻权问题 买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

3、贷款风险 投资商铺注意事项贷款额度低,年限也短,60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格,因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

4、对开发商、销售商审核 审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照,查清是否有抵押行为,以免将来无法办理产证。 签订商铺买卖合同投资商铺注意事项:

5、房屋用途 在签合同时,购房者应了解所购房屋用途确实是商用,并在合同中注明。

6、买商铺注意事项公用分摊面积 选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

7、包租承诺 许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式,在签订商铺购买合同时,应注意投资商铺注意事项,将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外,商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行,在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦逾期交房时,开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。

8、物业管理买商铺注意事项许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此,在购置商铺时,不要轻易地和开发商签订物业管理合同。

 

投资者如果对某商铺有了初步的投资意向,投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划,如该商铺周边是否要建天桥,人行道与车行道之间是否要建围栏,路面是否拓宽等。像天桥的建立,对于两边的商铺而言,就容易“破局”,这是投资商铺时的“大忌”。 如果处于城市重点建设规划区域,所投资的商铺的升值潜力及空间就相对大些。

如果是购买商铺作为投资,还要明确项目是否是正规的产权商铺,要向置业顾问了解清楚,查看相关证件,以维护自身利益。选择品牌开发商,确保资金安全,是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有较完善的开发流程以及众多的合作伙伴,这能在一定程度上保证商铺的前景。如果是租赁商铺,务必请业主出示房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不能听信业主的一面之词。如果是转租的商铺,情况就更复杂,要查清为何转租、业主是否同意转租以及转租的条件等,尽可能全面地了解清楚情况,避免以后纠纷的产生。

果断出手 莫患得患失

如果你是从开发商那里购买商铺,应提前了解清楚对方的实力及查看其商铺的预售许可证,与开发商严格界定实用面积及建筑面积,以避免缩水和保证自身权益。如果你是投资购买二手商铺,除了要知悉商铺所在区域的市政规划外,还务必记得考查其所剩年限,因为所剩年限势必涉及到空置期,以提前做好心理准备。

如果你综合分析了商铺所在的地段、成熟度、配套等,自己有能力运营且看好其收益率或升值空间,你可要看准出手了。收益率是所购买的物业出租或升值每年能得到的回报,升值空间是该物业在未来一段时间内的价值增加程度。收益率高的项目不一定升值空间大,升值潜力大的项目收益率可能会相对较少。或许不能确保收益率和升值空间两者可以兼得,但是投资者只要对其中之一满意,就可出手了,切莫因为执着追求两者兼备而错过了良好时机。

抓准时机 一击即中

商铺吸引投资者的最大原因应该算是其诱人的投资回报。但投资者也需要明确这样一个观点:要想实现商铺价值的回报需要花费较长的时间,这也是提醒投资者们做好“打持久战”的思想准备,权衡好自己的经济实力及对资金回报的预期,科学谋划、谨慎投资。

选商铺,找准时机很关键。最好不要在商铺已发展得风生水起时出手,因为这个时候很多人关注,价格会水涨船高,想选到理想商铺有很大困难。尤其是不准备长期持有物业的投资者,想买进后短期内再出手,就不能在项目前期购买,因为通常情况下,商业类的地产进入经营阶段后,由于商气、人气都不够,需要短则一两年,长则三四年的培育期,最终才会达到理想的状态。因此,短期持有再出手的投资者应在商铺即将成型时买进,甚至选择“熟铺”,宁愿价格贵一点,但是看得见持有期内的升值空间。

  

    (来自搜房网综合整理)

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