人流量大的商铺稳赚钱?投资小窍门之商铺选址

2014-08-09 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 一个赚钱的商铺,…投资价值和经营收益都会大打折扣,投资此类商铺时宜谨慎。因此在选择商铺投资时,不要过于被高人流量所诱惑,还需要客观的分析与事实论证,只有有效人流量大的商圈或商铺,才有投资价值。故在选择投资商铺前,…...

商业地产而言,有三“气”是不可或缺的,即“人气、商气、财气”。“人气”即人流量,“商气”就是商业氛围,而“财气”即由人气与商气带来的财富效应。不论是整体的商业圈还是单个的商铺,高人流量无疑是商气的来源和投资利润的可靠保证,因此人气是前提,商气是核心,财气是根本,一个赚钱的商铺,必须要有大量的人气才能带动,商气激活了,财气才能聚集。

因此理论上来讲,一般人群流量大的地方,都会产生商业行业,必竟人气旺盛是保证商铺日常运营的基本要素前提,但是不是说商铺投资仅有高人流量就OK了吗?

我的答案是:No。一般我们去某个商铺销售中心考察时,售楼小姐都会跟你说周边人流量如何如何,似乎人流量对商铺是万能的。这显然是个误区。

我们知道,火车站和客运站是客流量最大的地方了,那是不是就可以说火车站和客运站旁的商铺就是“金”铺了呢?这实际上是将“高人流量”与“有效人流”混为一谈了。火车站与客运站的人流,绝大多数为商铺的无效人流,原因很简单,往来车站的人流,无非两种人群:回家的、出差或出外打工的。

而这两种人群目的性都非常明确,要么归心似箭,要么时间紧迫,哪有闲暇时间去逛街,所谓来的来了,去的去了。也就是说,火车站和客运站虽然是高人流量的地方,却不是最聚客的地方,因为这种噪杂混乱的地方,很难让人产生停留的欲望。

其次从进出火车站和客运站的人群来看,其购物消费都具有临时性特征,如快餐、饮品、烟酒等,且消费档次较低。所以我们看到,火车站与客运站附近,开快餐店的比吃饭的人多,卖便宜货的比逛街的人多。

因此这种地方的商铺,其收益率缺乏可靠的保证,投资价值和经营收益都会大打折扣,投资此类商铺时宜谨慎。因此在选择商铺投资时,不要过于被高人流量所诱惑,还需要客观的分析与事实论证,只有有效人流量大的商圈或商铺,才有投资价值。故在选择投资商铺前,一定要对商圈的性质与人群特征进行观察和分析。商圈的性质决定了你的商铺投资定位,而人群特征又决定了你的商铺收益损益情况。

今日推荐:杭州热门区域临街商铺,客流稳定,保收益。

商铺名称:万科新街坊商铺(江干 城东新城)[地图交通]

商铺地址:德胜北路地铁口100米

建筑面积:37㎡

总价:105万(28378.38元/㎡)

万科新街坊

万科新街坊商铺

推荐理由:万科社区商铺,周边配套完善,紧靠教育资源,附近有七堡综合体等。 

商铺名称:江城路商铺(上城 南星)[地图交通]

商铺地址:江城路420号

建筑面积:41㎡

总价:225万(54878.05元/㎡)

江城路商铺

江城路商铺

推荐理由:实用面积大,高门面,此铺现在处于营业状态,年租金7.6万元,周围学校、医院、小区、旅游人群很多。

商铺名称:和平广场商铺(江干 闸弄口)[地图交通]

商铺地址:绍兴路与潮王路交叉口

建筑面积:90.85㎡

总价:367万(40396.26元/㎡)

和平广场商铺

和平广场商铺

推荐理由:紧靠和平广场,地段繁华,带约出售,合同还有3年,年租金21.5万,投资保收益。

  

    (来自房地产门户-搜房网)

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