大学城悄然涌动 “22点后经济”商铺投资热

2014-08-02 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 引来商铺投资人强烈关注。…而商铺投资人则实现更好的租金回报。因此,上周仅仅周末两天,到访客户超过100组,到目前,该商铺的办卡客户已经逼近100张。 “不仅仅是独特的商业逻辑和价值模式,打动了这些精明的商铺投资人。…...

重庆以“夜经济”为代表的特色经济名片初步形成,市政府也表明我市将打造50条以“夜市经济”为代表的消费街区,与之伴随的是,除了江北九街、星悦荟等传统夜间商业区火速走热外,地处观音桥的龙湖新壹街、位于大学城的龙湖U城“重庆嗨街”等各路“不打烊”经济也开始纷纷崭露头角。业界人士指出,就重庆而言,仅夜间餐饮消费就高达20亿元。向夜间经营“要”发展空间,自然成为商业投资人评判商铺投资价值和前景的重要核心因素。

A 动态

龙湖发力“全天候商业”,夜经济悄然走红

上周,位于大学城龙湖U城天街的“重庆嗨街”全新面世,引来商铺投资人强烈关注。相关负责人透露,该街区将成为大学城区域内第一个以“全天候营业”、针对青年消费市场定位的特色商业项目。同时,在重庆市政府明确表态2017年前建50条夜市街区后,重庆嗨街也成为又一进军“夜经济”的商业街区。

无独有偶,就在几日前,观音桥的龙湖新壹街项目也宣布,将在观音桥带头打造重庆首个带状开放体验式商业街区,实现24小时营业。江北区副区长邓光怀在市商委召开的会议上表示,江北区完成夜经济总体策划,以观音桥商圈、北滨路沿线、鸿恩寺公园等区域为夜经济发展重点区域。

九龙坡区区政府也已出台《重庆市九龙坡区便民服务摊区(位)设置规范管理工作方案》,推动夜市集聚化、规范化经营,引导商户从“分散经营”集聚到实现“规模经营”。沙坪坝区则不断探索创意管理,在磁器口古镇夜市尝试建立诚信星级评定管理体系,推进“诚信商户”星级评定管理,对古镇夜市300多名经营户根据诚实守信、文明经营状况,评定三星、二星、一星3个级别,在店内挂牌“亮星”。由此看出,夜经济将成为未来商业经营特色和投资市场上的一个重要价值模式。

B 热点

投资人看中

商铺“白+黑”前景

据记者了解到,重庆嗨街地处重庆大学城商圈核心,与已开业的龙湖U城天街一体化连通。重庆嗨街营销负责人表示,白天可让嗨街借助天街强大的客流吸附力赚取白天的财富,而晚间还可通过自身“不打烊”、针对大学城青年消费特点的独特业态优势,吸纳夜间消费机会,这样无论是白天或是夜间,均可让经营商家赚取丰厚的利润,而商铺投资人则实现更好的租金回报。因此,上周仅仅周末两天,到访客户超过100组,到目前,该商铺的办卡客户已经逼近100张。

“不仅仅是独特的商业逻辑和价值模式,打动了这些精明的商铺投资人。U城天街+万人社区+轻轨站点三大价值基础,也是投资人下叉办卡非常爽快的原因。”该负责人介绍。

C 原因

“夜经济”为何点燃投资热潮?

一方面是政策利好。近日,市政府出台了《重庆市人民政府关于鼓励发展夜市经济的意见》,提出到2017年,全市建成市级特色型夜市街区20条、创业型夜市街区30条,提供创造就业岗位5万个以上,新增社会消费品零售总额超350亿元;到2020年,继续增加市级夜市街区,打造具有全国影响的特色夜市品牌

当然,另一个更重要的因素是,夜经济的发展无疑将打破传统经营模式在时间和空间上的局限。江北区商委主任周成富向记者表示,据不完全统计,一个城市夜晚商业场所人流量、营业额是白天的1倍以上。在上海杭州深圳等城市,人们晚上的消费占据了商家业绩的很大比重。

仅以夜市经济最常见的餐饮为例,市烹饪协会秘书长廖清鉴此前在接受商报记者采访时表示,据协会2012年的调查,我市夜市餐饮占据整个餐饮市场的份额大约是3%~5%,拥有大约10亿元的产值。夜市餐饮的蛋糕还在随着整个餐饮行业的壮大而逐年增大,接下来一两年内,夜市餐饮的份额将提升到10%左右,也就是一个20亿元以上的大市场。

在另一个层面上,夜市等特色商业的热度也有超出传统商业的趋势。据知名房地产顾问机构戴得梁行2013年商铺租金统计,南山商铺租金在80~240元/平方米;弹子石洋人街租金在110~170元/平方米;九街高屋租金在170~510元/平方米,也就是说,夜市为主的九街高屋的租金已经超出杨家坪、沙坪坝等传统商圈商铺的平均租金。

D 纵深

重庆商业发展

需要“全天候”

夜市“淘金”有着多方面的需要。某业界专家向记者表示,夜市发展要空间、要时间,也可缓解商圈白天的各种压力。以观音桥商圈为例,据统计,在核心面积仅有1.5平方千米的观音桥商圈,目前日均人流量已达到35万人次,每逢节假日期间更是达到50万人次,单位面积流动人次在诸多商圈中也是较高的。

另一个方面,相比于重庆享誉全国的美食、美景,重庆的夜经济还赶不上步伐,廖清鉴坦言,在夜市经济发达的广州、深圳等沿海地区,不少美食街道通宵都是灯火通明,企业也随之24小时营业。但反观重庆,大多数传统餐饮企业营业时间一般是中午11点到晚上八九点,最多也不过晚上10点,营业时间短了不少,夜市餐饮几乎是零敲碎打的个体户在经营。总体上档次略显低端,这与打造重庆美食之都的步伐并不一致。

重庆大学教授廖成林表示,文化是商业的灵魂,发展夜市融合本土传统文化和商业文化的一个很好的途径,诸多国内夜经济的成功案例都被赋予一定的文化内涵:武汉吉庆街夜市借助文化艺人表演逐步扩大规模,丽江古镇利用酒吧文化形成特色……发展文化融合的多元化趋势正是吸引不同消费人群的重要路径。

  

    (来自华龙网-重庆商报)

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