商铺现在值得投资吗?

2014-05-13 yipu.com.cn易铺网 编辑:杨洋 字号:

[导语] 商铺曾经一直以“稳定的高额租金回报”受到许多投资者青睐,甚至许多投资者认为“一铺养三代”,是投资理财的一大重要工具。...

商铺曾经一直以“稳定的高额租金回报”受到许多投资者青睐,甚至许多投资者认为“一铺养三代”,是投资理财的一大重要工具。然而在目前形势下,一铺不仅不能养三代,如果操作不好,甚至会变成“三代养一铺”。

最近中金标准数据公布的《百城商业营业性用房投资收益指数》显示,2014 年第一季度,86 个城市中商业地产投资收益下降的城市有 51 个,占比 59.3%;投资收益为负数的城市有 21 个,占 比24.4%。商业地产1年年化收益率最低的10个城市及收益率分别为:

东莞 -22.23%、杭州 -17.69%、广州 -16.80%、珠海 -15.49%、

深圳 -13.74%、包头 -9.32%、上海 -9.03%、洛阳 -8.53%、

秦皇岛 -8.28%、佛山 -7.74%。

值得关注的是投资收益最低的 10 个城市集中在经济较为发达的珠三角和长三角,而不是在中西部。

为什么近几年商铺收益直线下降?主要由三个因素造成的。

一是“限购令”的影响。2010 年,为抑制房价过快上涨,部分一二线城市出台严格的“限购令”。“限购令”限购的对象是住宅,对于商业不限购。部分开发商为规避“限购令”的风险,减少住宅开发,纷纷转向开发商业。一般而言,商业地产开发周期为 2-3

二是地方政府形象工程。近年来,地方政府官员为了追求政治及经济利益,大搞形象工程。城市综合体作为商业地产的最高形式,是城市的一张名片,受到地方政府追捧,各种五花八门的城市综合体遍地开花。据世联行预测,2015 年北上广深等 50 个城市城市综合体总面积比 2013 年增长 77%。

三是网购减少了商业地产需求。随着淘宝、京东等大型网购网站的兴起,深刻影响着商业地产。网络购物便捷实惠,对人们尤其是年轻人产生极大的吸引力,这对于大型购物中心及周围商铺冲击最大,其次是市中心商铺,对于社区商铺影响相对小些。

从商铺的供应和需求看,商铺严重过量,目前投资商铺要十分谨慎。“一铺旺三代”的说法,在以前商铺价格较低、市场紧俏的情况下较为适用。目前商铺供大于求,售价较高、租金有限,商铺投资并非遍地黄金,如果出手不慎,不仅不能“一铺旺三代”,反而会变成“三代养一铺”。

  

    (来自理财直通车)

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