今年商业地产投资仍被业内人士看好

2014-04-03 yipu.com.cn易铺网 编辑:管彤 字号:

[导语] 近日,长春绿地中心与盛京银行的战略合作成功签约,让我们看到长春地产联盟商家共同合作发展的春天越来越近。 2014年,长春20多个商业综合体将面市,主要集中在净月和南部新城区...

  近日,长春绿地中心与盛京银行的战略合作成功签约,让我们看到长春地产联盟商家共同合作发展的“春天”越来越近。
 
  2014年,长春20多个商业综合体将面市,主要集中在净月和南部新城区域,由于上一年结转产品的库存,年初市场呈现供大于求状态。对此,不少业内人 士表示,开发商加推商业新产品的节奏会根据市场走向而定,产品供应过剩,其将会减缓加推步伐,有些可能不能如期上市。虽然延缓上市时间,但是2014年商业地产项目的供求关系仍然可能保持平衡,更多人看好今年商业地产的投资前景。
 
  /区域/ 新品集中 抢占净月、南部新城
 
  今年,长春商业地产比较活跃,加推力度大,销售市场控制良好,将有20余个写字楼或含写字楼的综合体项目陆续面市,净月西区和南部新城是新品集中的区域。净月区域有吉林·五洲国际国际商贸中心、华友·华城国际、长春证大立方大厦和龙腾国际大厦等计划上市;南部新城将有长春绿地中心、瑞凯国际、钜城国际中心计划面市。除了两个热点区域外,其他区域今年写字楼上市数量较少,且分布不集中,如东城有北阳新第、万豪·东方广场、第一国际中心等写字楼预计上市;西城只有吴中广场等少数写字楼预计上市。可以看出,其他区域的写字楼与净月区域和南部新城对比,无论是数量还是集聚度上,都有较大差异。
 
  /供应/ 供求平衡 保持成交稳定
 
  2014年房地产市场情况可能不太明朗,很多人认为,长春是一个二三线城市,经济程度与一线城市有差距,其是否能承受住如此大规模的写字楼、商铺入市呢?针对2012年和2013年的商业地产情况,中原地产数据显示,长春市2012年写字间成交面积为61548平方米,均价为10098元/平方米,而2013年成交面积为51361平方米,均价为10475元/平方米,交易面积有所下滑,但均价基本维持不变并略有小幅上扬。
 
  通过分析可以预测,2014年的商业地产供求关系可能仍保持平衡,其成交量与2013年也会基本持平,不会出现太大波动。面对2014年商业地产的集中上市,长春绿地集团负责人杨先生说:“根据目前的市场情况,我们会在商业产品的销售上采取更多促销模式和优惠举措,与商家联盟,打造区域标志性产品,带动市场运营和竞争。”
 
  /配套/ 配套完善 决定价格高低
 
  决定商业地产价格高低的因素是什么?以写字间为例,分析2013年全年商业地产情况,据长春中原地产统计,2-4月份出现下降之后,自5月份开始,价格开始上涨,至9月份,写字间成交价格为 11280元/平方米,10月、11月分别为11608元/平方米、12825元/平方米。如果将这些数据与之前的供求对比,可以发现,虽然在一定时间段内,写字间出现供大于求的状况,但是价格并没有下降。克而瑞信息集团东北区总经理王喻冬表示:“老百姓追涨不追跌,交易量如果降低,投资额可能也会相应降低。因此,价格是变量,如果想促进消费,让消费者有更大的投资动力,就动用价格这个变量。”
 
  很多写字间项目的开发商也表示,2014年长春的写字间销售价格还会稳中有升。虽然价格涨幅趋势比较明显,但纵观各大区域商业地产项目,价格分布也有差异。“之所以销售价格有差异,受其周边的区域配套影响,区域配套完善可能价格相对高些。”业内人士李先生说。
 
  (记者 解静舒/报道)
  

    (来自城市晚报(长春))

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