合同少写几个字4商铺被抵押

2013-07-26 yipu.com.cn易铺网 编辑:管彤 字号:

[导语] 企业主林先生买了5间商铺,合同中仅写了一间商铺号。数年后,林先生发现其他4间商铺已被抵债给他人,诉诸法院未果。今年6月27日,越秀区人民法院判处林先生败诉。林先生不服,...

  企业主林先生买了5间商铺,合同中仅写了一间商铺号。数年后,林先生发现其他4间商铺已被抵债给他人,诉诸法院未果。今年6月27日,越秀区人民法院判处林先生败诉。林先生不服,于近日上诉至市中级人民法院。

  交易:买5商铺写了一间铺号

  1999年1月25日,林先生与中南公司(全称为广东中南建设物业发展总公司)签约,预购粤港大厦第四层的店铺。合同显示总面积为15㎡,总价格456410元。林先生称自己购买的是B23、B24、B25、B26、B27号商铺,签约时因售楼部工作人员疏忽,仅写了“B23号”商铺。

  购买合同显示,契约附件一的附图中以红线圈出B23-B27号共5间商铺,并加盖中南公司印章。附件一中的粤港大厦四层商场平面图旁注明:“一份为三平方米”,即每间商铺面积为3㎡。签约后,林先生支付了购房款。

  因中南公司未办理房产证,林先生于2004年7月向原东山区人民法院起诉中南公司,要求其办理所购商铺的房产证,并支付逾期办证违约金。同年8月,法院判决原告胜诉。

  纠纷:其他4间商铺被判抵债

  在上述案件执行过程中,2010年4月12日,越秀区人民法院针对中南公司的另一案件作出民事裁定,裁定查封了中南公司名下粤港大厦全部房产(除于2001年12月28日前已办理预售登记及已被法院其他案件依法查封的房产之外的其余房产)。上述查封续封至今。

  粤港大厦的二至四层房产经委托评估、拍卖后因未能成交,后被法院裁定其所有权转移至粤安公司(全称为广东粤安实业有限公司),以抵偿中南公司的债务,其中以物抵债清单包括了林先生所持异议的4间商铺。

  林先生因此将粤安公司、中南公司告上法庭,要求法院确认有关4间商铺为己所有。中南公司同意原告诉求,并称粤安公司没有支付对价,无权取得所有权。今年6月27日,法院以“证据不足”为由,判决原告败诉。

  焦点

  “B23”之争

  法院:虽然该契约后附图中以红线圈出B23-B27号共5个商铺并盖有中南公司的印章,但契约条款并未对此加以说明。原告主张其已购买法院查封的粤港大厦第四层B24-B27号商铺,证据不足,法院不予支持。至于原告认为B23号商铺实测面积与契约约定面积不一致的问题,原告应另循法律途径解决。

  原告:买卖双方当事人都认为交易的是5间商铺,而不是一间。虽然预售契约存在瑕疵,即空白处只填写了“B23”,但第二条约定了“该房地产的建筑面积为15㎡”,附件一中的粤港大厦第四层又约定每间商铺面积为3㎡,5间商铺刚好就是15㎡。当年粤港大厦4楼商铺的单价是30427元/㎡(其他买主的交易合同可印证),原告支付了456410元,若认定仅购买一间商铺,则单价为15.2136万元/㎡,明显违背市场行情及常理。

  

    (来自南方都市报)

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