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富士康涉足商业地产遇挫 长春综合体四年未开工

2014-05-16 yipu.com.cn易铺网 编辑:管彤 字号:

[导语] 以苹果代工厂而闻名的富士康,在成本高涨和利润下滑的压力下,终转投利润更高的商业地产,不过,郭台铭这一次转身并不算漂亮。 日前有消息称,富士康科技集团首个商业综合体长...

  以“苹果代工厂”而闻名的富士康,在成本高涨和利润下滑的压力下,终转投利润更高的商业地产,不过,郭台铭这一次转身并不算漂亮。
 
  日前有消息称,富士康科技集团首个商业综合体——长春玉山新天地或将动工,但具体动工日期尚未确定。
 
  资料显示,该项目位于长春市朝阳区,占地面积为30万平方米,投资76亿元,建成后或是区域内乃至整个长春市最大的综合体。
 
  号称“全球第一大代工厂商”,富士康本次于长春投资建设玉山新天地项目,被业内称为是其正式进军商业地产的“第一枪”。
 
  据观点地产新媒体向长春本地业内人士及熟悉该项目的人士求证,该项目现在并没有动工,仍处于拆迁过程中。
 
  此前政府相关部门曾回应称,目前还没有具体规划。但是,一位接近项目的知情者介绍,在今年春节期间,相关部门组织了民意调查,主要是征求居民是否同意拆迁。
 
  对于富士康该项目迟迟未能动工,高通智库研究员李丹认为,就目前的状况,富士康至少需要十年左右的时间发展商业地产。他表示:“富士康从实体转向“商业”,富士康需要花一段时间来培养商业运营团队;此外,商业会沉淀大量资金,要获得进一步发展,需要一个培育的周期。”
 
  签约四年仍未开工
 
  事实上,早在2011年08月,富士康旗下赛博数码广场便率先进入长春。
 
  该项目开业一个月后,富士康总裁郭台铭便对实地走访吉林省和长春市,并最终与吉林省和长春市等签署了共5份战略合作框架协议。
 
  其中,富士康与长春市朝阳区政府签署协议称,将斥巨资打造一个长春玉山新天地“创新、创业、创意”基地高科技项目,将国际国内的电子、数码品牌集中引进长春,地址就选在西安大路旁边。
 
  此后几经磋商,双方终于在2012年3月11日就玉山新天地项目正式签约。
 
  资料显示,富士康玉山新天地位于长春市朝阳区核心区域,占地面积约30万平方米,投资逾76亿元,其计划整合周边商圈,力求打造长春最大的城市综合体并辐射整个东三省。
 
  按照项目规划,该项目将会以时尚消费体验、3C销售与科技体验、办公及工业园为重点,开发6A创意中心、赛博数码时尚广场和购物中心等一系列城市综合体项目。
 
  接近该项目的知情者曾对媒体透露,富士康和一家房地产企业合作开发玉山新天地项目,预计投资80-100亿元。目前,双方已经注入大约1.5-2亿元资金,用于工程的前期准备。
 
  该人士称,项目原来占地约30万平方米,但因为一些商业楼宇刚刚建成约10年,如果全部拆迁,投入成本过高,最后地块缩减至26万平方米。
 
  据观点地产新媒体向长春本地业内人士及熟悉该项目的人士求证,该项目现在还没有动工,仍处于拆迁过程中。
 
  筹谋已久的商业布局
 
  表面上看,富士康的“转行”似乎略显唐突,但实际上,富士康逐利商业地产谋划已久。
 
  早在2005年,富士康相继在中国多个城市拿下商住用地,开始布局太原深圳武汉上海等城市。
 
  2009年8月,富士康与重庆市政府签署协议,计划投资100亿元开发商业地产。
 
  不过,标志着富士康真正拉开了布局商业地产大幕的,还是2012年3月正式投资的长春玉山新天地项目。
 
  富士康相关负责人此前接受媒体采访时表示,“该项目是一个布局全国的大计划,长春是第一站。玉山新天地项目是富士康集团一种新的业务模式,由集团的商业地产部门来运作。”
 
  随后,2011年9月底,富士康母公司台湾鸿海集团在台北市与“中华两岸连锁经营协会”共同签署合作备忘录,计划将在公司所在的20个城市打造大型商圈“玉山新天地”。
 
  彼时,台湾知名风投机构中华征信所企业股份有限公司总经理张大为表示,如果玉山新天地项目正式成立,将可望为富士康在通路布局上,带来不一样的市场发展方向。
 
  此后,富士康便迅速在全国布局玉山新天地项目。
 
  2011年11月22日,赛博控股与郑州市重点外来投资企业服务办公室就“玉山新天地”项目召开了专题对接会议。据报道称,郑汴路未来路地块、郑东新区高铁站东广场、航空港区、京广路陇海路地块等处已列入项目待选地块。
 
  此后,关于郑州和贵阳的相关消息便再未传出。至今,玉山新天地仍只有长春这一站,富士康并未兑现20个城市“遍地开花”的豪言。
 
  “大象”转身遇难
 
  尽管商业地产的远景极具诱惑力,但通往美好未来的路上布满荆棘。
 
  就长春玉山新天地项目,业内人士指出,拆迁问题将成为该项目开工的最大难题,拆迁费用肯定会很高,涉及拆迁的房子估计能达到上万户。
 
  据悉,玉山新天地项目所在地块既是长春商业核心区,也是一个老牌的“高端”住宅区,居住着3000多户居民,多为以吉林省委、省政府退休老干部及家属,还零星遍布着军产房、铁路产权房和普通产权房等不同类型的房屋。
 
  加上于2013年9月2日的富士康玉山新天地项目推进会上,长春市朝阳区政府要求富士康必须严格执行框架协议,项目必须由富士康整体开发建设,不能中途转交其他开发商。
 
  业内普遍认为,对富士康而言,这个项目的建设难度较大。“干扰富士康长春商业地产的难题并非只有拆迁,其若想取得最后的胜利,尚需很长一段路要走”。
 
  高通智库研究员李丹对观点地产新媒体表示,就目前的状况,富士康至少需要十年左右的时间发展商业地产。
 
  据他分析,富士康玉山新天地的进展比较慢,从实体转向“商业”,富士康需要花一段时间来培养商业运营团队;此外,商业会沉淀大量资金,要获得进一步发展,需要一个培育的周期。
 
  鉴于此,李丹对富士康商业地产的未来表示谨慎乐观。不过,他同时指出,富士康毕竟是做实体的,有一定的产业资源和市场规模,如果它把地区产业做起来,便能吸引人流并形成一定的商业氛围,这样,做商业综合体就有一定基础了。
 
  一位曾就职于富士康人士也曾透露,富士康建设玉山新天地,就是想把自己原来的零售业装进自己的综合体中,减少其他方面的投入,并便于把控。
 
  “富士康曾做出一些增加其效益的探索,如缩减人工成本、大举内迁及布局下游零售终端等,但‘大象’转身非一蹴而就。”该人士表示。
  

    (来自观点地产网)

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