中国连锁经营协会裴亮秘书长做专场主席

2012-07-22 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 中国连锁经营协会裴亮秘书长主持人(裴亮):大家早上好!在我们今天这个商业地产论坛进行的同时,商务部也在召开同样的会议,也在研究商业地产的一些问题。现在作为政府来讲,商业地产的发展,特别是社区...

主持人(裴亮):大家早上好!在我们今天这个商业地产论坛进行的同时,商务部也在召开同样的会议,也在研究商业地产的一些问题。现在作为政府来讲,商业地产的发展,特别是社区商业的发展,已经列入的政府主管部门非常关注的一个话题,因为它涉及到了从外贸出口依赖要转变为靠我们自身,扩大内需,站在这样的高度来研究商业、商业地产问题。在这过程当中我也和专家包括政府官员做了沟通,是一个非常好的话题推进商业地产。但是在实际过程当中非常困难,有些瓶颈难以突破,特别是作为社区商业来讲。所以我们在座的开发商,有很多是拥有一部分的商业面积,这部分商业面积一方面是作为我们开发项目当中的一个利润增长点,另外一部分也是作为我们商业地产项目中的一个亮点,一个提升整个楼盘价值的所在。现在的问题是我们有这样的商铺,而且建的很漂亮怎么样能让商家进来,特别是让有品牌的知名度和美誉度的品牌进来。在双方沟通的过程中瓶颈就出现了,商家也非常的困惑。他们也派出大量的人员委托很多机构来询铺、找铺。大家一直在积极探讨这方面的问题,会议也有很多,但是没有什么突破。大家两头都有需求但是很难真正的携起手来把事情做好。我自己也做了一些研究,我个人认为整个的招商价值角度偏高,总的来讲我们进入的成本偏高。我们的便利店超市,包括一些大卖场等,每年的利润都在下降。现在每年外资都在开店,进入速度非常快,给国内企业造成很大压力,我们商家能够承受的租金水平和我们开发商所希望的回报水平之间的瓶颈很难突破。其实很多商业包括地产开发商在推这个事情,也是希望社区商业能够吸引商家进来,但是这个问题没有解决,很多都无从谈起。怎么解决这个问题,我认为现在需要我们有针对性深入去分析,找到解决的办法。当然这是一个很庞大的系统工程,从我们商业地产商的定位,对商铺开发的所承担的任务,包括利润方面的任务都要重新定位,仅仅是开发商的让利不是解决问题的根本办法。有些专家也提出涉及到国家的开发政策,融资的政策等等,我认为都是非常有建设性的一些思路。当然我们这样一个招商论坛不可能把这些问题都讲清楚,但是我想每次的论坛我们都能在具体的问题上有进一步的研讨有发现,社区专业的发展我想都有一定的意义。今天我主持的专场叫中国经营商户联盟专场,我们这个专场分两个板块,第一个板块是我们有三位演讲的嘉宾,分别就商家与开发商的沟通,零售商与开发商如何取得共赢。首先要沟通,还要双赢。那么双赢实际上就有一个突破瓶颈,或者利益共享的问题。还有我们主办单位的陈建明先生对于推动商业地产和商家双赢也有一些他自己的间接发表。这是第一部分。第二部分是一个对话的节目,主办者邀请了十家来自不同行业的商家,包括餐饮、洗衣、美容、快印等等不同行业业态的商家老总来一起探讨开发商与商户如何来沟通,实现共赢。

 

  

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