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多了一家叫平安的房产中介而已

2014-05-14 yipu.com.cn易铺网 编辑:僧哥 字号:

[导语] 时代在变,事实。如今,没有谁代替不了谁的问题,关键在于科技应用对于人的行为的变化。房产交易需要第三方去平衡去拉扯去协调,不能单纯因为某一种平台模式而立马颠覆,但绝...

本月15日,平安集团旗下的平安好房网将正式上线。二手房市场,买卖双方均不再缴纳中介费。至于新房,将启动砸钱模式,豪掷5亿元返利购房者。平安好房要做地产电商界的淘宝、天猫。该网站宣称,链家,我爱我家,21世纪,房地产中介将会是互联网金融下一个消灭对象。

通过该网站买新房,用户提前准备的现金用以购买其金融产品,收益率比余额宝高几十倍(相当于购房优惠)。平安将为平台用户提供住房按揭贷款(根据用户购买金融产品规模打折)。通过大数据分析,将优质贷款打包证券化卖掉,平安又赚一笔钱。简直是一条鱼从头吃到尾。

僧哥觉得平安又下了一步大棋,利用房产中介免费吸睛,基金和房贷吸金;

  “互联网金融绝对不是像孙悟空一样从石头里蹦出来的,它的孕育过程大约经历了十年时间。”

我们先来看看各板块的本质:

   金融的本质究竟是什么?

金融行业的本质,说到底就是信息的不对称,无论是在以毫秒为计算单位的高频交易市场,还是在传统的交易模式里,信息获取的不对称是真正利润来源的根本。

而不论何种市场,不论科技信息如何发展,信息不对等都会永远存在,核心掌握在少数人手里而已;

  而互联网发展的本质是什么呢?

互联网就是用通讯线路和设备将一个个孤立的计算机联接起来,小网络与小网络组成大网络,大网络与大网络组成超大网络、超超大网络、超超超大网络……

各种信息在其中流动,目的就是要达到计算机之间相互交换信息,增加了沟通。虽然我不知道你在哪里,虽然不知道你对面是人是狗,但解决了最大的问题,信息的交互,那么信息的交互引发的延伸就是去中介化!

   互联网金融的方向是普惠金融

金融跟理财是一种工具,然而传统金融难以覆盖属于长尾市场的个人客户、小微企业。据悉中国小微企业资金可得性比例大概是26.7%,这意味着有四分之三的希望获得融资的小微企业拿不到资金。而绝大多数的个人及屌丝群体享受不到传统金融带来的理财及用不上这个工具;

在这方面,互联网却有着从事普惠金融服务的天然优势,可以为这些长尾客户服务。而互联网平台使渠道能力大幅度得到提升,获取客户的成本、交易处理的成本大幅度下降。所有互联网金融,的本质是普惠金融,新兴的金融形态正在产生,新的规则和新的市场也会带来各种领域的各种冲击;

2013年以来,各种“宝宝”大战更是金融和互联网两个行业不断交融的最好例证。互联网的介入使金融用户群发生改变,进入了更多的阶层,也延伸来很多金融门槛降低衍生的各类商业机会;

从这几个领域的本质,不难发现,传统金融的颠覆者,传统行业的颠覆者,会利用一切可能存在的机会潜入到 “医、食、住、行、玩”等与生活息息相关的领域。

从宝宝们的屌丝理财,到平安到去房产中介化,到金融行业及可能跟你息息相关到各个领域,都存在颠覆和被颠覆到机会和可能;

从创新的角度,平安做到不错,平安好房网可以灭了现在的中介地铺吗?此举理论是不错的,但现实是不易的。因为,二手房有极强的个性,个盘属性。加上房产交易和任何商品都不同,都是唯一的(装修不同),然而没有线下到带人看房,引导交易,想要促成交易,比登天还难,互联网带来来很多到便利性,然而落地跟信息的追踪,还是存在很大难度;

比如按揭与过户流程谁来跟进?看房谁来带?其中的利弊谁来分析?不会上网的人就不能买房?售后谁来跟进?中介该何去何从?有创新是好的,但要考虑实际问题,不能像天荒夜谈。

有人说:要完成这一布局,需要以下配套:1)专业的地产从业人员,且必须是高薪养着,类似平安出险员;2)专业的房产交易咨询人员;3)专业的二手楼评估系统,这类人员最少要炒房10套才能去理论化。

要聚这三类人,那么单纯的互联网化是否能完成?看来,平安还是需要线下,做成地产平台的020,那么,这件事情的结局将是什么呢?

  多了一家叫平安的房产中介而已;

革命被革命,超越被超越,创新被创新,破坏也终将被破坏;

时代在变,事实。如今,没有谁代替不了谁的问题,关键在于科技应用对于人的行为的变化。房产交易需要第三方去平衡去拉扯去协调,不能单纯因为某一种平台模式而立马颠覆,但绝对有点石成金的效果。

如今所谓的房地产电商,依然是传统和网广混合,或者以牺牲实体而倒流的组合拳。

他山之石的做法,值得你我时刻关注和思考,去中介化,只是降低信息不对等的差,而信息不对等永远存在,仅此而已。

  

    (来自百度百家)

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