2014年10月天津商业地产市场分析

2014-11-21 yipu.com.cn易铺网 编辑:易铺网 字号:

[导语] 一、 商业市场月度情况概述 据天津中原商业中心研究统计,2014年10月,商业成交392套,成交面积5.77万平米,市场成交量环比上月上升41%。本月商铺成交集中在远郊区县和滨海新区,共...

  一、 商业市场月度情况概述
 
  据天津中原商业中心研究统计,2014年10月,商业成交392套,成交面积5.77万平米,市场成交量环比上月上升41%。本月商铺成交集中在远郊区县和滨海新区,共占全市成交量的65%,导致全市成交均价环比下降26%,至14771元/平米。中心城区商铺成交量为9787平米,成交均价为27154元/平米,环比上月下降16%,其中河西区的“富裕广场”以10673元/平米的低价成交了1570平米,拉低了中心城区的均价;远郊区县全月成交量达2.66万平米,成交量环比增长60%,占本月全市成交量的半壁江山,其中武清区的“金威新天地”项目以2778元/平米的低价大宗成交8638平米,成为本月销冠项目。10月新增商业物业19.04万平米,远郊区县和中心城区是供应的主力,分别供应8.43万平米和5.10万平米;其中南开区的“融创中心”项目和武清区的“天骄里”项目分别供应了1.55万平方米和3.68万平米。
 
  二、写字楼市场月度情况概述
 
  据天津中原商业中心统计,2014年10月,写字楼成交1490套,成交面积3.03万平米,环比下降43%。中心城区成交量在半年内首次下降,本月成交量4788平米,仅为上月成交量的15%;西青区以8542元/平米的价格成交2.3万平米,占全市总成交量的76%,导致全市的成交均价大幅下降35%,至8932元/平米;其中西青区的“津门智都”项目,以8500元/平米的价格大宗成交了20702平米,成为本月销冠项目。10月,天津写字楼市场共有8个项目新增入市,新增供应1490套,新增面积30万平米;其中中心城区和津南区各占全市新增的52%和27%;和平区的“金融街和平中心”项目新增供应9万平米,是本月新增体量最大的项目。
 
  三、公寓市场月度情况概述
 
  据天津中原商业中心统计,2014年10月天津公寓市场,由于中心城区以16565元/平米的价格成交4.2万平米,是9月成交量的4倍,占本月全市成交量的七成,导致本月全市公寓成交面积环比上涨190%至5.8万平米,成交均价为14216元/平米,环比上涨15%。南开区是本月成交的热点区域,成交2.86万平米,占中心城区成交量的六成,成交均价环比上升20%,至17206元/平米;其中“天津科技广场”以17236元/平米价格成交2.46万平米,占全市成交面积的42%,成为本月公寓销售冠军。河北区热销项目“北宁湾”现处于尾盘阶段,采用以价换量的手法,以9551元/平米的低价成交4172平米,为本月销售亚军。环城四区成交7819平米,均价为9185元/平米,环比下降4%。滨海新区公寓成交面积6115平米,均价为8748元/平米,与上月基本持平。本月全市仅有一个新增项目入市,为宝坻区的“中德国际产业基地”,新增面积7万平米。
  

    (来自搜房天津商铺)

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