2014重庆商业地产迎开门红 1月成交48.94万方

2014-03-07 yipu.com.cn易铺网 编辑:管彤 字号:

[导语] 日前,市统计局发布了《2013年重庆房地产市场运行情况》,报告指出,2013年重庆全年商品房销售面积达4817.56万㎡,其中,商业地产的成交量占比不足一成。在住宅市场投资受限的情况...

  日前,市统计局发布了《2013年重庆房地产市场运行情况》,报告指出,2013年重庆全年商品房销售面积达4817.56万㎡,其中,商业地产的成交量占比不足一成。在住宅市场投资受限的情况下,商业地产通常是投资客们的首选,但市场新增供应的速度远远超过去化速度,导致存量不断累积,写字楼的空置率逐渐攀升。据了解,2012年,重庆甲级写字楼空置率为27.14%, 2013年,重庆甲级写字楼空置率已达到37%,渝中区写字楼空置率更是高达43.73%。
 
  未来3年重庆新增供应将达390万方
 
  2013年,重庆写字楼市场新增供应量46万方,同比上涨48%,新兴区域的写字楼供应量尤其突出,在已交付使用的写字楼中,80%的体量位于新兴商务区。据业内人士预测,2014年重庆写字楼市场将新增供应60-100万方。未来3年,重庆写字楼新增供应量预计将达到390万平方米,其中,大坪和化龙桥片区供应量约占16%,江北嘴约占40%。
 
  2014商业地产迎开门红 1月成交48.94万方
 
  相关数据显示,2014年1月主城商业项目成交共计4450套,总成交面积约48.94万平方米。截至到2月底,2月前两个周重庆的商业地产成交备案也一直处于不断上涨阶段,直到上周重庆的商业成交备案才稍显平缓。2月16日-2月22日,重庆主城商铺备案套数241套,备案面积约2.77万平方米,环比大涨436.9%;同时,办公物业也同样涨势较高,周备案套数达到198套,备案面积1.64万平方米,环比上涨了32.5%。
 
  业内:看好商铺成长空间
 
  供应量加大,去化率不高,重庆写字楼市场的空置率问题日趋严重。据中原地产统计数据显示,重庆写字楼市场目前存量288万方,持续处于供过于求的状态,并且随着LOFT、SOHO产品大量入市,写字楼产品结构的调整,办公物业整体均价出现了小幅下滑。
 
  中原商业地产渝北区经理赵友平指出,对于投资商业地产,多数市民更倾向于投资商铺;对于写字楼,一是投资门槛高,二是风险大,因此,多数人购买写字楼都是为了自用。虽然近年来,传统商业面临着电商带来的冲击,但传统商业本身也在进行着变革与升级,随着人们对第三产业需求的不断增加,未来的商铺市场需求量将会进一步增加,投资商铺的收益也将进一步增加。
  

    (来自365地产家居网)

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