投资性房地产超过10亿 保利等52家公司坐享房价上涨

2013-10-25 yipu.com.cn易铺网 编辑:李智 字号:

[导语] 国家统计局数据显示,9月份70个大中城市中,除温州外,其他69个城市房价涨势依旧,北上广深四个一线城市同比涨幅均超过了20%。而国土资源部的地价监测报告显示,第三季度,全国主...

  目前国内主要城市房价和地价均呈上涨态势,且涨幅有所扩大。手中持有物业的上市公司或将因此受益,目前有52家公司的投资房地产超过10亿元。

  国家统计局数据显示,9月份70个大中城市中,除温州外,其他69个城市房价涨势依旧,北上广深四个一线城市同比涨幅均超过了20%。而国土资源部的地价监测报告显示,第三季度,全国主要监测城市地价总体水平为3286元/平方米,连续六个季度环比加速上升,连续四个季度同比加速上涨。

  地价和房价的同时上涨使得上市公司的投资性房地产增值不少。《大众证券报》根据上市公司中报统计数据显示,两市有981家公司进行了房地产投资,总额高达2933.59亿元。最多的中国银行投资173.4亿元,最少的柳工只投资2万元。

  进一步统计发现,投资超过1亿元的公司有295家,总额为2756.81亿元;投资超过10亿元的公司有52家,总额为2046.39亿元。这也显示上市公司的房地产投资两极分化确实比较严重。而从手中持有的物业数量来看,这52家公司明显更加受益房价和地价的上涨。

  值得注意的是,这52家公司中,地产公司就占到25家,累计持有953.94亿元。其中,世茂股份、金融街的投资性房地产分别为128.94亿元、115.81亿元,位居前两位。龙头地产公司中,万科A持有24.86亿元,保利地产持有46.57亿元,招商地产持有30.21亿元,金地集团持有30.59亿元。

  申银万国一位不愿具名的地产分析师称,地产股本身就是房价上涨的最大受益者,去年以来他们的业绩都不错。同时,很多地产公司都有自持物业,房价上涨也使得这部分资产增值。目前地产公司的自持物业多数是商业地产租金随着房价上涨又是一笔增项收入。

  另外投资性房地产较多的是商业贸易公司,9家公司共持有166.89亿元。轻纺城最多,为43亿元;其次是海宁皮城,持有30.52亿元;最少的东方市场也有10.95亿元。上述地产分析师告诉记者:“百货公司投资地产有其自己的行业特性,如果没有自持物业,房租将是一笔非常大的开支。”

  其他公司中,金融公司对投资房地产也比较热衷,中国银行持有173.40亿元,中国平安持有160.12亿元,中国太保投资了68.88亿元,新华保险、招商银行、中国人寿等公司的房地产投资都在10亿元以上。“如果算上此前拥有的大量房屋资产,银行的物业固定资产会很惊人,这和他们需要大量经营场所有很大的关系。”这位分析师如是说。

  目前有少数公司公布了三季报,和上半年相比,投资房地产的力度仍在加大。例如,招商地产三季报中持有物业39.89亿元,比上半年增加了9.68亿元。华侨城A上半年持有19.44亿元,三季度末持有21.97亿元,追加投资了2.53亿元。

  “这几年已经形成全民炒房的趋势,很多上市公司手中有大量的现金,投资楼市也能获得较好的收益。至于未来的方向,可以关注地产公司,哪一天地产公司的投资性房地产开始减少了,那么楼市的风险就要引起注意了。”财达证券首席策略分析师李剑锋这样认为,目前还是获取收益的时候,特别是在实体经济尚未完全回暖的情况下,这部分收益还是比较可观的。

  “其实,地价上涨对很多公司也有利的,特别是房地产公司有大量的土地储备。如果用土地价值来衡量市值的话,很多地产公司的股价都是被低估的。”李剑锋表示,稍早时候的数据显示万科的土地储备超过4000万平方米,绝大多数在一二线城市,保守估计平均每平方米地价为3000元,则这部分价值就达到1200亿元。所以很多地产股是有投资价值的,但是限于公开资料缺乏,对于这部分资产没有详细的数据。

  

    (来自大众证券报)

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